取消預(yù)售制的呼聲又來(lái)了！

近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在社交平臺(tái)上直言：是該取消預(yù)售制了！

他表示，用你的錢，建你的房子，最后爛尾了還讓購(gòu)房者買單，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。以后誰(shuí)有錢誰(shuí)建房，沒(méi)錢沒(méi)實(shí)力的就別建了，不能把包袱甩給老百姓。這是房地產(chǎn)從大開發(fā)時(shí)代步入高質(zhì)量發(fā)展階段的必然趨勢(shì)，也是對(duì)購(gòu)房者的最大保護(hù)。

(資料圖)

任澤平繼續(xù)解釋道，98年房改時(shí)，由于全國(guó)商品房短缺，開發(fā)商缺資金，從香港引入預(yù)售制是權(quán)宜之計(jì)；而現(xiàn)在全國(guó)套戶比超過(guò)1，已經(jīng)不缺房子了，房地產(chǎn)正從大開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，所以對(duì)購(gòu)房者不公平的預(yù)售制已經(jīng)過(guò)時(shí)了，該取消了，應(yīng)該改為現(xiàn)房銷售。以后一手交錢，一手交房，天經(jīng)地義。

看到這，網(wǎng)友們紛紛表示支持：這話聽著剛正！

的確，在預(yù)售制下，購(gòu)房者交了全部房款后，房子卻要等2-3年才可以交付。

在這期間，購(gòu)房者一邊承擔(dān)著銀行利息，一邊還要承擔(dān)延期交房、房子質(zhì)量差、甚至是項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，真的是苦不堪言。

近年來(lái)，多地爛尾樓事件頻發(fā)，取消預(yù)售制呼聲不斷！

近期廣東、山東、河南、安徽、四川等地已明確表態(tài)，將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。這無(wú)疑是給購(gòu)房者最好的保障。

不過(guò)，也有專家認(rèn)為，當(dāng)下并不適合取消預(yù)售制。

房地產(chǎn)專家董潘曾在相關(guān)論壇上表示，堅(jiān)決不能取消預(yù)售制，如果取消商品房預(yù)售制，開發(fā)商建設(shè)能力會(huì)至少下降2/3，預(yù)售能大大提高房企的資金周轉(zhuǎn)，蓋出更多的房子，解決目前房地產(chǎn)供需不平衡的問(wèn)題，同時(shí)還能減少爛尾樓。

眾所周知，前兩年因?yàn)槿龡l紅線的限制，也就是要求開發(fā)商需在規(guī)定的期限內(nèi)，把負(fù)債等指標(biāo)降低到標(biāo)準(zhǔn)線以內(nèi)，如果時(shí)限內(nèi)未能完成減負(fù)債目的話，那今后開發(fā)商的融資增幅將受到一定的上限約束。

這導(dǎo)致不少房企續(xù)貸融資困難，進(jìn)而引發(fā)資金鏈斷裂危機(jī)，頻頻暴雷。所以此時(shí)開發(fā)商正是需要資金回血的時(shí)候，而預(yù)售制是回血的最好方式，如果這個(gè)時(shí)候再取消預(yù)售制，無(wú)異于釜底抽薪。

同時(shí)董潘認(rèn)為，沒(méi)有預(yù)售制會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲。因?yàn)槿绻麤](méi)有預(yù)售制，僅靠開發(fā)商的自有資金，那么開發(fā)規(guī)模會(huì)大大下降，當(dāng)開發(fā)規(guī)模下降，即供給端下降了，但需求端沒(méi)有下降的情況下，就會(huì)導(dǎo)致價(jià)格飛漲。

可見，商品房預(yù)售制有利也有弊，是否應(yīng)該取消需要綜合考慮許多因素，并不是一朝一夕就能決定的。

你支持取消預(yù)售制嗎？歡迎下方留言。