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不久前因“房貸年齡延至80歲”沖上熱搜的廣西南寧，又因?yàn)椤鞍贇q貸”引發(fā)熱議。

昨天，網(wǎng)傳當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)公司的一張營(yíng)銷(xiāo)海報(bào)上宣稱(chēng)，與部分銀行合作，當(dāng)子女作為共同借款人，購(gòu)房者最長(zhǎng)可貸款至100歲，涉及開(kāi)發(fā)商旗下的10個(gè)樓盤(pán)和其他合作銀行，被網(wǎng)友戲稱(chēng)為"百歲貸"。事件發(fā)酵后，開(kāi)放商迅速撤下宣傳海報(bào)，相關(guān)銀行也進(jìn)行了辟謠。不過(guò)，話(huà)題仍引起社會(huì)高度關(guān)注。

記者了解到，南寧這家開(kāi)發(fā)商所宣傳的"百歲貸"、以及此前其他銀行宣傳的"房貸年齡可延至80歲"，并非指貸款人的年齡，而是貸款人年齡與貸款期限的總和。按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，銀行審批的房貸最長(zhǎng)期限為30年，貸款到期日不能超過(guò)貸款人70歲的年齡，也就是說(shuō)貸款人只有在年齡小于40歲的情況下才能貸滿(mǎn)30年。一些地方宣傳將貸款年齡放寬到80歲，其實(shí)是指貸款人50歲的時(shí)候購(gòu)房，也能貸足30年。

除了南寧，近期寧波、無(wú)錫、成都、北京等地也傳出房貸年齡放寬限制的消息，部分地區(qū)工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達(dá)95歲，不過(guò)均須子女擔(dān)?；蜃优鳛楣餐€款人，或者要求在短時(shí)間內(nèi)把貸款還清。對(duì)于各大銀行或者一些開(kāi)發(fā)商制定的這些政策，業(yè)內(nèi)人士透露，大多是噱頭，實(shí)質(zhì)就是一種接力貸或合力貸產(chǎn)品，也就是以父母購(gòu)房資格買(mǎi)房，父母作為主借款人和子女作為共同借款人，一起承擔(dān)還貸責(zé)任?；蛘咭宰优鳛樗?gòu)房的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)住房。

今天上午，看看新聞Knews記者致電北京工商銀行個(gè)人貸款中心，詢(xún)問(wèn)購(gòu)房貸款相關(guān)事宜，工作人員跟記者詳細(xì)解釋了“百歲貸”背后的邏輯。這名工作人員說(shuō)，會(huì)出現(xiàn)"百歲貸"是因?yàn)楝F(xiàn)在很多老人有買(mǎi)房的資格，但是年齡大了，無(wú)法貸款。所以，一部因?yàn)楦纳凭幼l件買(mǎi)房的中老年人，會(huì)將子女作為共同還款人來(lái)操作。此外，還有一些是年輕人沒(méi)有購(gòu)房資格，或被限購(gòu)了，他們會(huì)以老人的名義買(mǎi)房，子女作為共同還款人參與。銀行在審批貸款的期限時(shí)不是按照老人的年齡來(lái)定的，而是按照子女的年齡來(lái)定的。

事實(shí)上，這種接力貸或合力貸的模式并不新鮮，在各地都有先例。雖說(shuō)這種模式為有購(gòu)房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購(gòu)房門(mén)檻，同時(shí)也滿(mǎn)足部分家庭的合理購(gòu)房需求，在資金有限的情況下，父母、子女可以一同還款減輕壓力，但確實(shí)也有部分投資者利用這一政策用于房產(chǎn)投機(jī)，以規(guī)避限購(gòu)、限貸政策。所以，這一政策此前在多地已被相繼叫停。

那么，該如何理性看待近期出現(xiàn)的各種松綁貸款年齡的現(xiàn)象？會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受看看新聞Knews采訪(fǎng)時(shí)表示，"百歲貸"、"房貸年齡可延至80歲"本質(zhì)上是增加了部分購(gòu)房者的貸款時(shí)長(zhǎng)，進(jìn)而增加貸款額度、減輕月供壓力。但是如果對(duì)貸款年齡過(guò)度松綁，可能會(huì)出現(xiàn)貸款人因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù)，給銀行造成不良資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

而如果正常貸款演變成“接力貸”，一旦市場(chǎng)升溫，就會(huì)成為炒房的工具。嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持堅(jiān)守"房住不炒"的原則，當(dāng)?shù)劂y行在落實(shí)支持住房改善消費(fèi)的過(guò)程中，要堅(jiān)持基本的底線(xiàn)。當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門(mén)也要加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和銀行的業(yè)務(wù)要有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和規(guī)范，大家形成合力共同促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。

（看看新聞Knews編輯 彭曉燕 張?zhí)N昆 陳昱卉）