今天，央行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

(資料圖片)

跟上個月持平，沒有變動。

往前翻一翻，上一次下調(diào)還是在2022年的八月份。

換而言之， 5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)6個月不變。

那么，廣州各大銀行最新的貸款利率是否有變化？ 未來有機會繼續(xù)下調(diào)嗎？

前段時間，有城市放寬了房貸年齡期限的限制，具體可戳鏈接回顧→

廣州各行在房貸年齡上的限制如何？我們逐個說說。

廣州各大銀行

最新貸款利率

先說說房貸利率。

今天，我們陸續(xù)致電了廣州各大銀行，了解到的最新利率情況如下：（請橫屏觀看）

從最新情況來看，廣州各大銀行實際執(zhí)行利率無明顯變化，依舊保持在低位水平。

首套房貸利率是LPR零加點，即4.3%；二套房貸利率則是LPR+60bp，為4.9%。

還是那句話，分化已經(jīng)成為了過去式，各行實際執(zhí)行的利率幾乎沒啥差別。

而且現(xiàn)在想以這個利率貸款，難度不算太大，各行條件或有細微不同，但還是購房者這邊占主導(dǎo)地位。

對于銀行目前的房貸年齡要求，我們也同步進行了咨詢，具體情況如下：（請橫屏觀看）

從了解到的情況來說，五家銀行最長可以貸到75歲左右，四家銀行可以貸到70歲左右，這兩種情況比較普遍。

還有幾個特殊一點的，比如工商銀行，最長是貸到65歲左右，條件符合要求可放寬到70歲，整體偏低一些。 （相同銀行不同分行貸款政策或有不同，具體情況可以致電銀行了解）

還有就是民生銀行，據(jù)經(jīng)理介紹，如果直系親屬做擔(dān)保，可以延長至85歲左右，最長能貸30年。

總體而言，廣州各行在房貸年齡限制上存在一定的分化情況，具體能貸到多少歲還要看貸款人的資質(zhì)、是否有擔(dān)保，還有房子的樓齡等。

正常來說，一般最長是可以貸足30年，年齡限制條件放寬，其實利好的也是購房者。

畢竟，可貸款年限縮減也意味著每個月的還款壓力更大，對月收入的標準自然也就更高，審批難度也會更大。

總結(jié)一下：

各家銀行利率近期變動不大，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%，連續(xù)多月保持在低位水平。

另外，各行對房貸年齡限制的條件不一，有銀行最長可貸至85歲左右，有此類需求的購房者可以多比較看看，了解各家銀行具體情況再辦理貸款。

LPR還有機會下調(diào)嗎？

總體而言，近期的LPR就一個字，穩(wěn)。

去年隔三差五就調(diào)整一波，降0.05%的，降0.15%的都有。

而現(xiàn)在，已經(jīng)半年沒動過了。

從市場角度來說，這個LPR水平已經(jīng)在一個底部區(qū)間，但敏銳的朋友可能已經(jīng)知道，現(xiàn)在行情已經(jīng)開始回暖了。

中介忙得飯都吃不上一口，珠江新城昨天（2月19日）一天成交了10套，還有幾套是3800萬、4100萬這樣的大額成交。

雖然利率沒變動，但市場已經(jīng)有轉(zhuǎn)向的趨勢了，不少標桿板塊、標桿盤的價格已經(jīng)出現(xiàn)回彈，二手業(yè)主的心態(tài)更穩(wěn)。

那么，在市場已經(jīng)開始回暖的情況下，LPR還有可能繼續(xù)下調(diào)嗎？

我認為下調(diào)機會還是有的，但發(fā)生的概率在降低。

畢竟，市場熱度不高的時候都沒有下調(diào)，現(xiàn)在風(fēng)口趨勢已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向了。

但由于只是部分板塊市場升溫，所以LPR繼續(xù)持平機會還是比較大的。

對于近期有置業(yè)需求的購房者，還是建議抓住窗口期，相比于糾結(jié)利率還會不會進一步下調(diào)，更應(yīng)該關(guān)注的是市場的窗口期，核心板塊回暖速度很快，市場熱度起來，價格就不是當(dāng)初的價格了。

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