前段時(shí)間，南寧樓市傳來一個(gè)大消息：

住房按揭貸款可延長到80歲。

(資料圖)

原本我國抵押貸款最大年齡限制為,男性貸款年齡不得超過65歲,女性年齡不得超過60歲。

而現(xiàn)在，南寧60歲買房，也能再貸款20年，65歲買房，也能再貸款15年。

直接點(diǎn)說，這是大大方便了老年人貸款買房。

最近，成都又有銀行爆出，貸款能延遲到90歲！

不知道大家想到了什么，我是忍不住想到趙本山小品那句經(jīng)典臺(tái)詞：

世界上最悲哀的事，莫過于人活著，錢沒了。

到以后，最大的悲哀可能要變成：

人沒了，但貸款還活著。

看到這，很多人可能已經(jīng)開罵，不過作為專業(yè)聊房的，我還是想跟大家分析下，這件事給我們普通人帶來的影響，以及背后傳遞的信號(hào)。

貸款貸到80歲，不是首次出現(xiàn)在樓市。

只是此前，它的名字叫做“接力貸”。

看南寧各大媒體的報(bào)道，并沒有提到更多的細(xì)節(jié)，這次很可能是“接力貸”重返樓市了！

先給大家解釋下，“接力貸”到底是什么？什么時(shí)候會(huì)用到“接力貸”？

一般來說，當(dāng)父母年紀(jì)較大，但還想買房貸款的時(shí)候，才需要使用“接力貸”。

比如父母已經(jīng)55歲了，這個(gè)時(shí)候按照相關(guān)規(guī)定，房貸最多也只能申請(qǐng)10年，買房的壓力還是比較大的。

這時(shí)，就需要使用接力貸了，使用的辦法也不難。

父母只需邀請(qǐng)一位成年子女作為“共同借款人”或者“擔(dān)保人”，保證老人可以持續(xù)還貸，就可以延長貸款的時(shí)間。

但接力貸，不是任何時(shí)候、任何城市都可以使用的。

如果大家熟悉過去樓市就會(huì)發(fā)現(xiàn):

每每樓市過熱的時(shí)候，政策就會(huì)明令禁止“接力貸”的使用；而當(dāng)市場(chǎng)冷下來的時(shí)候，各大銀行又會(huì)悄悄放開“接力貸”限制。

現(xiàn)在不僅是南寧，杭州、環(huán)京很多地方都已經(jīng)悄悄放開。

只是很多人根本不知道有“接力貸”的存在，或者知道但不愿意使用“接力貸”。

但實(shí)際上，對(duì)小部分家庭來說，接力貸是重要的資產(chǎn)配置手段。

第一種情況是，過去很多城市限購2套，有些家庭已經(jīng)買滿2套，但是還想要再買房。

這個(gè)時(shí)候使用接力貸，可以用父母的名字再買1套，子女共同還款，能夠大大降低家庭買房的成本。

第二種，過去有些城市搖號(hào)要拼社保，有家庭選擇用父母的名額去搖號(hào)，社保年限更高，中簽后接力貸全家一起還款等等。

所以，為什么市場(chǎng)熱的時(shí)候要明令禁止使用“接力貸”。

因?yàn)椤敖恿J”，確實(shí)是個(gè)加杠桿的漏洞。

不僅是“接力貸”，現(xiàn)實(shí)生活中還有不少貸款，用好了對(duì)家庭資產(chǎn)升級(jí)有奇效，只是很多人不知道，也不愿意主動(dòng)去了解。

我們團(tuán)隊(duì)也有專業(yè)的資金規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，如果你想知道自己的房貸利率適不適合提前還款？怎么操作能夠降利率？現(xiàn)在還有沒有更適合你的貸款方式？

等等買房貸款問題，都可以掃下方二維碼，加微信詳聊。

雖然看到新聞，我也會(huì)感慨，這還是真是貸貸相傳，子承父貸的節(jié)奏呀。

但我也想說，接力貸重回樓市，并非是壞事。

畢竟銀行只是提供選項(xiàng)，要不要貸款到80歲還是看大家自行選擇。真正敢貸款到80歲的老人，我相信背后大多還是有子女的支持。

不過，接力貸重出江湖，倒是傳遞了幾個(gè)關(guān)鍵的信號(hào)。

首先，政策徹底轉(zhuǎn)向了。

2022年的主題是去杠桿，2023年徹底轉(zhuǎn)為鼓勵(lì)大家加杠桿了！

今天，1月份的金融數(shù)據(jù)也公布了，2022年1月，居民中長期貸款新增7424億，而2023年1月，這個(gè)數(shù)據(jù)僅為2231億，少了70%。

可見，老百姓還是不敢隨便加杠桿。

2023年刺激杠桿的道，還是道阻且長，“接力貸”的放開可能只是開始。

降低首付比例、降低房貸利率、解除限購等等政策松綁，還會(huì)越發(fā)激烈。

其次，城市競(jìng)爭(zhēng)越來越白熱化，不僅搶年輕人，老年人也要搶！

可以看到，搶購買力已經(jīng)進(jìn)一步搶到老年人身上了。

而老年人代表著什么？

代表著家庭的根。

這些年很多城市不僅搶奪人才，還鼓勵(lì)父母隨遷，再加上接力貸來看，意圖已經(jīng)非常明顯：

就是進(jìn)一步深化人口的搶奪、購買力的搶奪。

子女到大城市落腳要買房，父母來了要買養(yǎng)老房，子女父母都來了，家庭也就徹底定居在城市了，也就再難離開了。

最后，再說個(gè)玩笑話。

未來，搶奪老年購買力，或許也是大趨勢(shì)了...

此前日本就轟轟烈烈允許老年人貸款到85歲，未來人口老齡化程度越來越高，老年人的平均壽命也越來越長。

救樓市嘛？

刺激不動(dòng)年輕人，刺激老年人，似乎也未嘗不可（bushi）。

最后，我是大胡子李俊懷，覺得文章不錯(cuò)，別忘了給我點(diǎn)個(gè)關(guān)注，更多關(guān)于樓市的看法和文章，我會(huì)持續(xù)在賬號(hào)更新。