4月28日，迪馬股份（600565.SH）發(fā)布2021年年度報(bào)告，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額369.03億元，銷售面積290.67萬平方米；報(bào)告期末并表口徑待結(jié)轉(zhuǎn)面積248.25萬平方米。

2021年，迪馬股份新增房地產(chǎn)項(xiàng)目12宗，計(jì)容建筑面積197.55萬平方米。該公司稱，去年公司緊跟市場(chǎng)調(diào)整節(jié)奏，三四季度主動(dòng)逐步放緩拿地節(jié)奏。

期內(nèi)，迪馬股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入204.63億元，同比下降3.8%；歸母凈利潤(rùn)為-20.54億元，同比下降213.91%，公司凈利潤(rùn)下降主要是因?yàn)槊氏陆导百Y產(chǎn)減值計(jì)提。

分業(yè)務(wù)上看，房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入185.29億元，同比下降5.05%，毛利率15.58%，同比減少4.49個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)及其他實(shí)現(xiàn)收入5.34億元，同比增加10.33%，毛利率7.41%，同比減少7.77個(gè)百分點(diǎn)；專用車生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入11.34億元，同比增加16.25%，毛利率22.37%，同比增加0.57個(gè)百分點(diǎn)。

迪馬股份解釋稱，公司凈利潤(rùn)下降主要源于毛利率下降及資產(chǎn)減值計(jì)提。2021年，迪馬股份確認(rèn)資產(chǎn)減值損失及信用減值損失總額為21.15億元。

對(duì)此，迪馬股份解釋稱，主要是本期公司按預(yù)期信用損失對(duì)部分非并表聯(lián)營(yíng)企業(yè)的往來款進(jìn)行單項(xiàng)計(jì)提減值準(zhǔn)備金額增加所致。資產(chǎn)減值損失主要是對(duì)部分并表項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備所致；同時(shí)，受房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)下行的影響，毛利下降明顯，公司重新對(duì)旗下存在可能發(fā)生減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行全面清查和資產(chǎn)減值測(cè)試，重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及減值影響。

迪馬股份在報(bào)告中表示，前幾年房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高速增長(zhǎng)，公司對(duì)行業(yè)前景及市場(chǎng)判斷過于樂觀，部分區(qū)域追求快速規(guī)模擴(kuò)張，較高地評(píng)估了項(xiàng)目投資收益；當(dāng)這些項(xiàng)目在進(jìn)入銷售階段時(shí)，限售、限價(jià)、自持比例等調(diào)控要求又進(jìn)一步壓縮了利潤(rùn)空間，受疫情影響的疊加去化困難，以致不得不減弱該部分利潤(rùn)影響，核心保障項(xiàng)目現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)及回款安全。

截至2021年底，該公司擁有的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈額-23.41億元，同比減少205.43%。迪馬股份稱，公司在追求快速拓展、高周轉(zhuǎn)的同時(shí)，受“三道紅線”、信貸集中度管理、房地產(chǎn)再融資受限的影響，公司現(xiàn)金短債比優(yōu)化存在不足。

同時(shí)，迪馬股份表示，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的不斷走弱，以及內(nèi)部經(jīng)營(yíng)所暴露的一些短板，公司也在積極調(diào)整。

物業(yè)方面，期內(nèi)，公司外拓獨(dú)立第三方業(yè)務(wù)面積增加至1410.42萬平方米；總在管項(xiàng)目達(dá)325個(gè)，在管面積2819.47萬平方米，合約管理面積4288.37萬平方米。2021年物業(yè)收入11.93億元，較上年增長(zhǎng)55.63%；毛利3.09億元，較上年增長(zhǎng)43.03%；利潤(rùn)1.30億元，較上年增長(zhǎng)54.37%。