西南地界，云貴川渝一直以來的文化關(guān)聯(lián)性都比較密切，但是經(jīng)濟社會發(fā)展，相互之間是存在明顯差距的。

(相關(guān)資料圖)

特別是近些年，成渝的體量，遠遠超過了昆明和貴陽。

不過要說到潛力，主要涉及的還是一個增量空間，也就是變量，不是現(xiàn)狀的靜態(tài)的點，也不是未來結(jié)果的靜態(tài)點，而是從現(xiàn)狀到未來的一個段，一個動態(tài)的變量過程。

如果說，大城市的人口容納力有一定的飽和限度的話，那么從目前而言，經(jīng)濟體量越小、人口規(guī)模越小的地方，未來的發(fā)展?jié)摿Σ攀窃酱蟮摹?/p>

1、成都

成都得到了四川全省的支持，省會城市首位度是相當之高的，一舉成為西南乃至中國西部的一個增長極，現(xiàn)在成都的常住人口已經(jīng)突破了2100萬，這個體量已經(jīng)和北上廣深是一個數(shù)量級了。

未來成都主要的方向是夯實基礎(chǔ)，把人均收入提升上去，擁有更多高薪就業(yè)崗位，向北上廣深看齊。

在人口數(shù)量上，其實看看中國最大的北上廣深這幾個一線城市，也大致就是在2000萬人左右的規(guī)模（上海最多，2400多萬），很難再往上面突破一個量級了。

千萬不要用重慶的3200多萬來對比，因為3200萬是整個直轄市的人口，包括了周邊的區(qū)縣，而不只是重慶主城9區(qū)的，3200萬相當于一個省的級別了。

所以，未來成都的城市潛力，大概率是要從數(shù)量上的擴充，轉(zhuǎn)到內(nèi)在質(zhì)量上的提升了，這與樓市圈提到的“價值回歸老城”也是有所呼應的。

2、重慶

重慶目前的中心城區(qū)也就是主城9區(qū)，對于周邊區(qū)縣的虹吸其實是有限的，因為周邊區(qū)縣其實也不算差，未來周邊區(qū)縣對主城九區(qū)的向心力，可能會得到提升。

就拿樓市來看，重慶其實不缺人口不缺需求，但是房價依然起色不如成都，很多項目的價位水平，和貴陽差不多一個檔次，與重慶主城的GDP和人口不是那么相匹配。

畢竟，2022年重慶中心城區(qū)的GDP是11356.47億元，常住人口是1050萬人左右，而貴陽的GDP是4921.2億元，常住人口610萬人左右。

重慶中心城區(qū)的經(jīng)濟體量，相當于2個貴陽，人口也是要比貴陽多出約400萬，但是房價卻表現(xiàn)平平，沒有體現(xiàn)出應有的資產(chǎn)投資回報率。

導致資產(chǎn)投資回報率低的原因是多樣的，但有行內(nèi)人士認為，重慶房價之所以表現(xiàn)差強人意，主要還是和保障住房的規(guī)模有關(guān)。

3、昆明

昆明相對于成渝貴而言，處于西南邊陲，和其他三座城市的聯(lián)系并沒有想象中那么緊密，有點自成體系。

而貴陽和成都、重慶之間都已經(jīng)建立高鐵環(huán)線了，城際通勤基本都能在3小時以內(nèi)，交流日益密切。

昆明作為云南的省會，對于省內(nèi)人口的吸引力是非常巨大的，這就是非常大的需求市場。

而且，還面向東南亞國家，可以說是一個開放的橋頭堡，這樣的地緣區(qū)位，如果能夠建立起一種國際視野和格局，區(qū)位優(yōu)勢還是很不錯的。

近年來，昆明的樓市，其實還是要以重塑購房人信心，才是關(guān)鍵的，畢竟，買了房交了錢，要能夠按期保質(zhì)交房，才會有人敢買第二套。

有的朋友甚至已經(jīng)把在昆明買房的標準降得很低了，都不再期待什么房價漲幅和資產(chǎn)回報了，只要能按期保質(zhì)保量交房，就已經(jīng)很欣慰了。

4、貴陽

貴陽最近幾年表現(xiàn)非常搶眼，連續(xù)十幾年的人口凈流入，而且每年人口凈流入規(guī)模還不小，城建也是日新月異，發(fā)展增速連年名列前茅。

特別是現(xiàn)在的貴陽，高鐵交通等四通八達，東進湘楚，南下粵桂，北接川渝，西控滇藏，近乎樞紐的交通區(qū)位，有網(wǎng)友形容貴陽為“西南小鄭州”，各種人才、資金、信息等生產(chǎn)要素流動頻繁，交流交匯密切，讓貴陽這座城市煥發(fā)出驚人的潛力和活力。

未來，隨著貴陽的強省會戰(zhàn)略實施，有著省內(nèi)3800余萬的常住人口作為腹地支撐，城市的人口規(guī)模、經(jīng)濟體量，大概率還會有一個數(shù)量級的飛躍。

因此，如果從潛力的增量來看，我們是更看好貴陽的，起步雖然低一些，晚一點，但是增速快，天花板高。

這樣的地方，很多行業(yè)都是一片空白和藍海，不像其他更發(fā)達的城市處于飽和競爭狀態(tài)（ 內(nèi)卷程度高、容錯率低），在貴陽有些空白領(lǐng)域，只要有人來干，就很容易成功。

因此，未來的貴陽，就算是能夠虹吸周邊川、渝、滇、桂等省區(qū)的非省會城市人口，也并不意外。