南寧市多家樓盤(pán)在推介時(shí)宣稱(chēng)，住房按揭貸款人的年齡期限可延長(zhǎng)到80歲。記者核實(shí)多家銀行，確認(rèn)這一新政的真實(shí)性。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商躍躍欲試，個(gè)別房企表示“已在跟進(jìn)”。

也有當(dāng)?shù)劂y行表示，這個(gè)措施去年底就落地實(shí)施了，具體內(nèi)容就是：住房按揭貸款的借款人年齡期限和貸款期限的總和不能超過(guò)80年。

按照過(guò)去的房貸慣例，貸款人年過(guò)50就會(huì)在資格審核階段受到“歧視”，在商業(yè)貸款額度、貸款期限上被“卡脖子”。南寧新政突破了銀行按揭的潛規(guī)則，很有點(diǎn)像開(kāi)閘放水的意味，體現(xiàn)了非常現(xiàn)實(shí)的放貸邏輯，也聚集了很多槽點(diǎn)。

【資料圖】

可以肯定的是，沒(méi)有監(jiān)管部門(mén)或明或暗的“放水”，大幅度延長(zhǎng)按揭人年齡期限是很難面世的。而這種新政也擊中了銀行業(yè)的痛點(diǎn)，尤其是五大行之外的銀行有著巨大的放貸壓力，面對(duì)房貸這種有現(xiàn)成抵押物的，貸款方絕對(duì)不會(huì)吃虧。

考慮到這些銀行在后疫情年代，強(qiáng)化規(guī)模營(yíng)收的壓力，在按揭貸款這塊用足心思，恐怕是當(dāng)?shù)乇O(jiān)管層與銀行業(yè)的“默契”，將八旬長(zhǎng)者納入規(guī)?；非蟮墓ぞ呦?，其隱含的動(dòng)機(jī)并不是多么令人費(fèi)解的事。

當(dāng)然在高齡按揭貸款人這方，對(duì)新政也會(huì)有算計(jì)。在銀行以激進(jìn)手段走量時(shí)，新政等于為新老成員并存的家庭提供了新的金融杠桿。有些人可以趁機(jī)盤(pán)活高齡父母、爺爺奶奶或外婆外公的按揭潛力，年輕人可以借用老人的名額，以首套房的名義挺進(jìn)房市，繞過(guò)購(gòu)買(mǎi)二套以上房產(chǎn)的政策掣肘。

有網(wǎng)友吐槽說(shuō)，“高齡貸”的后面將有一幫新的接盤(pán)俠殺入樓市，也不算夸張。

但延長(zhǎng)按揭年齡期限到80歲，已經(jīng)超過(guò)了我國(guó)國(guó)民的平均壽命，其帶來(lái)的反諷是不言自明的。銀行業(yè)有它們強(qiáng)化規(guī)模的“小九九”，政府樂(lè)見(jiàn)有更多金融增量的“撬棒”，刺激樓市，繼續(xù)為后疫情時(shí)代的樓市、土地財(cái)政打上新的“強(qiáng)心針”，賣(mài)地的與賣(mài)樓的一拍即合，用新辦法誘惑目標(biāo)群體松開(kāi)錢(qián)包，何樂(lè)而不為呢？

網(wǎng)友的吐槽并不關(guān)心銀行業(yè)、監(jiān)管部門(mén)的動(dòng)機(jī)，而是將焦點(diǎn)放在按揭新政以急功近利之態(tài)，將退休人士乃至國(guó)民當(dāng)成“工具人”的習(xí)慣性做法。

尤其一對(duì)照就業(yè)市場(chǎng)的年齡限制，網(wǎng)友更加意難平。在很多行業(yè)，35歲以上已經(jīng)就能感到“寒意”，這類(lèi)年齡歧視規(guī)定不見(jiàn)用心消除；延遲退休政策板上釘釘，但屆時(shí)老年人能不能找到工作仍是個(gè)未知數(shù)。而購(gòu)房方面卻允許延長(zhǎng)按揭年齡期限到80歲，不知銀行有沒(méi)有認(rèn)真考量過(guò)，高齡按揭人的收入能覆蓋房貸嗎？

就業(yè)市場(chǎng)上，年齡似乎總是問(wèn)題?？梢坏叫枰碳鞘械臅r(shí)候，年齡又不是問(wèn)題。仿佛它成了薛定諤的貓，要說(shuō)難以捉摸也不是事實(shí)，從南寧這條新聞的評(píng)論區(qū)可知，人們心知肚明，只是忍不住要諷刺，并在哄堂大笑中產(chǎn)生隱隱約約的共識(shí)。

說(shuō)正經(jīng)的，按揭貸款人年齡延至80歲，對(duì)銀行業(yè)是有風(fēng)險(xiǎn)的，嚴(yán)審還款來(lái)源控制風(fēng)險(xiǎn)，退休金不夠的，可以加子女擔(dān)保，自然可以增加銀行的安全系數(shù)。但還款來(lái)源有保證的抵押房產(chǎn)，并不能保證抵押房產(chǎn)的歸屬權(quán)毫無(wú)糾紛。對(duì)某些真的在乎風(fēng)險(xiǎn)、真的嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的銀行，也會(huì)對(duì)這種激進(jìn)手段敬而遠(yuǎn)之。

總的來(lái)說(shuō)，南寧的做法有它特殊性，當(dāng)?shù)貥鞘锌赡苄枰訌?qiáng)烈的“喚醒”。但網(wǎng)友對(duì)這條新政的評(píng)價(jià)，與其說(shuō)是無(wú)力的吐槽，不如說(shuō)是反反復(fù)復(fù)的提醒，動(dòng)輒把民眾當(dāng)工具人的思維和做法，到底有完沒(méi)完？來(lái)源：狐度