2023-02-14 20:00:03 來源 : 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus
最近，“提前還貸潮”愈演愈烈。
有錢的、沒錢的，都想提前還貸，引發(fā)銀行聯(lián)合“圍堵”，還錢比借錢還難。
(相關(guān)資料圖)
為何大家都想提前還貸？事出有因。
2023年以來，多個(gè)重點(diǎn)城市小步快跑進(jìn)入“3”時(shí)代，首套房貸利率最低降至3.7%。消息一出，還沒買房的人,喜大普奔。
相比之下，那些前幾年高位買房的“大冤種”心里很苦，不僅買在了房價(jià)高點(diǎn)，房貸利率還“站在高崗上”， 利率普遍在5%以上，甚至超過6%。
中國人向來患寡患不均。這直接刺激了民眾扎堆還貸，銀行壓力山大，調(diào)降存量房貸利率呼聲不斷高漲。
終于迎來了官媒發(fā)聲，建議引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差。
存量房貸利率打折有戲了？
存量房貸利率打折，不是沒有先例。2008年10月，央行宣布個(gè)人住房貸款利率打7折。四大行在2009年初松口，同意存量房貸客戶也去申請七折優(yōu)惠利率。
不過，今天的房貸體量與2008年不可同日而語。數(shù)據(jù)顯示，2022年末，個(gè)人住房貸款余額高達(dá)38.8萬億元，是當(dāng)時(shí)的13倍。
若將存量房貸利率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)銀行每年的利息收入減少近4千億，很可能影響銀行經(jīng)營穩(wěn)定性。
再者，從現(xiàn)實(shí)操作角度來說，目前各個(gè)城市利率不統(tǒng)一，如果要降，怎么降，還牽扯到與貸款人簽訂補(bǔ)充合同等一系列問題。
你覺得，存量房貸利率有可能下降嗎？
