編者按：

(資料圖)

搶開局，強信心！2023開年以來，山東出臺系列城鄉(xiāng)建設(shè)政策舉措，奮力提升城市品質(zhì)和民生福祉，為“全年好”打下堅實基礎(chǔ)。越來越多住建企業(yè)動起來、越來越多城建項目干起來，跑好“第一棒”，沖刺“開門紅”。大眾網(wǎng)·海報新聞特別推出《搶開局·看住建》專題，關(guān)注全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)如何追趕進位求突破、奮勇爭先搶開局。

大眾網(wǎng)·海報新聞記者 馬曉敏 濟南報道

十多年的時間里，濟南城市發(fā)展格局實現(xiàn)從“東拓”到“東強”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，如今，隨著“東強”戰(zhàn)略的深入實施，住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等各類要素加速向濟南東部聚集。2023年開工之初，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，濟南東部基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套正在全面升級，軌道交通、三甲醫(yī)院、中央公園等在快速推進建設(shè)中，一幅體現(xiàn)城市東部發(fā)展脈絡(luò)的畫卷正在徐徐展開。

軌道交通加速升級，為城市發(fā)展注入強勁動力

全國首條市域高鐵濟萊高鐵已正式開通運營1月有余，記者來到全線最大中間站——歷城站，此站位于歷城區(qū)港溝街道，緊鄰濟南融創(chuàng)樂園。據(jù)悉，濟萊高鐵作為全國首條運行速度最高、城市自主籌資建設(shè)的市域高鐵，其順利開通運行，對進一步完善山東省會濟南“米字型”高鐵網(wǎng)結(jié)構(gòu)，便利沿線群眾出行，為濟南經(jīng)濟社會發(fā)展活力提供強勁動能，均具有十分重要的意義。

濟南東部進入地鐵和市域高鐵時代以后，軌道交通逐漸完善，一種新型的軌道系統(tǒng)云巴又引起了市民的熱議。2023年濟南市政府工作報告提出，開工建設(shè)首條云巴線路。1月30日，濟南高新區(qū)2023工作動員大會提出云巴項目將在高新區(qū)啟動建設(shè)。2月4日，2023年濟南市交通運輸系統(tǒng)“項目突破年”工作落實大會提出，將全力推進云巴孫村線工程前期各項工作，這代表著云巴正式進入濟南東部，云巴的建設(shè)可以補齊片區(qū)綜合交通配套，為市民出行帶來更多的便利，助力各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展。

做優(yōu)城市功能配套，三甲醫(yī)院、中央公園加速建設(shè)

位于歷城區(qū)飛躍大道以北、唐冶西路以西的山東第一醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)院主體結(jié)構(gòu)已封頂，全面進入裝飾裝修與機電安裝階段。據(jù)悉，山東第一醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)院項目是濟南國際貿(mào)易中心“醫(yī)療產(chǎn)業(yè)組團”的重要組成部分，項目總投資26億元，總建筑面積27萬平方米，設(shè)置床位數(shù)1500張，項目建成后，將成為濟南東部最大的高水平三甲綜合醫(yī)院。

從山東第一醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)院向東出發(fā)，彭家莊地鐵站對面即為濟南國際貿(mào)易中心中央公園，2月10日，濟南市園林和林業(yè)綠化系統(tǒng)“項目突破年”工作落實現(xiàn)場會上提出，2023年將建設(shè)濟南國際貿(mào)易中心中央公園（一期）項目，此項目的建設(shè)，為周邊居民提供了觀賞、休閑、健身、娛樂的好去處。

隨著這些配套的全面完工，濟南東部片區(qū)的宜居屬性將再次提高，屆時，或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展浪潮。

片區(qū)樓市大盤、新盤迭出

政策利好加持，樓市“小陽春”初現(xiàn)

（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

城市向東發(fā)展成為趨勢，這樣的現(xiàn)狀之下，市民對濟南東部樓盤的關(guān)注度與日俱增。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年濟南市各區(qū)域經(jīng)營性用地成交面積中歷城區(qū)成交面積和成交金額均排在第一，歷下區(qū)供應(yīng)量排在第二，這說明未來東部片區(qū)仍是濟南樓市的主力供應(yīng)區(qū)域。

近期，濟南市發(fā)放了5000萬元的置業(yè)消費券，實打?qū)嵉睦谜咦屪≌W(wǎng)簽量增長了不少，與此同時，記者走訪了濟南東部片區(qū)鐵投·仁恒河濱城、綠城春月錦廬、雪山萬科城等代表性項目。

雪山萬科城沙盤

位于雪山片區(qū)的雪山萬科城，一期將于2023年12月31日交付，目前在售產(chǎn)品有114、 130兩個戶型，114㎡戶型均價為16000元/平米，130㎡戶型均價為15500-16000元/平米，精裝交付。項目配備底商配套，西南緊鄰齊魯世紀(jì)鳳鳴商業(yè)中心，目前已試營業(yè)，項目整體規(guī)劃5所幼兒園、2所小學(xué)、1所初中，總的來看，該項目周邊配套較為健全。

雪山萬科城售樓處現(xiàn)場

記者在售樓處看到，現(xiàn)場看房、選房的客戶也比較多，并且根據(jù)濟南房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，1月30日-2月5日，濟南新建商品房網(wǎng)簽套數(shù)2469套，其中住宅網(wǎng)簽1274套，雪山萬科城位列第一；且此項目2022年的銷售套數(shù)和銷售面積均居濟南樓市住宅榜首，成為濟南2022年房地產(chǎn)市場的“雙冠王”。

鐵投·仁恒河濱城沙盤

鐵投·仁恒河濱城規(guī)劃

位于港溝片區(qū)的鐵投·仁恒河濱城為改善盤，目前項目包含商業(yè)、住宅等產(chǎn)品業(yè)態(tài)，住宅在售戶型包括142、175、215、259四個主力戶型，精裝交付，項目預(yù)計2月底開盤。據(jù)置業(yè)顧問介紹，此項目是仁恒在濟南開發(fā)的第四個項目，收獲了濟南購房者眾多的期待。

正在此項目售樓處看房的王女士告訴記者，對鐵投·仁恒河濱城項目整體比較滿意，精裝的小細(xì)節(jié)也比較貼心，但是也有幾點顧慮，一是整體片區(qū)較偏遠(yuǎn)，區(qū)域配套成熟度有待提升，其次是項目兩地塊之間的鳳鳴路時常有大車經(jīng)過。

濟高綠城春月錦廬項目沙盤

從鐵投·仁恒河濱城項目出發(fā)，沿旅游路向東，東繞城高速外，就看到位于港西路以西、旅游路以北的濟高綠城春月錦廬項目。置業(yè)顧問介紹，該項目屬于綠地高端產(chǎn)品系，在售戶型包括112、127、142、170、175五個主力戶型，112㎡戶型均價為16500，127㎡戶型均價為18000元/平米，142㎡、170㎡、175㎡均價為18000-20000元/平米，精裝交付。樓盤規(guī)劃了17棟樓，其中1棟樓為公共租賃住房，不對外銷售。

該項目位于章錦片區(qū)，據(jù)悉，此片區(qū)是以綜合保稅為主的外向型經(jīng)濟中心，兼具生活居住、公共服務(wù)、綜合配套等功能為一體的產(chǎn)業(yè)新區(qū)。記者還根據(jù)項目不利因素說明了解到，該項目南側(cè)約1公里為齊魯制藥生物產(chǎn)業(yè)園、北側(cè)緊鄰濟南章錦綜合保稅區(qū)，可能存在人流、粉塵等影響。

能建·紫郡蘭園沙盤

位于唐冶的能建·紫郡蘭園是剛改產(chǎn)品，目前在售產(chǎn)品有105、124、134、143四種戶型，105㎡均價為13500元/平米，124㎡均價為13800元/平米，134㎡均價為13800-14200元/平米，143㎡均價為16000元/平米，毛坯交付。

能建·紫郡蘭園售樓處現(xiàn)場

項目北側(cè)為濟南國際貿(mào)易中心，未來該片區(qū)具有較大的發(fā)展?jié)摿?，?jù)現(xiàn)場了解，該項目客群主要為山東第一醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)院等周邊產(chǎn)業(yè)客戶以及高新區(qū)客戶。置業(yè)顧問跟記者說，春節(jié)以來，看房的客戶數(shù)量明顯上升，購房意愿逐漸回升，期待已久的“小陽春”正在走來。

天鴻公園大道沙盤

位于鳳凰北路以東、響泉街以南的天鴻公園大道包含商業(yè)、住宅等產(chǎn)品業(yè)態(tài)，項目緊鄰6號線、9號線王舍人北站換乘站。據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項目處于尾盤階段，房源較少， 111㎡、112㎡戶型均價為11700元/平米，123㎡、130㎡、137㎡戶型還有部分可選擇的房源。

自2022年下半年起，購房利好政策頻出，市民購房熱情日漸高漲。買房無小事，購房需謹(jǐn)慎，買房作為人生頭等大事，在購房回暖趨勢里，購房者也需保持謹(jǐn)慎態(tài)度，充分權(quán)衡意向樓盤利弊，從而購得一套滿意、舒心且稱心的房屋。