今天！蘇州2023第一場土拍如期開拍！

(資料圖片僅供參考)

6宗地，0流拍！全部拍出！

總成交價84億！

最高樓面價35650元/㎡！

最高溢價率15%！

必須開門紅，不僅僅因為這是央視等各種國家級媒體的聚焦之下的蘇州的2023年第一次土拍，

更是由于這次出讓的6宗土地之中，包含三宗園區(qū)，兩宗吳中太新，都是寶藏地塊。

必須火熱！

尤其是湖西原三星地塊，更是引得幾十家房企激烈爭搶，一秒觸頂！

1?

園區(qū)再出寶藏地塊

宇宙中心房企紛爭

此次土拍的焦點當(dāng)屬園區(qū)，6宗地塊中有三塊地位于園區(qū)，分別是位于青劍湖、婁葑、湖西三星地塊。

其中最受大家關(guān)注的必須是湖西原三星廠地塊。

要知道，湖西核心地已經(jīng)很長時間沒有出讓純正宅地了，提起著名的宇宙中心蘇州，其實是先有湖西在湖東，想當(dāng)初，呼聲高樓林立的時候，湖東還是鳥不拉屎，蚊子巴掌大的荒蕪地。

好在，時隔多年，湖西又回來了。

而此地塊的競拍激烈程度，也印證了其超核地位：

65輪報價，價格瞬間觸頂，31家房企進入搖號階段！

樓面價約35698元/㎡，再創(chuàng)新高！

湖西三星地塊，占地面積約5.68萬方。容積率1.8，建筑限高80m，不出意外，后期依舊打造高層、小高產(chǎn)品。

4號青劍湖地塊

地塊位于科智路西、夷浜路北，是青劍湖僅剩的宅地。

最終建發(fā)以總價76854萬元拿下，成交樓面價20130.86元/平，溢價率0.65%！

項目要求，裝修價格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡，

單套計容面積不高于145㎡且單套建筑面積不高于160㎡房源，計容面積不低于20%，包含有人才房。

5號婁葑地塊

地塊位于東興路南、宏業(yè)路西，占地面積約2.9萬方，容積率1.8。

規(guī)劃要求：

裝修價格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。

單套計容面積不高于145㎡且單套建筑面積不高于160㎡房源，計容面積不低于20%。

最終招商成功拿下婁葑地塊，成交總價91910萬元，成交樓面價20000.09元/平！

2?

世界灣區(qū)再出好地

一線臨湖絕美視野

除了園區(qū)，這次土拍，蘇州新核、世界級灣區(qū)吳中太湖新城，再出好地。

這兩宗連體地塊，緊鄰在售的太新紅盤，中建太澤之心項目西側(cè)，

更巧的是，兩宗地塊，也都被中建三局收入囊中。

蘇地2023-WG-1號地塊位于龍翔路東側(cè)、霆威街北側(cè)，最終成交總價153678 萬元，樓面價17500元/㎡。

蘇地2023-WG-2號地塊位于景周街南側(cè)、龍翔路西側(cè)，緊鄰1號地塊，最終中建三局以139368萬元拍得，樓面價17500元/㎡。

這兩宗地塊，雖然不是緊靠湖邊，但是地塊沿湖一側(cè)，只剩規(guī)劃為藝術(shù)中心、體育中心等公益性用地，對湖景、視野的影響很小，

依舊像太澤之星一樣，屬于吳中太新頂尖的位置。

3?

3號吳中區(qū)光福鎮(zhèn)地塊

地塊位于吳中區(qū)光福鎮(zhèn)蘇福路北側(cè)、福錦路西側(cè)，容積率1.2。

地塊最終被山西萬信拍得 ，成交總價1.3億，成交樓面價6500元/㎡，溢價率0%。

2023年第一拍，量少卻質(zhì)精。最終結(jié)果，其實和去年下半年的幾次土拍大同小異：

真正核心的地塊，開發(fā)商依舊是你爭我搶、頂格拍出。而其他資質(zhì)一般的地塊，基本都是起拍價成交。

同時，拍地房企也是以央企、國企為主，民企難覓蹤跡。

蘇州的樓市，相比較年前，似乎有一點向好的跡象，最起碼在輿論、以及二手房的帶看方面。

但是隨著社會進程的愈發(fā)復(fù)雜，房地產(chǎn)的發(fā)展也有了更多的不確定性，但是，蘇州終究還是一座穩(wěn)步向前發(fā)展的優(yōu)秀城市。