依托國企強(qiáng)大背書、成立多年的山鋼地產(chǎn)，在不停喊著“退出房地產(chǎn)”的同時(shí)卻又不斷拿地。不過在項(xiàng)目屢屢被詬病的情況下，山鋼地產(chǎn)的2023年究竟該如何發(fā)展？

山鋼地產(chǎn)在今年的兩大方向：一是退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，二是驅(qū)動(dòng)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)步前行。

(資料圖)

而退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并非是企業(yè)今年才做的決定。

早在2019年年底，山鋼地產(chǎn)便宣布要進(jìn)行混合所有制改革并對(duì)外拋出股權(quán)合作的橄欖枝，并且2019年11月9日正式掛牌將100%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方分別是山東鋼鐵集團(tuán)、山東萊鋼建設(shè)有限公司，合同底價(jià)約20.7億元。

但此次掛牌轉(zhuǎn)讓到期后因無人舉牌而撤牌。不過山鋼地產(chǎn)并未放棄，綜合企業(yè)官方信息看，山鋼地產(chǎn)整體正在尋求轉(zhuǎn)型。

而在地產(chǎn)不斷轉(zhuǎn)型的同時(shí)，山鋼地產(chǎn)的拿地步伐似乎并未受到影響。

2021年3月4日，山鋼控股以總價(jià)2.61億成功拍下青島藍(lán)谷溫泉板塊恒大悅瓏臺(tái)南側(cè)8.8萬㎡商住地。

這一拿地舉動(dòng)讓外界不斷猜測(cè)山鋼地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型計(jì)劃是否繼續(xù)時(shí)，次年山鋼地產(chǎn)官微再次發(fā)布轉(zhuǎn)型信息。

高喊“去地產(chǎn)”的同時(shí)又不斷拿地，山鋼地產(chǎn)的行為十分迷惑。

而從拿地方向來看，山鋼地產(chǎn)似乎又在傳達(dá)對(duì)地產(chǎn)的“不重視”。

從李滄到膠南再到即墨藍(lán)谷，拿地質(zhì)量層次不齊。目前膠南的項(xiàng)目不斷降價(jià)，即墨藍(lán)谷又陷入冰封期，項(xiàng)目去化更是慘淡。

山鋼·悅和山海于2021年5月開盤，截至目前網(wǎng)簽僅107套，去化率56.9%。

山鋼泓明府去年8月開盤，至今預(yù)售證都找不到。彼時(shí)剛開盤青島地產(chǎn)圈就流傳著項(xiàng)目零銷售開盤的事跡，從公開咨詢里找它的信息，也是真的光溜溜很干凈。

除此之外，山鋼項(xiàng)目質(zhì)量也是一言難盡。

山鋼憑海臨風(fēng)項(xiàng)目2012年開始銷售，住宅2018年年底收官。而從項(xiàng)目交房起，針對(duì)它的質(zhì)量問題就沒斷過。

早在兩年前，憑海臨風(fēng)2-4期有業(yè)主反映小區(qū)地庫積水問題嚴(yán)重，“外面下大雨，地庫下小雨”，而這并非個(gè)例，多個(gè)樓層均出現(xiàn)漏水問題。

為此，開發(fā)商把小區(qū)樓坐側(cè)邊挖開了，各種管道在外邊裸露著，一下雨就成了水坑，十分難看。

而憑海臨風(fēng)最后一期交房時(shí)，開發(fā)商更是將丑陋嘴臉暴露無遺。

當(dāng)時(shí)山鋼地產(chǎn)要求收房時(shí)只能業(yè)主本人進(jìn)房子里看房，驗(yàn)房師等人一概不讓進(jìn)。業(yè)主只能收了房再驗(yàn)房，而業(yè)主收房后，驗(yàn)出的質(zhì)量問題開發(fā)商卻不給解決。

質(zhì)量問題非常多，如樓頂積水嚴(yán)重、樓下滲水漏水明顯，墻壁、木門開裂、綠植用假草坪替代、層高2.65m……

面對(duì)業(yè)主的頻繁投訴，開發(fā)商置若罔聞，并伙同物業(yè)公司來回踢皮球，讓業(yè)主困擾不已。

而倒霉的不僅僅是青島的業(yè)主，山鋼地產(chǎn)主要開發(fā)項(xiàng)目位于濟(jì)南、青島、上海、濱州、溫州、太原等地，這些項(xiàng)目或多或少都有問題，而濟(jì)南人民更是深受其害。

濟(jì)南的山鋼鴻悅?cè)A府、山鋼錦繡華府、山鋼北園大街……均存在多處質(zhì)量問題，更是在3.15被官媒點(diǎn)名批評(píng)。

國企背書，質(zhì)量做得如此，山鋼地產(chǎn)真的給“國企”二字丟人。而如今它選擇主攻“高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)”。那么它的物業(yè)究竟怎么樣呢？

在這里不得不提到畢竟去年11月“憑海臨風(fēng)業(yè)主被困電梯”事件。

去年11月，有業(yè)主乘坐電梯回家時(shí)突發(fā)電梯下墜被困，由于電梯內(nèi)沒有信號(hào)業(yè)主嘗試按應(yīng)急呼叫鈴進(jìn)行救助，而應(yīng)急呼叫連接的正是山鋼地產(chǎn)旗下的信萊物業(yè)，但物業(yè)工作人員并未進(jìn)行安撫并以電梯維修人員快到為由掛斷電話。然后業(yè)主遲遲未等到維修人員，于是再次撥通物業(yè)電話，物業(yè)同樣以維修人員快到為由再次掛斷電話。

而后當(dāng)業(yè)主再次撥打時(shí)，物業(yè)竟然直接不接電話了！

據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，山鋼地產(chǎn)的物業(yè)公司山東信萊物業(yè)管理有限公司法定代表人為黃現(xiàn)振，截至23年2月15日，其企業(yè)判決文書共有49個(gè)、開庭公告15個(gè)、立案信息26個(gè)。

不僅如此，2022年8月樂意深度曾發(fā)文，有居民反映憑海臨風(fēng)物業(yè)服務(wù)工作效率極低，小區(qū)停電近5個(gè)小時(shí)群里沒有收到任何通知。

近日，山鋼青峰小院預(yù)計(jì)3月首開，各種營(yíng)銷滿天飛，打出的噱頭也是十分吸引人，“限價(jià)”、“現(xiàn)房”、“限量”……不過項(xiàng)目的位置——李村卻是一個(gè)繁華與檔次相矛盾的結(jié)合體。另外小區(qū)物業(yè)還是用的信萊物業(yè)。

至于宣傳的“所見即所得”，就山鋼以往項(xiàng)目來看，上網(wǎng)搜一搜，老業(yè)主的態(tài)度說明了一切。

如今山鋼準(zhǔn)備退出地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)型的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一直被受詬病，而且從憑海臨風(fēng)最后一期交房上來看，開發(fā)商擺爛的態(tài)度也是十分明顯。

曾經(jīng)的國企輝煌已然不再，存續(xù)至今的項(xiàng)目備受質(zhì)疑，山鋼地產(chǎn)，2023年究竟該如何發(fā)展？