眾所周知，一直以來國內(nèi)學(xué)校主要分為兩類，一類是擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的名校，一類是普通學(xué)校。

(相關(guān)資料圖)

普通人想要進名校，只有兩種途徑：要么靠優(yōu)異的成績被名校錄取；要么就只能買下學(xué)校附近的房子，按劃片區(qū)就近上學(xué)的原則，被名校錄取。

而過去若干年，為了能讓自己的孩子享受更優(yōu)質(zhì)的教育資源，能夠上名校，不少學(xué)生家長甚至不惜一切代價購買學(xué)區(qū)房，有些家長甚至放棄原有的大房子，也要一家人蝸居在學(xué)區(qū)內(nèi)的老破小小房子里。

也正因為此，不少投機者們也從中找到了商機，瘋狂炒賣學(xué)區(qū)房，使得學(xué)區(qū)房價也是越漲越高。

比如，北上深地區(qū)，據(jù)說一套老破小學(xué)區(qū)房單價竟然高達十幾萬、甚至幾十萬一平方，遠高于其他地區(qū)商品房的價格。而這樣的高房價，如今不僅讓普通人望而卻步，甚至不少炒房者們因擔(dān)心房價太高也萌生了退意。

而對于廣大學(xué)生家長而言，如此天價學(xué)區(qū)房，直接將孩子擋在了優(yōu)質(zhì)教育資源的門檻之外，于是這幾年，“取消學(xué)區(qū)房，實現(xiàn)均衡教育”的呼聲也越來越高了。而最近幾天，教育相關(guān)部門也發(fā)出通知：將全面落實“劃片區(qū)”就近上學(xué)，沒有做出調(diào)整的地區(qū)應(yīng)盡快落實。

其實，早在去年上半年，教育部就明確，2022年招生工作全面實行劃片就近入學(xué)。

而劃片區(qū)就近上學(xué)的政策出來以后，也有不少家長感到疑慮，劃片區(qū)就近上學(xué)，似乎和之前沒啥區(qū)別，如若是這樣，天價學(xué)區(qū)房的問題豈不是很難得到根治？

實際上，現(xiàn)在的“劃片區(qū)”就近上學(xué)與過去有所不同，之前是單校劃片，而現(xiàn)在是多校劃片。

所謂的單校劃片，其實指的就是一個區(qū)域的學(xué)區(qū)房，對應(yīng)唯一指定學(xué)校。即這個區(qū)域孩子將會進入唯一指定的學(xué)校，不會再分配到其它學(xué)校。

而多校劃片，意思就是一個區(qū)域的學(xué)區(qū)房，對應(yīng)區(qū)域內(nèi)多所學(xué)校。將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校名額。通過這種方式，每位學(xué)生都有可能會分配到非熱點學(xué)校。

這意味著，即使家長為了附近的名校，買了學(xué)區(qū)房，但也不意味著孩子就一定能上自己所期望的那所名校讀書。

如此一來，這兩年國內(nèi)學(xué)區(qū)房的吸引力也就大不如前了，畢竟買了學(xué)區(qū)房，孩子也不一定能進理想的學(xué)校上學(xué)，那么在買房的時候，家長們就會更冷靜的考慮花如此大的代價是否值得。而也正因為此，學(xué)區(qū)房失去了吸引力，其價格也會慢慢的回歸到合理區(qū)間。

但是值得一提的是，學(xué)區(qū)房的吸引力慢慢下降，中期來講，并不意味著學(xué)區(qū)房會完全消失，教育部門的新規(guī)將單校劃片，改為多校劃片，這樣也會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的作用大打折扣，將來學(xué)區(qū)房的范圍將會明顯擴大。

而且，實行多校劃片新規(guī)以后，眼下有兩類群體最頭疼：

第一類，早幾年前以天價購買學(xué)區(qū)房的家庭。

在如今“多校劃片”的新規(guī)之下，家長們即使買了學(xué)區(qū)房，孩子也不一定能讀名校。學(xué)區(qū)房的吸引力大不如前了，對于過去天價購買學(xué)區(qū)房的家長而言，想要將房子出手的難度就更大了。有行內(nèi)人士以為，照如今這個趨勢，過去高價買入學(xué)區(qū)房的人，大概率會陷入即使降價虧損拋貨，也無人接盤的困境。

第二類，孩子成績不好的家庭

過去，很多富裕家庭通過買高價學(xué)區(qū)房的方式讓成績不好的孩子進入名校，享受優(yōu)質(zhì)的教育資源，如今新規(guī)出來以后，這些家長沒辦法讓孩子“破格入?！保烙嬀鸵箲]了。

總的來說，很明顯，如今學(xué)區(qū)房的作用大打折扣，不少地區(qū)炒作學(xué)區(qū)房的熱度戛然而止，有些擁有學(xué)區(qū)房的業(yè)主為了快速變現(xiàn)甚至降半價格拋貨，但即便如此，仍然有不少學(xué)區(qū)房仍未能如愿成交?？梢?，學(xué)生家長在購買學(xué)區(qū)房這件事上，越來越趨于理性了。

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