2023-02-15 19:05:53 來源 : 錦觀新聞
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近期，關(guān)于個人住房貸款還款年齡期限的話題引起熱議，先有南寧貸款年限可延長至80歲，日前成都也有銀行爆出個人住房貸款還款年齡期限最長可延長至90歲。記者今日從我市部分商業(yè)銀行了解到，所謂貸款年限，是指“貸款人年齡+貸款期限”，并且需要子女作為共同還款人。
在建行官網(wǎng)的個人住房貸款特色產(chǎn)品一欄，有一款名叫“合力貸”的產(chǎn)品介紹，其詳細(xì)表述為：對于貸款期內(nèi)個人還款能力不足的年輕潛力客戶，或?qū)J款期內(nèi)具有足夠還款能力的優(yōu)質(zhì)客戶，因為年齡的關(guān)系，貸款年限又無法達(dá)到最長，通過采取增加共同借款人的方式，即以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，或父母某一方作為所購房屋的所有權(quán)人，子女或一方與該父母作為共同借款人，貸款購買住房，解決客戶單人還款能力問題。
為此，記者以客戶身份咨詢建行某個貸支行，工作人員表示，目前“合力貸”主要是解決老年人為購房主體，但因其年齡偏大對貸款額度、期限等方面的限制，允許老年借款人增加兒女作為共同借款人，延長了貸款年限，可降低每月的還款壓力。“所謂最長貸款年限可以延長至90歲，是以老年借款人為60歲，子女最長可以貸款30年為例。以此類推，如果老年借款人為65歲，那么子女就只能貸款25年，目前主借款人的年齡依然是不超過70歲。因此并非社會上理解的90歲還要還貸這么簡單?！痹摴ぷ魅藛T表示。
值得一提的是，申請“合力貸”需要考核父母和子女的資質(zhì)、征信、還款能力等因素。如果父母和子女任何一方名下家庭有房，首付成數(shù)和利率都將按二套房計算。目前建行首套房利率為4.15%，二套房貸款利率為4.9%。
此外，記者還了解到，工行在蓉的個貸中心，目前也有類似的個人住房貸款產(chǎn)品“接力貸”， 父母作為主貸人買房，如果考慮延長貸款期限，可以將子女作為共同借款人，“父母年齡+貸款期限”就可以達(dá)到不超過90歲，但同時要滿足“子女年齡+貸款期限”不超過75歲，最長貸款期限30年。
以老年借款人年滿60，貸款200萬元為例，按照基準(zhǔn)利率4.9%，該老年人最多能貸15年，等額本息月供為15711元。如果通過子女為共同借款人，貸款期限可以延長至30年，月供為10641?！斑@種組合借款人方式將借款人在年齡和還款能力兩方面的優(yōu)勢進(jìn)行最大化發(fā)揮，降低年輕人購房難度，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場需求?！便y行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
成都日報錦觀新聞 記者 張婭娜 張惠 寧俐 責(zé)任編輯 何齊鐵 編輯 盧婭芮
