近日，廣西南寧有樓盤在對外稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，某些銀行已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。記者通過多個渠道求證，有國資背景地產(chǎn)開發(fā)商南寧分公司銷售人員表示，目前接到某銀行有這個通知。外界對此規(guī)定理解有誤。其中“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過80歲，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。（2月13日證券時報）

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最近，年輕人扎堆提前還房貸的現(xiàn)象引發(fā)關(guān)注。然而在南寧出現(xiàn)“房貸年齡期限可延長至80歲”的消息。也就是說前者急于還清房貸，后者刻意延長房貸。當這兩種現(xiàn)象同時出現(xiàn)，至少反映出購房貸款人與商業(yè)銀行在房貸問題上的態(tài)度是截然相反的。

由于房地產(chǎn)在商業(yè)銀行眼里屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因而銀行不但不希望提前還房貸，反而把房貸年齡期限延長，目的無非是鼓勵購房人貸款買房而且是多貸款，以獲得更多利息收入。因為房貸年齡期限一旦延長，貸款人就不急于還清房貸，房貸利息就是銀行收入。

這對貸款買房人似乎是好消息。其一，部分老年人有望在銀行貸款幫助下圓“住房夢”，改善住房條件。其二，可鼓勵部分貸款人按最長房貸年限（即30年）辦理貸款，降低了每月還貸壓力。其三，還能給以往難辦房貸的老年人留下不再被歧視的印象。

不過，這種房貸政策的最大受益者卻是商業(yè)銀行。銀行如此設(shè)計房貸政策，無疑是有利可圖，比如可以爭取更多房貸客戶，并增加銀行的營業(yè)收入和預(yù)期收益。其次，受益的是與銀行合作的開發(fā)商，因為此舉可以幫助開發(fā)商賣房、回籠資金、提升業(yè)績。

十四五期間，我國將進入中度老齡化社會（北京等部分城市已步入中度老齡化），在老年人在總?cè)丝谥姓急仍絹碓礁叩谋尘跋?，這種房貸政策也可能被解讀為主動適應(yīng)老齡化社會發(fā)展、滿足老年人貸款買房之需，但對老齡化社會實際影響，要理性看待。

雖然此舉看上去相關(guān)商業(yè)銀行對購房貸款人“關(guān)愛有加”，特別是對部分老年人體現(xiàn)出“特殊關(guān)愛”，但要指出，這種房貸政策并不是真正的敬老、愛老，而是讓七十多歲的老年人背負房貸為銀行“打工”，不客氣地說想把部分老年人變成“老年房奴”。

眾所周知，絕大部分老年人退休后的收入只有養(yǎng)老金，而且部分企業(yè)退休人員的養(yǎng)老金并不高，當初以居民身份繳納的養(yǎng)老金，領(lǐng)取時待遇則更低。不少老人本就面臨生活支出、健康支出等壓力，如果同時還要每月償還銀行貸款，恐怕很難承受房貸之重。

此外，當七十多歲老年人還在償還房貸，其背后很可能還有“啃老族”，即某些子女會因父母有還貸能力，躺在父母的羽翼下混日子，并且等父母還清房貸后有朝一日繼承遺產(chǎn)。由此來看，這種房貸政策導(dǎo)致本該安享晚年的老年人承受了不該承受的壓力。

作為貸款人的商業(yè)銀行也要意識到，此舉不僅因為增加老年人群壓力而影響銀行形象，還可能增加銀行的債務(wù)風(fēng)險。一旦60到69歲老年借款人增多，未來因生病、死亡等原因無法償還貸款，這種“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”或變成銀行“風(fēng)險資產(chǎn)”。所以銀行務(wù)必三思。

另外，此舉對老齡社會、金融安全是何影響，也要引起金融監(jiān)管部門高度重視，該規(guī)范的及時規(guī)范。總之，即便“貸款人年齡不超過70歲”的規(guī)定未變，但房貸年齡期限可延長至80歲，還是增加了部分老年人的生活壓力，不符合我國敬老愛老的傳統(tǒng)。

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