民小生注意到，近日，

“廣西南寧房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”

引發(fā)多條熱搜話題。

(資料圖)

這事兒，

到底是弊大還是利大？

首先要搞清楚，

“房貸年齡期限”究竟是什么意思？

這里的“80歲”可能不是你想的那個(gè)“80歲”。 據(jù)報(bào)道，廣西南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，包括中信銀行等部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。 據(jù)稱，中信銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。 需要注意的是，這一做法指的不是80歲老人可以貸款，而是指借款人年齡加貸款期限之和不得超過(guò)80歲。 2月12日，中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，外界對(duì)此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80歲，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。 據(jù)了解，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行對(duì)貸款人的年齡和貸款期限都有所限制。貸款期限一般不能超過(guò)30年，同時(shí)，貸款人年齡與貸款期限之和一般不能超過(guò)70年，也有部分銀行放寬至75年，具體標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)的不同銀行也有差異。

不是個(gè)例！

銀行延長(zhǎng)房貸年齡期限，并不是一件新鮮事。 早在2006年，用父母購(gòu)房資格買房、父母作為主貸款人和子女一起承擔(dān)還貸責(zé)任“接力貸”就曾現(xiàn)身多家大型商業(yè)銀行。 2018年，就有銀行將個(gè)人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和從不超過(guò)70年延長(zhǎng)至75年。 2019年，杭州某銀行推出過(guò)一款可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。

房貸年齡期限延長(zhǎng)，

有什么利弊？

“適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡并延長(zhǎng)借款期限，是好事兒。有助于讓更多中老年人可以申請(qǐng)貸款改善居住條件，也讓年輕人可通過(guò)延長(zhǎng)還款期限減輕當(dāng)期還款壓力?！?招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認(rèn)為。 在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長(zhǎng)，高齡者還在工作，還有收入的現(xiàn)實(shí)正在發(fā)生。由此，按揭貸款周期也要延長(zhǎng)；同時(shí)，由于房?jī)r(jià)高、“房住不炒”開(kāi)始深入人心，近年來(lái)購(gòu)房者的年齡在延長(zhǎng)，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會(huì)增加。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，老人之所以申請(qǐng)貸款，大多還是為了孩子。老人為名下已經(jīng)有房的子女再買一套房，子女就可以享受父母的購(gòu)房名額或者首次貸款的優(yōu)惠(較低利率和首付比例)。銀行為了確保資金安全也是有嚴(yán)格審核機(jī)制的，比如讓家人擔(dān)保，有的銀行還要求指定其子女作為共同還款人。所以，大多數(shù)情況下，這就是變相的接力貸。 張大偉認(rèn)為，接力貸背后的邏輯其實(shí)還是“貸代相傳”，并不值得提倡。不過(guò)，具體問(wèn)題具體分析，對(duì)于部分有需要的家庭來(lái)說(shuō)，還是有利的。

出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒體部

素材來(lái)源：金融時(shí)報(bào)、中國(guó)新聞網(wǎng)、南國(guó)早報(bào)

責(zé)任編輯：劉燁燁

主編：崔靖芳

人民日?qǐng)?bào)社《民生周刊》雜志社旗下融媒體平臺(tái)。

“人民旅游”

分享你的游記與攻略，展示你的美景與美食，“代”你體驗(yàn)不一樣的風(fēng)景與風(fēng)情。