近日，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息沖上熱搜，據(jù)廣西南寧當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南寧已有多個(gè)樓盤在宣傳這一房貸新政策，同時(shí)，廣西南寧目前已有部分銀行在執(zhí)行該項(xiàng)政策。

“退休金都要用來(lái)還房貸？”“先設(shè)個(gè)活到80歲的小目標(biāo)！”“65歲退休再買房也不遲……”隨著該消息在網(wǎng)絡(luò)熱傳，網(wǎng)友們紛紛對(duì)此發(fā)表評(píng)論。

【資料圖】

那么這究竟是怎么一回事兒呢？

2月13日早上，南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪橄蛴浾咦C實(shí)了該政策的真實(shí)性。中信銀行南寧青秀區(qū)某分行個(gè)貸經(jīng)理曹經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，“可以延長(zhǎng)至80歲，例如您父親51歲了，他就可以申請(qǐng)29年的房貸。”對(duì)于政策的執(zhí)行時(shí)間，曹經(jīng)理表示也是前一天剛得知此政策，還需要公司內(nèi)部開會(huì)進(jìn)一步明確具體情況，另外據(jù)他了解，目前南寧只有中信銀行在推行此政策，其他銀行沒(méi)有。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，湖南長(zhǎng)沙也有銀行推出了此政策。

征信正常即可申請(qǐng)貸款？

“跟平時(shí)貸款一樣的條件就可以。”南寧江南區(qū)某中介在接受記者采訪時(shí)表示，南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲的消息屬實(shí)，假設(shè)貸款人年齡60歲，便可以申請(qǐng)20年的貸款，另外申請(qǐng)貸款時(shí)不需要什么額外的附加條件。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w“南國(guó)早報(bào)”報(bào)道，2月10日，南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)至少有8個(gè)樓盤在宣傳這一房貸新政策。良玉大道一樓盤售樓部已打出了“再添利好，購(gòu)房貸款年齡最長(zhǎng)可到80歲”的宣傳語(yǔ)。置業(yè)顧問(wèn)小玉說(shuō)，該樓盤與中信銀行進(jìn)行合作推出了該項(xiàng)房貸政策，只要征信正常，男女購(gòu)房者均可享受。

南都記者了解到，目前在國(guó)內(nèi)銀行辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)，普遍要求借款人年齡在18歲到65歲之間，借款人年齡加貸款期限不超過(guò)65年，部分銀行可延長(zhǎng)至70年。

昨天（2月13日），中信銀行南寧分行營(yíng)業(yè)部工作人員告訴記者，上述熱傳的新政策實(shí)則是將個(gè)人住房按揭貸款借款人年齡加貸款期限之和調(diào)整至80年，但借款人的年齡不超過(guò)70歲。該工作人員還表示，“現(xiàn)在有這個(gè)消息，但是還沒(méi)有正式通知，也沒(méi)有辦理過(guò)這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！?/p>

記者注意到，南寧并不是首個(gè)將房貸年齡期限延長(zhǎng)到80歲的城市。

早在2018年年底，杭州就有銀行執(zhí)行了最長(zhǎng)80歲的貸款政策。據(jù)悉，當(dāng)年杭州該銀行的這一政策，是為了防止銀行風(fēng)險(xiǎn)，推出的一款“接力貸”產(chǎn)品，最高貸款年限仍為30年。實(shí)則相比原先規(guī)定最長(zhǎng)可貸到70周歲，延長(zhǎng)了10年。

所謂接力貸，即以父母的購(gòu)房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。但從記者目前了解到的情況來(lái)看，南寧目前執(zhí)行的銀行，是正常房貸貸款的年限，主貸人年齡與借款期限之和不超過(guò)80年即可。

另?yè)?jù)瀟湘晨報(bào)昨天（13日）報(bào)道，湖南地區(qū)已有中信銀行調(diào)整了按揭貸款年齡期限方面的限制，個(gè)人住房按揭貸款借款人年齡最高不超過(guò)70歲，年齡與貸款期限之和最高不超過(guò)80年。目前，湖南地區(qū)該行相關(guān)合作樓盤均可執(zhí)行。當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)建設(shè)銀行、長(zhǎng)沙銀行等多家銀行暫未收到相關(guān)調(diào)整舉措。

業(yè)內(nèi)：促進(jìn)高齡購(gòu)房者置業(yè)積極性

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房?jī)r(jià)高、“房住不炒”開始深入人心，近年來(lái)買房的年齡在延長(zhǎng)，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會(huì)增加。而該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用。當(dāng)下，各地都在積極扶持樓市，政策正在形成疊加，對(duì)需求端增加支撐力度。

但他同時(shí)還提到，“單看某一政策，效果不會(huì)很大，當(dāng)下任何一個(gè)城市的樓市，已經(jīng)沒(méi)有一招鮮的政策了。即便是限購(gòu)?fù)顺?、利率下降，也無(wú)法讓樓市迅速回升。必須多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。”

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購(gòu)房養(yǎng)老需求?！斑@跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)。這部分人資金較為充足，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

嚴(yán)躍進(jìn)還提到，當(dāng)前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長(zhǎng)貸款期限的空間，但不排除以后會(huì)收緊?！安粌H僅是廣西南寧，接下來(lái)其他城市也有可以跟進(jìn)的空間。省會(huì)城市可以優(yōu)先考慮，因?yàn)槭袌?chǎng)需求量相對(duì)充足。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向南都記者分析，“房貸年齡期限延長(zhǎng)”屬于房貸領(lǐng)域的政策工具，其本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力，切合激活合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴南都記者，該政策將直接惠及40歲至59歲的中年購(gòu)房群體，“按照舊政策，這個(gè)群體貸款的時(shí)長(zhǎng)不可能超過(guò)30年，如果按房貸年齡期限延長(zhǎng)至80年來(lái)計(jì)算，則可以獲得30年的貸款金額，或多增加10年的還款期?！彼J(rèn)為，此舉對(duì)于剛需和改善型購(gòu)房需求的釋放具有積極作用。

“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”是否會(huì)帶來(lái)放貸風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，違約率是評(píng)價(jià)此類政策優(yōu)劣的重要標(biāo)尺，“關(guān)鍵是要去測(cè)算此類房貸是否有違約的可能，或者說(shuō)房貸是否有足額、及時(shí)收回的可能。”因此，他提醒，南寧等或?qū)⑸婕霸擃悇?chuàng)新政策的城市，要從全年的信貸投放規(guī)模、申請(qǐng)此類貸款的購(gòu)房者資質(zhì)狀況、還貸的來(lái)源等角度分析，客觀理性地以合理尺度制定政策，確保服務(wù)于剛需和改善型購(gòu)房者。

來(lái)源 | 南方都市報(bào)、瀟湘晨報(bào)

編輯 | 曉影 審讀 | 天輝 監(jiān)制 | 陳建東