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2023年轉(zhuǎn)眼就到了2月中旬，很多去年賺了錢(qián)的農(nóng)村小伙伴想著建新房或者是翻修的不在少數(shù)。但是又對(duì)申請(qǐng)宅基地以及建房的一些相關(guān)聯(lián)的問(wèn)題不是很了解。例如哪些人才能申請(qǐng)宅基地？什么是“一戶一宅”？農(nóng)村翻建又該怎么辦？宅基地可以交易嗎？爸爸媽媽去世之后留下的宅基地以及房屋是否可以繼承等等。今天筆者就給大家一一來(lái)回答。

第一，怎么申請(qǐng)宅基地。很多準(zhǔn)備建房的小伙伴應(yīng)該知道，現(xiàn)在建新房是必須要有宅基地批準(zhǔn)書(shū)的。顧名思義就是你看上了一塊地，是不能直接建房的。你需要找到相關(guān)部門(mén)拿到《農(nóng)村宅基地申請(qǐng)書(shū)》以及《農(nóng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》才可以開(kāi)建。所以如果你想要在農(nóng)村建新房，首先要滿足以下條件。1、因成年、結(jié)婚等原因確需分戶，原有宅基地不能安置的。2、外來(lái)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且沒(méi)有宅基地的。3、因自然災(zāi)害以及政策需要搬遷的。4、法律法規(guī)規(guī)定以及經(jīng)縣級(jí)以上人民政府認(rèn)定的其他情形。

第二，什么是“一戶一宅”？顧名思義就是經(jīng)過(guò)公安戶籍管理部門(mén)認(rèn)定的以“戶”為單位的主體。例如你家7口人，但是都在一個(gè)戶口本上，那么你們家就只能申請(qǐng)一塊宅基地。這就是“一戶一宅”，如果想多建新房，那就只能分戶，如果分戶成功，就會(huì)成為一個(gè)“戶”，自然也就擁有了申請(qǐng)一處宅基地的權(quán)利。

第三，農(nóng)村房屋可以直接翻建嗎，還是需要其他步驟或者手續(xù)？以目前國(guó)家的法律法規(guī)來(lái)看，在農(nóng)村如果翻建房屋的話，是需要手續(xù)的。例如按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》中就有規(guī)定，宅基地原址翻建、改擴(kuò)建和異址新建，都需要啟動(dòng)宅基地的審批程序。

第四，宅基地可以交易嗎？答案是不可以的，不過(guò)宅基地在1949年-1962年的時(shí)候宅基地是可以交易的，任何人都可以買賣自由。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候的宅基地根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)民是擁有擁有所有權(quán)。不過(guò)自1962年之后宅基地就歸村集體所有，也就只有使用權(quán)，自然也就不能再交易了。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地禁止買賣，簽訂買賣宅基地協(xié)議或者合同的屬于無(wú)效協(xié)議或合同。不過(guò)值得一提的是你宅基地上面的房屋是可以買賣的，只不過(guò)你賣了之后也就不能再申請(qǐng)新的宅基地了。

第五，爸爸媽媽去世之后留下的宅基地以及房屋是否可以繼承？首先一點(diǎn)可以明確的是宅基地是不能繼承的，不過(guò)可以變相的擁有它。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定宅基地不能繼承，宅基地上房屋可以依法繼承。宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相分離，宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，因此不能繼承，但是宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)屬于村民。宅基地使用權(quán)人以戶為單位。依法享有占有和使用宅基地的權(quán)利，在戶內(nèi)有成員死亡而戶存續(xù)的情況下。不發(fā)生宅基地繼承問(wèn)題。戶消亡時(shí)，權(quán)利主體不再存在，宅基地使用權(quán)滅失。

但是根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承。因房地?zé)o法分離，繼承人繼承房屋取得房屋所有權(quán)后，可以依法使用宅基地，這樣一來(lái)就相當(dāng)于繼承了宅基地了。不過(guò)如果你繼承你爸爸媽媽的房屋之后，也就不能在申請(qǐng)宅基地了。如果你本身?yè)碛姓氐那闆r下，就構(gòu)成了“一戶多宅”的情況，如果房屋出現(xiàn)坍塌你就不能在進(jìn)行翻新、重建、擴(kuò)建了，等了不。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了。關(guān)于以上五個(gè)宅基地的問(wèn)題，筆者進(jìn)行了一一的解讀。小伙伴們?nèi)绻朐谛碌囊荒昀镌谵r(nóng)村建新房的，一定要仔細(xì)閱讀，看是否符合申請(qǐng)條件。大家有什么想要說(shuō)的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。