2月21日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布了2023年廣州首批供地名單。

(資料圖)

據(jù)了解，本輪供地?cái)M推出16宗地塊，涉及6個(gè)區(qū)域，起拍總價(jià)約269.6億元，計(jì)容總建面約156.6萬㎡。

其中出讓數(shù)量最多的是番禺區(qū)（5宗），其次是荔灣區(qū)（4宗）、海珠區(qū)（3宗）、增城區(qū)（2宗）、天河區(qū)（1宗）、白云區(qū)（1宗）。具體地塊方面，本輪掛牌地塊涉及范圍較廣，包括花地街、天河智慧城、漢溪長隆、琶洲、白云新城等熱門板塊。

最令人矚目的，莫過于長隆“超級(jí)地塊”（即漢溪大道北側(cè)BA0902125、011及BA0902010、BABA902116、118、121地塊）， 從出讓條件來看，這是本輪土拍中總價(jià)最高、體量最大的地塊。算上商業(yè)地塊，總價(jià)高達(dá)175億！

此外，與前兩年的集中供地不同，這一次的出讓名單的16宗地塊中，僅有8宗地塊涉及二類居住用地。

部分地塊詳情：

番禺漢溪長隆“超級(jí)地塊”

漢溪長隆新地塊此前已發(fā)布控制性規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目范圍15分鐘可到達(dá)廣州南站商務(wù)區(qū)、萬博商務(wù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)域。

項(xiàng)目范圍居住人口1.6萬人，項(xiàng)目范圍社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不少于7.9萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加5.1萬平方米，新增公共服務(wù)設(shè)施32處及5G基站70處。配套1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園。

從出讓條件來看，這是本輪土拍中總價(jià)最高、體量最大的地塊。算上商業(yè)地塊，總價(jià)高達(dá)175億！

其中的居住地塊，計(jì)容建筑面積超57萬方，光是起拍價(jià)就高達(dá)145億，折合樓面價(jià)近3萬/平，比天河地塊還高。

如果扣除配建面積，可售樓面價(jià)可達(dá)4萬+/平，按業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，首期產(chǎn)品或許要賣到8萬+。

有消息顯示，央企華潤置地有可能和長隆合作參與，量級(jí)只高不低，不排除是萬象系商業(yè)（具體以官宣為準(zhǔn)）。

番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊

地塊位處番禺東部蓮花灣片區(qū)、亞運(yùn)大道經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)，位于番禺重點(diǎn)發(fā)展的智能制造產(chǎn)業(yè)園北側(cè)，亞運(yùn)城西北側(cè)。交通便利，地處地鐵3號(hào)線、18號(hào)線、佛山3號(hào)線沿線，距離地鐵大石站1000m，鄰近新光快速路、迎賓路，駕車30分鐘，可快速到達(dá)廣州南站、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國際創(chuàng)新城等重要功能片區(qū)。

配套充足，周邊教育、醫(yī)療設(shè)施齊全。地塊出讓配建幼兒園、小學(xué)，就近可解決就學(xué)問題；周邊有廣醫(yī)附屬二院等醫(yī)療資源；地塊南側(cè)規(guī)劃為金光大道TOD綜合體，商業(yè)服務(wù)設(shè)施齊備，可實(shí)現(xiàn)就近購物。

上圖PY13為本次出讓地塊

地塊俯瞰（圖源：房天下廣州）

天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊

地塊位于天河智慧城核心，直線距離地鐵21號(hào)線天河智慧城站大約800米，交通便利，周邊有新塘小學(xué)清華附中灣區(qū)學(xué)校、萬科廣場(chǎng)等，配套完善。地塊用地面積為7萬平，總建面約27.9萬平。

荔灣區(qū)橋梓大街地塊

地塊鄰近珠江，位于荔灣區(qū)中部，白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)。附近有地鐵11號(hào)線、28號(hào)線、佛山8號(hào)線附近，鄰近芳村大道，駕車30分鐘可到達(dá)琶洲商務(wù)區(qū)、廣州南站、佛山市區(qū)等重要功能片區(qū)。

荔灣區(qū)羊城食品廠地塊

地塊位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，地塊位于花地河南岸，鄰近芳村大道，西側(cè)是省中醫(yī)芳村醫(yī)院。交通方面，地塊直線距離地鐵1號(hào)線芳村站約700米。

素材來源：南方+、拆神、房天下廣州

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