極目新聞?dòng)浾?舒隆煥

連日來(lái)，繼“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”持續(xù)發(fā)酵后，廣西南寧一張“百歲貸”地產(chǎn)公司營(yíng)銷海報(bào)出圈。2月16日，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)南寧有限公司（以下簡(jiǎn)稱建發(fā)南寧）事業(yè)部工作人員向極目新聞?dòng)浾呓榻B，此海報(bào)是建發(fā)南寧所發(fā)。建發(fā)南寧旗下多個(gè)樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，貸款政策以銀行審批為準(zhǔn)。

海報(bào)信息顯示，建發(fā)房產(chǎn)與南寧部分銀行合作，購(gòu)房者購(gòu)買建發(fā)南寧相關(guān)樓盤，住房按揭貸款年齡加貸款期限可放寬，子女作為共同借款人最長(zhǎng)可貸至100歲。

(資料圖片僅供參考)

“百歲貸”海報(bào)（媒體報(bào)道截圖）

樓盤欲推出“百歲貸”

2月16日，極目新聞?dòng)浾咭钥蛻羯矸葑稍兞撕?bào)提到的多個(gè)樓盤。建發(fā)養(yǎng)云營(yíng)銷中心一名置業(yè)顧問(wèn)表示，目前該樓盤與合作銀行沒(méi)有推出“百歲貸”這種接力貸產(chǎn)品，海報(bào)是哪個(gè)項(xiàng)目發(fā)的不清楚。

建發(fā)央著營(yíng)銷中心一名置業(yè)顧問(wèn)稱，樓盤暫時(shí)沒(méi)有收到（“百歲貸”）的具體通知，貸款政策需以樓盤合作銀行的審批為準(zhǔn)。此前，建發(fā)央著營(yíng)銷中心工作人員對(duì)中新經(jīng)緯表示，“海報(bào)是真的，是昨天（15日）晚上發(fā)的，還沒(méi)有最終落實(shí)。”該工作人員介紹，這是做接力貸的，之前貸款年齡最多是到65歲，現(xiàn)在有個(gè)別銀行可以到70歲，然后子女做接力貸，用子女的年紀(jì)來(lái)貸，可以貸30年，70歲加30年正好是100歲，“它是一個(gè)噱頭。”

記者咨詢時(shí)，對(duì)于海報(bào)中“百歲貸”的內(nèi)容和執(zhí)行情況，建發(fā)和璽營(yíng)銷中心未正面回應(yīng)。但一名置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤目前執(zhí)行的是借款人年齡不超過(guò)70歲的規(guī)定，客戶購(gòu)房貸款，如果樓盤合作銀行審批通過(guò)，即可以加上子女（貸款年限最高可以貸到30年）做共同借款人，則實(shí)際貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)到100歲是有可能的。

建發(fā)南寧事業(yè)部一位工作人員向極目新聞?dòng)浾呓榻B，上述海報(bào)是建發(fā)南寧所發(fā)，但關(guān)于海報(bào)內(nèi)容和具體執(zhí)行情況需上報(bào)公司有關(guān)部門，請(qǐng)專業(yè)人士回復(fù)。截至記者發(fā)稿前，暫未收到回復(fù)。

接力貸又要升級(jí)了？

不久前，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息，已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行該政策。

繼“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”持續(xù)發(fā)酵后，“百歲貸”營(yíng)銷海報(bào)出圈，不少網(wǎng)友表示，接力貸又要升級(jí)了？

招聯(lián)首席研究員董希淼此前對(duì)中新經(jīng)緯表示，如果海報(bào)是真的，就有些過(guò)了。反映出在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、居民住房消費(fèi)需求不振的現(xiàn)實(shí)之下，疊加個(gè)人住房貸款“提前還款潮”，部分銀行穩(wěn)住住房貸款、拓展市場(chǎng)份額的壓力較大?！把娱L(zhǎng)借款人年齡以及貸款期限加借款人年齡，應(yīng)基于滿足中老年人購(gòu)買住房、改善居住條件這一基本目的?！倍ｍ嫡f(shuō)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此海報(bào)之所以引起熱議，被網(wǎng)友調(diào)侃為“百歲貸”，一是海報(bào)提及了100歲的年齡比較“辣眼”，二是引起了購(gòu)房者對(duì)接力貸產(chǎn)品的關(guān)注，即是否存在違法違規(guī)或炒作的嫌疑。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，接力貸出發(fā)點(diǎn)是為了吸引一些特殊購(gòu)房群體購(gòu)房，即落實(shí)寬松的房貸辦理?xiàng)l件。綜合分析，接力貸其實(shí)是一種打擦邊球的做法，不宜過(guò)多炒作。

監(jiān)嚴(yán)躍認(rèn)為，此類貸款產(chǎn)品也有爭(zhēng)議，一是可能存在貸款方面的不公平，即部分人可以多貸款。二是有些人借此類方式變相逃避限購(gòu)，即子女幫父母辦理接力貸，但實(shí)際上是子女自己在購(gòu)房，只是借了父母的名義買房。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，各地的房企、銀行及監(jiān)管部門要注意的是，對(duì)于存在爭(zhēng)議的房企營(yíng)銷產(chǎn)品、業(yè)務(wù)要有預(yù)案，要有管控和預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的措施，在有預(yù)案和措施的情況下再適當(dāng)?shù)赝七M(jìn)此類產(chǎn)品、業(yè)務(wù)。

（來(lái)源：極目新聞）