房地產(chǎn)很重要，但不是某些專家口說(shuō)所說(shuō)的重要，在他們眼里，房地產(chǎn)還應(yīng)該回到過(guò)去那種高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用非一般行業(yè)所能比。

(資料圖片僅供參考)

正因?yàn)榉康禺a(chǎn)重要，才需要它平穩(wěn)健康

實(shí)話實(shí)說(shuō)，我也承認(rèn)房地產(chǎn)很重要，因?yàn)樗吘褂绊懼鴰资畟€(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，所以穩(wěn)房地產(chǎn)很重要，當(dāng)然我說(shuō)的只是穩(wěn)，是為了確保房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型路上能夠平穩(wěn)過(guò)渡，而不是縱容房地產(chǎn)重走老路。

所以，在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)大潮中，房地產(chǎn)依然扮演著重要角色，至于拉動(dòng)作用有多大先不說(shuō)，至少不能拖后腿吧。這是穩(wěn)房地產(chǎn)的必要性。就目前市場(chǎng)狀況來(lái)看，盡管市場(chǎng)有了一些轉(zhuǎn)機(jī)跡象，但也僅此而已，房地產(chǎn)市場(chǎng)層面還沒(méi)有發(fā)生根本性變化，購(gòu)房者也沒(méi)有從低迷的情緒中走出來(lái)。

可見(jiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，各地能出的招也都應(yīng)出盡出了。作為曾經(jīng)遏制房?jī)r(jià)上漲、市場(chǎng)過(guò)熱的限制性政策，在很多專家眼里或許已經(jīng)過(guò)時(shí)，是時(shí)候退出歷史舞臺(tái)了。

孟曉蘇：樓市沒(méi)泡沫了，應(yīng)該全部取消限購(gòu)

2月4日，號(hào)稱中國(guó)房地產(chǎn)之父的，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，2011年以來(lái)對(duì)樓市的限制已經(jīng)經(jīng)歷了很多年，（樓市）基本沒(méi)有泡沫了，但仍把它當(dāng)作“灰犀?！贝颍⑶矣萦?，限購(gòu)壓低了經(jīng)濟(jì)增幅，嚴(yán)重影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

他接著說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力頗大，其中一個(gè)原因就是“樓市限購(gòu)”。他還用之前的五次樓市起伏證明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，稱限購(gòu)政策已經(jīng)過(guò)時(shí)，應(yīng)該全部取消。

說(shuō)真的，很多它的觀點(diǎn)是有道理的，比如房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性，我從文章一開始就提到了，可是正因?yàn)槠渲匾?，所以才必須保證其不出大問(wèn)題，從而追求平穩(wěn)健康發(fā)展。我不太理解專家的意思，它重要所以就要縱容它，讓它的問(wèn)題繼續(xù)擴(kuò)大。

樓市現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有泡沫了嗎？這句話恐怕很難站住腳，除了在為房地產(chǎn)搖旗吶喊，真的很沒(méi)有說(shuō)服力。而且說(shuō)現(xiàn)在仍然把房地產(chǎn)當(dāng)作“灰犀牛”來(lái)打，而且還愈演愈烈，我想問(wèn)這句話的事實(shí)根據(jù)是啥？現(xiàn)在還有哪里在嚴(yán)打房地產(chǎn)？請(qǐng)不要扯過(guò)去很多年前的事。

我不同意孟曉蘇的一些觀點(diǎn)，盡管如此，我還是支持他建議取消限購(gòu)的說(shuō)法。但我不贊同他否定過(guò)去限購(gòu)的一些積極作用。不能說(shuō)過(guò)去限購(gòu)阻礙了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就去否定它。就好比這三年我們也為了比經(jīng)濟(jì)發(fā)展更重要的事，自然有它的道理。

話說(shuō)回來(lái)，限購(gòu)本來(lái)就是權(quán)宜之計(jì)，什么時(shí)候出什么時(shí)候退自然有它的規(guī)律。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立前或許限購(gòu)政策會(huì)長(zhǎng)期存在，也或許會(huì)逐步退出歷史舞臺(tái)。

這個(gè)時(shí)候就牽扯到一個(gè)問(wèn)題，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有限購(gòu)政策，可能真是另一種結(jié)果。一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)過(guò)熱局面很難控制，另一些城市可能房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌，局面更慘。其實(shí)還是在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

馬光遠(yuǎn)：樓市限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)必要，可以全部取消，房?jī)r(jià)不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈

前不久，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也表示：樓市限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)必要，可以全部取消。他認(rèn)為，現(xiàn)在沒(méi)人買房子已經(jīng)并不是因?yàn)橄拶?gòu)，而是真不想買、真沒(méi)錢買、真不炒房了。

對(duì)于馬光遠(yuǎn)這句話我是非常贊同的，現(xiàn)在房地產(chǎn)問(wèn)題不是限購(gòu)的問(wèn)題，并不是說(shuō)大家不買房因?yàn)橄拗撇荒苜I?？墒且坏┓砰_限購(gòu)，市場(chǎng)反彈會(huì)怎樣，有些專家已經(jīng)預(yù)測(cè)，樓市即將報(bào)復(fù)性反彈。

馬光遠(yuǎn)表示，很多人擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策一旦全部放開，又會(huì)回到過(guò)去報(bào)復(fù)性暴漲的狀態(tài)，就目前房地產(chǎn)的基本面而言，這個(gè)概率等于零。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面已經(jīng)和過(guò)去有很大的不同，房地產(chǎn)下滑的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變，對(duì)2023年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不樂(lè)觀。

我理解他說(shuō)的不樂(lè)觀并不是說(shuō)一定比2022年更差，而是針對(duì)某些過(guò)激過(guò)于樂(lè)觀的言論說(shuō)的。按他的邏輯，既然放開也不會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，所以限購(gòu)就沒(méi)有存在的必要了。

我不是專家，但我知道，政策不是說(shuō)退就能退，必須要做好后期預(yù)案，一旦房?jī)r(jià)真的漲起來(lái)該怎么辦，我們必須有這樣的一個(gè)心理準(zhǔn)備。

2月15日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就表示，在有些城市，隨著市場(chǎng)回暖以及資金向房地產(chǎn)行業(yè)集中，應(yīng)該警惕再度出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以及投機(jī)炒作行為。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位從來(lái)沒(méi)有改變。

央媒的提醒絕非空穴來(lái)風(fēng)，因?yàn)楝F(xiàn)在炒作之風(fēng)四起，真的需要認(rèn)真警惕。

提問(wèn)：取消限購(gòu)真的能救樓市嗎？

很多二線城市紛紛都取消限購(gòu)了，國(guó)家也是默認(rèn)的，但一線城市基本上還沒(méi)有開這個(gè)口子，畢竟一線城市市場(chǎng)需求不同于其他城市。但孟曉蘇建議，取消限購(gòu)只有從北上廣深開始才有帶動(dòng)力。要從一線城市限購(gòu)取消啟動(dòng)樓市才能輻射帶動(dòng)全國(guó)，光靠二線城市、三線城市去放寬限購(gòu)不現(xiàn)實(shí)。

一線城市要不要放開，這真是個(gè)大問(wèn)題了。說(shuō)真的我不敢預(yù)測(cè)。對(duì)于集聚全國(guó)優(yōu)質(zhì)資源的一線城市一旦放開，你認(rèn)為會(huì)怎樣？

但我想說(shuō)，限購(gòu)取消并不是什么特別嚴(yán)肅的問(wèn)題，可以探討，但想要樓市健康，并不只是有“出臺(tái)限購(gòu)或取消限購(gòu)”這個(gè)單一動(dòng)作，盡量避免頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，哪里冒頭打哪里，的確需要樹立“長(zhǎng)效機(jī)制”建設(shè)和不斷完善的思維。

其實(shí)，現(xiàn)在無(wú)論是限購(gòu)的還是取消限購(gòu)的，都是根據(jù)當(dāng)前實(shí)際市場(chǎng)形勢(shì)做出的判斷，是因時(shí)制宜的分類調(diào)控，如果取消限購(gòu)，后期市場(chǎng)不可控，是不是還要重啟限購(gòu)？

所以，無(wú)論是專家還是國(guó)家層面，限購(gòu)只是一個(gè)表面的東西，我們不能只看表面，要看為什么會(huì)限購(gòu)或者說(shuō)更深層次的原因是什么?，F(xiàn)在問(wèn)題是老百姓認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，是真的買不起。所以有網(wǎng)友認(rèn)為，取消限購(gòu)沒(méi)問(wèn)題，但要加一條，允許房?jī)r(jià)下跌，也足以看出大家也明白，不能迷戀房?jī)r(jià)只漲不跌。當(dāng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制完善起來(lái)，限購(gòu)自然也就沒(méi)有存在的必要了。