房地產(chǎn)去了杠桿之后，現(xiàn)在又歸于實體經(jīng)濟了，而且從歷年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，對于GDP的貢獻平均都在7%以上。穩(wěn)定發(fā)展樓市，也是今年經(jīng)濟工作的重要方面。銀行同樣有著寬松的信貸銀根，為了從需求側(cè)刺激，銀行也開始做各種的審批突破，包括從利率和貸款條件方面。那么都有哪些呢？

#多地房貸年齡期限上限延長 誰最受益#如果提早去世，誰來還款？

(資料圖片僅供參考)

之前銀行業(yè)內(nèi)部的房貸審批要求是：貸款人年齡加貸款期限，兩者相加總數(shù)不得超過70?，F(xiàn)在突破審批要求了，多地銀行發(fā)布新規(guī)，延長到80。也就是說過去假如40歲以上，想申請30年的房貸是不被批準的，那么現(xiàn)在只要不超過50歲，申請30年的房貸就會被批準。如果貸款人歲數(shù)超過50，那么申請20年的房貸也能通過。

確實在一定程度上，銀行業(yè)放寬了貸款年齡限制，讓中年以及中老年人也獲得了貸款資格。但是別相信，房貸年齡期限總期限延長到80，這是對于購房人的利好！最簡單的道理，那就是購房人借的房貸，借款時間越長，銀行收的利息越多，又沒有降低利率，也沒有優(yōu)惠促銷，怎么可能是一個利好呢？

其實真正利好的，得了實惠的還是房地產(chǎn)商和銀行，房地產(chǎn)商想將手中的房子賣出去，銀行想將手中的貸款放出去，現(xiàn)在將貸款期限延長，最終他們都實現(xiàn)了目的，購房人該還貸款還得還貸款，還不上貸款還得收房子，何談利好之有呢？這一切的措施都是為了讓房地產(chǎn)市場可以重返繁榮，讓銀行手中多余的錢，可以變成貸款收取利息，現(xiàn)在明白利好的是誰吧？

在一定程度上，也是變相的讓父母也可以與子女一同買房承擔還貸壓力，減輕了部分年輕人置業(yè)的壓力，方便了“6個錢包去買房”，但是最后也是讓父母一起背上了壓力，未來退休后，每月的養(yǎng)老金還得拿出來還房貸啊。

那么如果房貸人在此期間去世，那么對于銀行來說，誰受益誰就繼續(xù)得還貸款，而且要求受益人還得具備還款資格，如果不具備的話，可能銀行還會要求一次性提前還款，那房子還得賣出去還給銀行。如果繼承人不肯還房貸，那銀行仍然會向法院起訴拍賣房屋。

#多地首套房貸利率降至4%以下#報復(fù)性購房會來嗎？房價如何走？

其實從去年下半年，大多數(shù)地區(qū)的首套房貸利率早已經(jīng)低到4%以下了，現(xiàn)在二套的房貸利率也已經(jīng)不到5%了，公積金貸款利率更加低，大約也就是3%多一點。這當然對于剛需購房者是一件好事，但是對于投資買房者，會成功刺激他們的購房需求嗎？

現(xiàn)在全國又在吵吵，說有可能出現(xiàn)一波報復(fù)性房價反彈，還有人說報復(fù)性買房也出現(xiàn)了。但仔細想一想，我們再也不可能出現(xiàn)全國性的房價上漲了，也不會出現(xiàn)所謂的報復(fù)性買房的局面。“什么時候買房子都是對的”，這個時代已經(jīng)過去了。所以要分辨信息的真?zhèn)?，千萬不要上了一些專家和中介的當。

但是在有幾個區(qū)域，有可能房價已經(jīng)站穩(wěn)了，未來有可能真的會向上走。京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群，仍然是全國年輕勞動力聚集的中心，仍然是人口流入地，仍然是我國經(jīng)濟最活躍的地區(qū)，那么他們的房價未來還是穩(wěn)定的。尤其是之前限購限貸政策執(zhí)行嚴格的城市，那么在政策略微松動之后，房價會隨之變化。

其實現(xiàn)在樓市的核心矛盾點，是在于存量房的房貸利率調(diào)整上。如果存量房貸利率可以整體下移，同現(xiàn)在買首套房的房貸利率進行有效的掛鉤，那么整個樓市可能真的會火起來。大家認為呢？#頭條創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#