廣州2023年第一批擬出讓地塊的清單出來了。

看了下，硬菜不少。

【資料圖】

天河智慧城、荔灣花地灣、番禺漢溪長(zhǎng)隆……

但先別急，也有變數(shù)。

和之前的不同，這一份是2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）。

01

先看看這一份清單。

有兩個(gè)核心信息點(diǎn)。

其一，是這份清單的意義所在。

官方說了兩個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是公布原因：

為有序做好土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、維護(hù)市場(chǎng)公平，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，2023年，廣州市規(guī)劃和自然資源局將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公布未來一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，確保市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考。

另一個(gè)，則是后續(xù)出讓說明：

下一步，將會(huì)有序組織上述地塊的出讓工作，清單中具體內(nèi)容最終以掛牌出讓公告為準(zhǔn)。

等于是讓房企對(duì)于今年廣州的出讓土地，能夠提前有更多的了解時(shí)間。

可能不少房企的拿地部門，需要針對(duì)這份清單展開調(diào)研了，好跟老板去說：

是否選擇出手？

至于是否會(huì)取消集中供地，還沒說。

其二，是用地項(xiàng)目清單的地塊。

2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）一共涉及八大區(qū)域，包括天河、荔灣、白云、番禺、花都、南沙、增城及從化，總用地面積約134.5公頃。

番禺和荔灣最多，多達(dá)6宗和5宗地塊。

天河也有1宗。

至于越秀、海珠、黃埔三區(qū)，則暫無供應(yīng)，要看看后面的第二批、第三批會(huì)不會(huì)有了。

具體到地塊，還是有不少硬菜的。

比如天河的天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊、荔灣花地灣的兩宗地塊、白云的設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊、番禺漢溪大道北側(cè)隆的BA0902125地塊、BA0603009地塊。

以及去年就聊過的嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊、番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊。

尤其是番禺漢溪長(zhǎng)隆地塊，妥妥的焦點(diǎn)地塊。

這些熱門地塊，后續(xù)盤叔去實(shí)體看了之后，再來聊聊。

02

土拍市場(chǎng)最終的主角，還是房企。

此前，盤叔也聊到一個(gè)話題：

從加速放款到下調(diào)利率，從購房補(bǔ)貼到提高公積金額度，從"維護(hù)購房者合法權(quán)益"到"合理滿足購房者需求"……

再到開年后各地樓市的火爆。

寬松程度和回暖程度，肉眼可見。

當(dāng)市場(chǎng)持續(xù)保持寬松，樓市貌似回暖有戲，房企是否會(huì)很快速接收到這種信號(hào)，繼續(xù)大力布局？

土地市場(chǎng)就是最關(guān)鍵的一環(huán)。

另一方面，開發(fā)商是否會(huì)重新開始積極拿地了，是否會(huì)在廣州出手，可以很好看出房企們對(duì)于廣州樓市會(huì)持怎樣的價(jià)值判斷。

從這兩個(gè)方面來看，優(yōu)質(zhì)地塊越來越多，當(dāng)然是有必要的。

無論是從市場(chǎng)開發(fā)企業(yè)的均衡性，還是從市場(chǎng)的層面，盤叔都希望接下來的廣州土拍，不再還是那個(gè)老樣子，能夠百花爭(zhēng)鳴，有更多屬性房企參與廣州的建設(shè)開發(fā)。

能不能做到？

坦率地說，也很難。

但還是要拭目以待。

畢竟現(xiàn)在影響企業(yè)土拍出手意愿的，除了地塊的性價(jià)比，還有自身企業(yè)的資金壓力以及對(duì)于廣州市場(chǎng)布局策略性的思考。

03

優(yōu)質(zhì)的地塊，開發(fā)商會(huì)不會(huì)出手，基本都聊完了。

再聊點(diǎn)其他的。

土拍的意義是什么？

信心修復(fù)。

此前，盤叔聊過當(dāng)下的市場(chǎng)，在購房者層面上，需求和心態(tài)都發(fā)生了一些改變。

但市場(chǎng)依然不缺乏關(guān)注度，也不缺乏購房者。

大家買房換房的需求依然還在，變的更多的，是購房選擇、購房預(yù)算、購房時(shí)機(jī)。

而土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)，有時(shí)候會(huì)成為影響購房者是否愿意今年入場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

土拍一旦火熱，大家對(duì)于樓市的信心也就多一點(diǎn)。

折射到購房市場(chǎng)，現(xiàn)在入場(chǎng)買房的人，至少就踏實(shí)一點(diǎn)，不用總擔(dān)心樓市又會(huì)出什么大簍子。

這樣的看法，有不少項(xiàng)目操盤手就跟盤叔聊過：

在去年下半年廣州樓市熱度有、但實(shí)際成績(jī)不算很好的情況下，廣州樓市今年的號(hào)角要再度響起，是需要一些振奮的消息的。

土拍便是其一。

同時(shí)，我們需要承認(rèn)的是，憑一場(chǎng)集中土拍驅(qū)散觀望情緒，是很難的。

但廣州這座城市，依然值得被堅(jiān)定選擇。

關(guān)鍵只在于怎么選。

對(duì)于房企，對(duì)于購房者，都是如此。

? THE END