記者 梁瑩瑩

(資料圖片)

隨著2月4日泰安市住房公積金中心發(fā)布公積金新政，住房公積金貸款成為購(gòu)房者關(guān)心的熱點(diǎn)話題，有市民咨詢商貸如何轉(zhuǎn)成公積金和和商貸組合貸的問(wèn)題。

該市民稱，房貸已經(jīng)交了五年，公積金交了幾個(gè)月了，想咨詢一下商貸轉(zhuǎn)成公積金和商貸組合貸的辦理流程和滿足條件。

對(duì)此，泰安市12345政務(wù)服務(wù)熱線回復(fù)：“商轉(zhuǎn)公指符合住房公積金貸款條件但已經(jīng)辦理了個(gè)人商業(yè)住房貸款的借款人，在正常還款期間申請(qǐng)將商業(yè)住房貸款置換為個(gè)人住房公積金貸款的行為?！?/p>

商轉(zhuǎn)公條件：

1、申請(qǐng)人已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；但連續(xù)3個(gè)月以上沒(méi)有繳存住房公積金的，不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

2、原商業(yè)房貸已經(jīng)取得所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

3、公積金貸款置換的申請(qǐng)人和原商業(yè)住房貸款的申請(qǐng)人必須是同一人。

4、申請(qǐng)置換的商貸僅限泰安市商業(yè)銀行辦理的商業(yè)住房貸款。

5、申請(qǐng)人的個(gè)人商業(yè)住房貸款已正常還款一年以上，且已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間。

6、公積金貸款置換額度不得超過(guò)原個(gè)人商業(yè)住房貸款申請(qǐng)置換時(shí)剩余的借款本金。

7、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)泰安市（含所轄縣、市、區(qū)）范圍內(nèi)自住住房，套內(nèi)面積不得超過(guò)144平方米，且用地性質(zhì)為出讓住宅。

8、申請(qǐng)人及配偶個(gè)人征信需符合中心貸款規(guī)定（征信不得有連續(xù)3次累計(jì)6次的逾期記錄）。

9、已申請(qǐng)組合貸款的（商貸+公積金貸），不得申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

商轉(zhuǎn)公流程：

申請(qǐng)人先向購(gòu)房地公積金中心大廳提交商轉(zhuǎn)公材料審批。審批通過(guò)后，大廳銀行工作人員通知申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清商貸剩余貸款的全部金額。結(jié)清后向大廳銀行窗口提交結(jié)清證明等補(bǔ)充材料，再辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押完成后，公積金放款到主貸人銀行賬戶。

需要注意的是：

住房公積金貸款實(shí)行存貸掛鉤制度，按借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的25倍計(jì)算，公積金賬戶正常繳存余額的25倍對(duì)應(yīng)的金額一年內(nèi)不得辦理提取。

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