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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷2023年2月20日，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。通知共有8條措施，包括放寬購(gòu)買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等。

值得關(guān)注的是，《通知》第一條就提到，“鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策”。

去年5月，揚(yáng)州市住建局就曾發(fā)布通知，明確“在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策”。此次“松綁”，是在去年基礎(chǔ)上進(jìn)一步放寬購(gòu)房要求，取消所有人員限購(gòu)。

《通知》第二條提出，“在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易”。

一名揚(yáng)州市連鎖中介人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，此前，在揚(yáng)州購(gòu)房并無(wú)戶籍限制，但在市內(nèi)擁有第三套住房及以上的不得再次購(gòu)買。即限購(gòu)僅針對(duì)“第三套住房及以上”，所以此次取消力度并算不大。不過(guò)，此次新政全面取消了針對(duì)揚(yáng)州二手房限售3年的政策。他表示，此前，揚(yáng)州市區(qū)戶籍擁有兩套房及以上或者外地戶籍擁有超過(guò)一套房的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年才可上市交易。

另一方面，揚(yáng)州也緊跟利率下降的步伐，將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，這意味著揚(yáng)州首套房貸款的利率由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年1月，揚(yáng)州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比下降了2.4％；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降了2.7％。揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示數(shù)據(jù)顯示，1月，揚(yáng)州市區(qū)二手住宅成交904套，環(huán)比下降24.2%，成交面積8.62萬(wàn)平米，環(huán)比下降26.7%。

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丁文婷經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者

不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)道部記者關(guān)注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康，探索資本背后的故事。工作郵箱：dingwenting@eeo.com.cn