新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報2月15日消息（記者 譚琦）日前，?？谑邪l(fā)布《關(guān)于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》，從2月20日起試點推行存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”，解決二手房買賣過程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時間長”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點問題，進(jìn)一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式。據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局統(tǒng)計，截至2月15日?？谝艳k理12宗“帶押過戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬元。

存量房“帶押過戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買受人貸款購房的情形?！耙郧百徺I抵押登記的二手房，買方需要籌集一筆資金用于還賣方抵押貸款資金，作為購房款的首付款，且辦理轉(zhuǎn)移登記的過程中可能會因賣方房屋被司法查封導(dǎo)致房屋無法過戶的問題，房屋過戶不成功的風(fēng)險。”?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心綜合科副科長溫瑜介紹，試點“帶押過戶”辦理模式后，買方不僅無需籌備抵押貸款資金，還可以選擇資金監(jiān)管方式，減少資金籌集壓力并保障房產(chǎn)交易的安全。

此外，“帶押過戶”辦理模式還簡化了交易流程?！霸绒k理流程買方需要先和銀行機構(gòu)申請貸款審批，審批通過后籌集資金用于償還賣方的貸款金額，賣方貸款行辦理抵押注銷業(yè)務(wù)，買賣雙方再辦理轉(zhuǎn)移登記，買方這時候才能與自行選定的貸款銀行簽訂抵押貸款合同，再辦理抵押登記手續(xù)，再放款?！睖罔ふf，這一套流程多則需要一個月，而在“帶押過戶”辦理模式下，實現(xiàn)轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，實現(xiàn)一次申請，兩次登簿，買方和買方貸款銀行可同時領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明，整個流程最快3-5天即可完成。

(資料圖片僅供參考)

目前，“帶押過戶”模式已經(jīng)在與登記機構(gòu)開展合作的19家銀行進(jìn)行試點。截至2月15日，海口市自然資源和規(guī)劃局已辦理12宗“帶押過戶”業(yè)務(wù)，涉及資金達(dá)754.9萬元。下一步，海口市自然資源和規(guī)劃局將與住建部門、稅務(wù)部門、公積金管理部門、銀行各方相關(guān)部門強化協(xié)同、優(yōu)化流程、完善金融服務(wù)、加強業(yè)務(wù)培訓(xùn)和服務(wù)指引，在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，將“帶押過戶”業(yè)務(wù)推廣至線上辦理。

熱點問題解答

1.什么是存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”？

“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動產(chǎn)，通過買賣轉(zhuǎn)移給買方。辦理這項業(yè)務(wù)需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣方貸款行同意無需先行還款。

2.“帶押過戶”具體操作流程是怎樣的？

買方先申請抵押貸款審批，賣方貸款行出具同意辦理“帶押過戶”轉(zhuǎn)移登記書面意見，買方與銀行簽訂貸款合同，買賣雙方及買方貸款行向我局申請辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押登記。買方貸款行拿到不動產(chǎn)權(quán)證明后按照約定的資金監(jiān)管途徑放款，賣方貸款行收到資金后辦理注銷抵押登記。

3.公積金和商貸組合貸適用該政策嗎？

?？谟“l(fā)《關(guān)于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》的政策是適用公積金和商貸組合的，但是目前實際操作上只在商貸范圍內(nèi)推行。海口市自然資源和規(guī)劃局正在積極與省公積金管理局積極溝通，預(yù)計不久后，公積金和商貸也可以享受這項政策的紅利。

4.政策對二手房買受方的債權(quán)人是否同一銀行有沒有要求？

“帶押過戶”有兩種模式，一種是同行間帶押過戶，即買賣雙方選擇的貸款行為同一家銀行；另外一種是跨行間帶押過戶，即買賣雙方選擇的貸款行為不同銀行。這兩種模式都是在本次印發(fā)的政策范圍內(nèi)，只要銀行機構(gòu)同意就行。

5.交易雙方辦理該業(yè)務(wù)，有沒有特別要注意的事項？

海口市自然資源和規(guī)劃局提醒，賣方貸款銀行在收到買方貸款行或者住建部門撥付的還款資金后，及時辦理抵押注銷。如不及時辦理注銷抵押登記，將有可能納入不誠信黑名單。

（南海網(wǎng)）