央企介入的舊改，也會“爛尾”？

【資料圖】

被爛尾疑云纏身的花都三東村，自其2020年牽手保利以后，2021年進入了拆遷階段，同年6月又舉行了全面改造項目復建區(qū)動工儀式。

但此后，廣州舊改政策調(diào)整，三東村舊改片策未批，項目進度緩慢。

不少村民非常焦慮，甚至傳出保利會于2022年6月退出三東村舊改。

不過當時官方回復：項目的片策方案在完善，沒有收到保利要退出舊改的消息，保利也還在進行開展項目改造的相關(guān)工作。

｜2022年6月人民網(wǎng)留言

雖然話是這樣說，但半年過去了，不可否認的是三東村的確再也沒有新的進展。

直至今年1月底，終于又有村民忍不住去領(lǐng)導留言板發(fā)文：三東村城市更新是否取消？

官方的回復也挺官方：沒停，還在推進，保利正跟進和開展項目改造的有關(guān)工作

｜今年1月花都區(qū)領(lǐng)導留言板留言

好家伙，三東村舊改的進度，就這樣成謎了？

我們?nèi)ガF(xiàn)場找一找答案。

01

千里迢迢趕到花都，我的第一站是三東村改造服務(wù)中心。

但是不出意外的話，意外就來了。

三東村的改造服務(wù)中心關(guān)掉了，變成了賣電動車的......

｜原三東村改造服務(wù)中心

其服務(wù)中心的二樓、三樓也已經(jīng)人去樓空，偌大的三層服務(wù)中心，我愣是一個人都沒看到。

｜原三東村改造服務(wù)中心二樓

｜原三東村改造服務(wù)中心二樓

逛了一圈以后終于在門口看到告示，原來這里已經(jīng)關(guān)了，項目開了新的城市更新展廳。

虛驚一場，還以為保利真的要退出了呢。

那既然這里關(guān)了，那說明城市更新展廳應(yīng)該是建好了吧？

我又馬不停蹄地趕往新的展廳，然后我又發(fā)現(xiàn)了，展廳還沒建好......

｜正在建設(shè)的三東村城市更新展廳

雖然沒建好，但是保安亭貼著告示表示想咨詢可以從小道進去，于是我又滿懷希望地走進去了。

嗯，果然哪里有希望哪里就有失望，展廳大門緊閉，里面空無一人，我拍了很久玻璃沒有人回應(yīng)。

｜三東村城市更新展廳大門

我其實還不死心，三東村舊改在去年6月啟動了復建房開工儀式，那里現(xiàn)在怎么樣了？

到了工地我發(fā)現(xiàn)，工地進出口已經(jīng)用鐵閘門關(guān)上了，工地門口都無人值守，更別說施工了。

｜三東村安置房建設(shè)工地

不過從縫縫里看工地，還是能發(fā)現(xiàn)，安置房應(yīng)該是已經(jīng)動工了，甚至開始打地基，但是不知道為什么，目前全面停工。

｜三東村安置房建設(shè)工地

至此，我所看見的三東村舊改工作，確實進展緩慢，甚至可以說被擱置了。

02

不過就算三東村舊改被“擱置”，也不代表項目會爛尾、保利要跑路。

為什么呢？我就說幾個點。

其一，在今年花都區(qū)的政府報告上提到，今年花都將加快推進橫潭村村、田美村復建安置區(qū)的建設(shè)。

還將積極推進北站周邊的鐘村、融創(chuàng)周邊的三東村、鳳華莊以及機場周邊的平西村等項目的綜合治理改造。

毫無疑問，目前花都舊改優(yōu)點推進的重點是橫潭村與田美村，但其他村也會視情況劣后推進改造，三東村就包含在內(nèi)。

|三東村現(xiàn)狀 @細鵬 攝

其二，三東村舊改進度緩慢的主要原因，其實與其片策方案尚未獲批有關(guān)。

在舊改政策調(diào)整后，三東村被納入“穩(wěn)妥推進項目”，目前處在片策方案編制階段。

而三東村在去年也并不是毫無動靜，2022年11月，三東村城市更新單元控制性詳細規(guī)劃征詢意見公示。

調(diào)整了布局，較之前的方案增加了建筑總量246. 81萬㎡，也增加了人口6.84萬人。

還對道路交通以及配套設(shè)施進行優(yōu)化完善。

這里阿呆也是收到了爆料，三東村其實已經(jīng)在做拆遷安置補償方案（討論稿）了。

具體的補償方案如下表：

｜三東村拆遷安置補償方案（討論稿）

在安置房認購方面，認購價格為1000元/㎡，放棄安置面積按3800元/㎡補償。

其安置房分為規(guī)劃套內(nèi)建筑面積60/80/110/140㎡四種戶型，戶型圖如下。（注：該方案為初步方案，最終以最后村集體意見并經(jīng)政府批復的方案為準）

種種資料都在說明，其實保利并沒有放棄三東村舊改。

如果今年三東村的片策方案能成功獲批，相信離其快速推進也就不遠了。

其三，三東村的改造對于花都來說意義非凡，而且項目已經(jīng)開拆，還是會繼續(xù)推進的。

要知道，三東村區(qū)位非凡，項目東臨新和村，西接石崗村，南通田美村，北連羅邊村，這是地理位置上的三東。

這里是花都區(qū)府所在地，也是花都中軸線CBD的核心地段，寸土寸金。

其一路之隔，便是融創(chuàng)文旅城，這里有華南最大的室內(nèi)滑雪場，也有35萬㎡的融創(chuàng)茂以及酒店群，配套相當豐富。

| 三東村位置圖

而且三東的改造，含著花都打造“城市中軸線”的野心。

根據(jù)規(guī)劃，花都中軸線對標珠江新城，少年宮、圖書館、音樂廳、醫(yī)院、學校等項目遍布其中，可以說是高大上。

整個花都中軸線規(guī)劃范圍內(nèi)分為幾個區(qū)域：

其中，平步大道以北地區(qū)打造為電商產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；

而平步大道以南，規(guī)劃為文化政務(wù)區(qū)和總部商務(wù)區(qū)。此外，還將建設(shè)電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)和綜合商務(wù)區(qū)等。

如今的中軸線一帶，許多項目已落成，或在火熱建設(shè)中。

而三東村作為花都中軸線上200公頃的巨無霸舊改，投入高達300億，如果改造成功，其將產(chǎn)生的能量，可想而知。

按規(guī)劃，未來三東（含羅仙八隊）全面改造項目，將重點發(fā)展空港創(chuàng)新服務(wù)、金融服務(wù)和創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)，并吸引航空科技人才和臨空商務(wù)人才駐留，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

|三東改造計劃

城市更新的提速，不僅是對片區(qū)價值的重塑，對樓市而言，也有了更多的可能。

目前三東村舊改周邊新盤在售有鳳凰御景、保利明玥晨光、電建都匯府等，售價2.8-3.5萬/平。

據(jù)悉，三東村的安置房的不動產(chǎn)權(quán)證的用地屬性為國有，這也意味著后期項目的安置房可以上市流通。

這對村民而言，也算有個盼頭。

好了，本期關(guān)于三東村舊改的內(nèi)容就討論到這里，如果還有什么疑惑，或者還有什么村想讓我們?nèi)嵦降模c贊高就去哈哈），評論區(qū)等你