最新消息！

(資料圖片)

今天（2月20日），2月LPR出爐：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

對(duì)比來看，LPR已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月沒有變化了。

這也意味著，全面降息的預(yù)期再次落空。

并且，我從中讀出了幾 個(gè)關(guān) 鍵信息：

1、這一輪降息周期或許要結(jié)束了。

央行已經(jīng)連續(xù)半年沒有降息，哪怕是去年疫情最難熬的月份。

那時(shí)都沒有降息，之后降息的可能性只會(huì)更低。

況且，當(dāng)前的利率已經(jīng)處于歷史低位，哪怕繼續(xù)降息，空間也不太高。

我認(rèn)為，大概率在10個(gè)基點(diǎn)左右。

給市場的錢管夠，但價(jià)格很難進(jìn)一步下調(diào)。

相比全面降息，我認(rèn)為局部降息或者定向降息的可能性更大。

眼下，已經(jīng)有一批城市首套利率降到4%以下，珠海更是只有3.6%，直逼公積金貸款利率。

本質(zhì)還是因城施策，根據(jù)各城市樓市冷暖決定降息與否，但需要滿足條件。

不妨參考之前的條例：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

不信？那咱等等看。

2、今年存量房貸利率下降的希望不大

因?yàn)樽钚翸LF維持不變。

2月15日，人民銀行開展4990億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率2.75%，維持前值不變。

LPR=MLF+銀行資金成本，MLF維持不變，LPR下降可能性較小。

現(xiàn)在LPR沒變，存量房貸利率打折的希望不大。

銀行是吃利息差的，一旦存量房貸利率打折，相當(dāng)于銀行要吐出一部分利率。

擱你你愿意不？

況且，銀行現(xiàn)在是什么情況？

存錢的人多，借錢的人少，利潤本來就少。

況且，現(xiàn)在現(xiàn)在存量房貸規(guī)模太大，如果要打折的話，意味著銀行要吐出更多利潤。

就拿歷史上僅有一次的“存量房貸打7折”的記錄來說：

2008年末，個(gè)人住房貸款余額2.98萬億元，打七折銀行損失了0.89萬億元；

2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億，打7折就要損失15.9萬億。

這種情況還想讓存量房貸打折，無異于砸了人家的飯碗，還想掀了人家的鍋。

擱你你愿意？

3、長期來看，房貸利率依然是下降走勢。

可以說，未來5-10年，甚至更長時(shí)間，我國房貸利率都不會(huì)大漲。

諸如”房貸利率漲回6字頭“之類的事情，不用太擔(dān)心。

一方面，回顧過去幾十年會(huì)發(fā)現(xiàn)，我國房貸利率的大趨勢就是有序下行。

從一般經(jīng)濟(jì)規(guī)律來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提升，金融市場越發(fā)成熟，全社會(huì)整體的利率水平就會(huì)持續(xù)走低，這是大趨勢。

如果你去翻一翻歐美日韓等國家的利率變化史，會(huì)發(fā)現(xiàn)也是一路下行的趨勢。

其中，我們的小日子過得不錯(cuò)的鄰居最經(jīng)典：90年代資產(chǎn)泡沫破滅后，利率急速下降，目前在0附近搖擺。

這主要與經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度有關(guān)。

經(jīng)濟(jì)增速下行，資本投資收益率跟著下行，高利率失去根基，下行是必然的。

不僅房貸利率，為了緩解銀行的息差風(fēng)險(xiǎn)，我國銀行存款利率很可能也會(huì)隨著下調(diào)。

事實(shí)上，存款利率下調(diào)的趨勢，早就開始了。

自2022年以來，存款利率已經(jīng)有多次下調(diào)。

2022年4月，建行、工行、中行、農(nóng)行2年期、3年期普通定期存款利率上限普遍下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

此后，多家中小銀行存款利率也隨之下調(diào)。

2022年9月15日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交通銀行和郵儲(chǔ)銀行等多家大行下調(diào)了存款利率。

其中，三年期整存整取利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，其他期限整存整取利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)?；钇诖婵罾室埠币姵霈F(xiàn)下調(diào)，下調(diào)到0.25%，下調(diào)幅度5個(gè)基點(diǎn)。

此后，多家股份制銀行也不約而同地下調(diào)存款利率。

可以肯定的是，未來，無論是貸款利率還是存款利率，都還有下降空間。

這并不是什么陰謀詭計(jì) ，而是客觀規(guī)律。

在這個(gè)大前提下，即便調(diào)高利率，增幅也有限，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還待回復(fù)；即便調(diào)高，也只是暫時(shí)的。

未來值得期待，但消極的人永遠(yuǎn)看不到。

聰明人只會(huì)提前找好碼頭，順勢而為，待時(shí)代紅利流過，舀一瓢足矣！

如果你和我想法一致，并且有行動(dòng)打算，歡迎掃碼加上我的微信，這里有一群志同道合的人，一起交流各自的樓市經(jīng)驗(yàn) 。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)，關(guān)于城市，關(guān)于周期……我們什么都聊。

并且，還能得到我們團(tuán)隊(duì)精心整理的大禮包，里面的信息很多人看了都說靠譜，包括：

1、30城口碑物業(yè)排行榜；

2、2022年房企暴雷/安全名單；

3、樓市選籌7大指標(biāo)；

4、2023年多個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家研判；

掃碼領(lǐng)取就行！

冷知識(shí)：

點(diǎn)贊是免費(fèi)的，卻可以讓寫文章的作者開心好幾天。

在看是珍貴的，卻可以讓你和好友擁有更多共同話題。

分享是稀缺的，卻可以讓更多人看清世界的變化。

收藏夾的容量是無限的，卻可以讓我的作品成為你永久的回憶。