記者 | 曾令俊

近日，“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的話(huà)題沖上了熱搜。

據(jù)廣西當(dāng)?shù)孛襟w《南國(guó)早報(bào)》報(bào)道，2月11日，南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

(相關(guān)資料圖)

2月13日，南寧興寧區(qū)某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，確實(shí)有這件事，一些銀行和樓盤(pán)可以這么操作，但并不是所有的銀行都可以貸款到80歲，也并不是所有人都能貸款到80歲。

“會(huì)對(duì)貸款人的資料、流水進(jìn)行審核，要看征信和負(fù)債，一些退休工資高的人士比較容易審核通過(guò)?！吧鲜鋈耸空f(shuō)。

據(jù)稱(chēng)，中信銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。

中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，外界對(duì)此理解有誤，總行文件規(guī)定為，“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80歲，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿(mǎn)足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。

2月12日，易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，延長(zhǎng)到80歲，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦?shí)上，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢(shì)，以后延遲退休，收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購(gòu)房養(yǎng)老需求?！?

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，南寧這一政策有一定的現(xiàn)實(shí)背景。“從信貸的角度看，現(xiàn)在足夠?qū)捤?；從年齡角度，人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場(chǎng)需求都在變化。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，南寧按揭貸款可延長(zhǎng)至80歲政策，可以激活加杠桿買(mǎi)房的情緒。該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者，有一定的促進(jìn)作用，但單看某一政策對(duì)當(dāng)下任何一個(gè)城市樓市的效果不大，即便是限購(gòu)?fù)顺?、利率下降，也無(wú)法讓樓市迅速回升，必須要多種政策疊加，久久為功地紓困需求端。

實(shí)際上，各個(gè)銀行對(duì)貸款期限并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。2月13日，某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)界面新聞?dòng)浾哒f(shuō)，“一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制，但是各個(gè)銀行在各地的執(zhí)行沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，之前有的銀行執(zhí)行比較嚴(yán)苛，比如在一些二線(xiàn)城市，對(duì)收入不穩(wěn)定的人群，只能貸款到50歲。“

貸款期限延長(zhǎng)到80歲并非第一次出現(xiàn)。2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長(zhǎng)可貸到80周歲”的消息曾引發(fā)過(guò)一輪爭(zhēng)議，但最終被認(rèn)為是誤讀。

而此前部分銀行通過(guò)“接力貸”的方式延長(zhǎng)貸款年限。接力貸是指以父母的購(gòu)房資格買(mǎi)房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

“接力貸”最早則誕生于2005年并風(fēng)靡于多家商業(yè)銀行，2010年限購(gòu)令出臺(tái)后，該產(chǎn)品因被質(zhì)疑“鉆限購(gòu)的空子”而被叫停，2016年上海正式叫?！敖恿J”。2022年，“接力貸”曾在北京、廣州重啟，但在短時(shí)間內(nèi)被叫停。