中國基金報 安曼

27日下午，坊間流出一份“廊坊取消限購”的文件。

隨后，有媒體先后致電廊坊市房管局辦公室、政策法規(guī)與執(zhí)法監(jiān)督科和廊坊市房地產(chǎn)交易中心，對此進(jìn)行求證。相關(guān)人員表示，目前，并未收到該份通知，外地人在當(dāng)?shù)刭彿咳园?017年的限購政策執(zhí)行。

廊坊或打響全國取消限購的第一槍

無需社保、無需準(zhǔn)購證

根據(jù)網(wǎng)傳文件顯示，廊坊市政府日前發(fā)布了一則《關(guān)于公布市政府規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》，通知稱對2022年4月20日前制定的現(xiàn)行有效的市政府規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理，經(jīng)市政府研究同意，對3件市政府規(guī)范性文件予以廢止。

擬廢止的3份文件中，包含了《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(2017)61號》。

另外首付比例，首套下調(diào)至20%，二套下調(diào)30%。

那么2017年的那份文件主要是什么內(nèi)容呢？

據(jù)了解，2017年，廊坊市出臺限購政策規(guī)定：外地家庭限購1套，且需有3年以上社保納稅證明；當(dāng)?shù)丶彝ハ拶弮商祝滋追渴赘侗壤?0%，二套房首付比例50%。

雖然官方渠道表示尚未接到通知，但據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)報道，有廊坊當(dāng)?shù)仨椖看_認(rèn)了該消息。據(jù)其透露，此前當(dāng)?shù)卣驮M織過開發(fā)商對松綁一事進(jìn)行“溝通”，正式文件或于不日內(nèi)就將出臺。

房價已腰斬

投資客虧損百萬、難套現(xiàn)離場

說到廊坊，很多人可能比較陌生，但是說到燕郊，那是全國人民都知道的炒房客為之瘋狂的勝地。

事實上，燕郊，位于河北省廊坊市三河市的一個小鎮(zhèn)，由于距離北京近而聲名遠(yuǎn)播，近到什么程度呢？燕郊距離北京通州區(qū)十五公里的車程，也就僅潮白河一橋之隔。因此，燕郊成為一代又一代“北漂”們棲息、安身的首選之地。

自北京市政府職能部門東遷通州后，燕郊的房價更是一路飆升。最夸張的時候，燕郊的房價竟然炒到了3.5萬一平。誰曾想，2017年，調(diào)控政策出來后，房價瞬間如過山車滑落。截至目前，已經(jīng)跌至1.7萬左右。

在過去的2021年春節(jié)前后，有關(guān)燕郊買房人的新聞屢次沖上微博熱搜。

2021年2月，一則“因資不抵債，燕郊天洋城房產(chǎn)免費送”的消息在網(wǎng)上流傳，引發(fā)較大關(guān)注。2021年12月，一篇“親身經(jīng)歷，我斷供了”的文章在網(wǎng)上傳播，也引發(fā)全網(wǎng)討論，該網(wǎng)友指出，他的房貸是298萬元，而如今房子的總價還不足240萬元，房貸還高過房價……

與此同時，燕郊法拍房激增。據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示，人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)顯示，截至2021年12月16日，在不剔除重復(fù)拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

最重要的是，不少燕郊的購房者表示，就是低價出手，也沒有人接盤。

超80城樓市松綁南京認(rèn)房不認(rèn)貸已執(zhí)行

據(jù)不完全統(tǒng)計，進(jìn)入2022年已有超80城先后從限購、限貸、限售和購房補貼等方面出臺樓市松綁和促進(jìn)政策，其中包括江蘇的南京、蘇州等強二線城市，限購、限售等措施繼續(xù)放松。

昨天，南京爆出樓市松綁新政。

總結(jié)下來，就是：放寬限貸！只認(rèn)貸不認(rèn)房！

放開限購，非限購區(qū)域隨意買！限購區(qū)域只看限購區(qū)域的房產(chǎn)情況！

離婚也能秒開購房證明！

放寬社保，外地人6個月社保就能買房，繳3個月的后續(xù)也能補！

今天就有網(wǎng)友在南京市政務(wù)中心相關(guān)的文件。

同時，今天南京部分銀行證實，其已調(diào)整首套房貸利率認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)清貸款且名下無房可認(rèn)定為首套，即從此前的認(rèn)房又認(rèn)貸調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

26日深夜，佛山住建局發(fā)布通知，對最近一次契稅繳納時間或不動產(chǎn)登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數(shù)，進(jìn)行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，無需進(jìn)行購房資格核驗。

事實上在佛山之前，今年全國就有超過85個城市出臺樓市松綁政策，包括降首付、放松限購限貸限價、降利率、放松落戶等等。

深圳樓市五一松綁？

貝殼回應(yīng)

26日晚間，各大微信群瘋傳一張貝殼集團(tuán)（深圳）高層群聊天記錄截圖。根據(jù)截圖內(nèi)容，深圳將于五一期間放開限購限貸政策。具體來看，在貸款方面，全國有貸款記錄，只要還清之后，在深圳買房可以首付3成。在購房資格方面，深戶從3年社保下調(diào)到1年社保，非深戶從5年社保下調(diào)為3年社保。

對此，4月27日，貝殼深圳站官方微信發(fā)布消息：“經(jīng)查實，網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的“貝殼集團(tuán)（深圳）高層群（436）”。貝殼表示，“鑒于該謠言利用作假圖片性質(zhì)惡劣、嚴(yán)重擾亂市場、影響企業(yè)聲譽，我司已于2022年4月26日向公安機關(guān)報警，并將依法追究造謠者法律責(zé)任?！?/p>