最近，廣州首批部分?jǐn)M供地名單不是出爐了嗎？

其中，看點(diǎn)最大的莫過(guò)于長(zhǎng)隆地塊，即漢溪大道北側(cè)地塊。

畢竟，這里可是當(dāng)紅炸子雞的萬(wàn)博，番禺房?jī)r(jià)最貴的地方。

(資料圖)

但讓我沒(méi)想到的是，相比于供地名單公布，更勁爆的消息也陸續(xù)浮出水面了。

這不，前幾天我在水群的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商對(duì)地塊做起了調(diào)研問(wèn)卷。

喏，有圖有真相，絕對(duì)不是我在吹水。

那么，問(wèn)卷到底是誰(shuí)發(fā)起的呢？從中又能獲得什么蛛絲馬跡？

接下來(lái)，我就當(dāng)一回名偵探柯南，跟大家分析分析。

首先，第一個(gè)問(wèn)題就非常開(kāi)門見(jiàn)山：“如果我們有一個(gè)住宅地塊在漢溪地鐵站旁，周邊配套情況和你的匹配程度是怎樣的？”

而附帶的地塊圖也正是長(zhǎng)隆地塊，這說(shuō)明該開(kāi)發(fā)商一定是有拿地的意愿，并且資金實(shí)力也不會(huì)差。

其次，最關(guān)鍵的一道題是在商業(yè)：如果小區(qū)旁新建大型商業(yè)中心（與住宅是同一開(kāi)發(fā)商），你更傾向于天河城、天環(huán)級(jí)別，還是更高端的萬(wàn)象城級(jí)別？

劃重點(diǎn)：商業(yè)與住宅是同一開(kāi)發(fā)商！

這里我們不妨用排除法：粵海打造的番禺天河城就在項(xiàng)目附近，可以率先踢掉；天環(huán)是由新鴻基打造的，而新鴻基在南站已經(jīng)有商業(yè)了，拿地的可能性也不大。

所以，我覺(jué)得目前指向性最強(qiáng)的就是萬(wàn)象城，換句話說(shuō)長(zhǎng)隆地塊很可能會(huì)被華潤(rùn)拿下。

另外，教育方面，由于地塊已經(jīng)配置了幼兒園+小學(xué)+中學(xué)，所以問(wèn)卷也提到：項(xiàng)目的教育配套，大家希望引進(jìn)華師附、廣外附、仲元還是番中？

可以看到，這些教育集團(tuán)都是清一色的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如果華潤(rùn)拿了，也比較符合財(cái)大氣粗的風(fēng)格，萬(wàn)博也算有了優(yōu)質(zhì)的公立教育。

當(dāng)然，最終華潤(rùn)會(huì)不會(huì)拿長(zhǎng)隆地塊，現(xiàn)在還是未知之?dāng)?shù)。

但相比于這種小道消息，另一個(gè)重磅猛料，也許更值得大家關(guān)注。

那就是，《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》已經(jīng)審議通過(guò)了。

項(xiàng)目效果圖，圖源中國(guó)廣州發(fā)布

根據(jù)規(guī)劃顯示，長(zhǎng)隆地塊將會(huì)和長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造成世界級(jí)消費(fèi)中心和旅游目的地、灣區(qū)文商旅融合發(fā)展典范區(qū)、宜居宜游的高品質(zhì)生活社區(qū)。

在我看來(lái)，這規(guī)格可以說(shuō)比肩天河路商圈，而且也說(shuō)明它有足夠的野心，不僅要吸引灣區(qū)、全國(guó)的消費(fèi)者，還要吸引來(lái)自世界各地的游客。

其中，歡樂(lè)世界將變身開(kāi)放式主題樂(lè)園。

但是，我看網(wǎng)上有人說(shuō)這意味著長(zhǎng)隆將免費(fèi)開(kāi)放，這就有點(diǎn)扯了，畢竟它本來(lái)也不是市政公園，怎么可能完全免費(fèi)。不過(guò)，如果像花都融創(chuàng)文旅城那樣，進(jìn)園免費(fèi)但玩項(xiàng)目需要收費(fèi)，倒是有可能。

而長(zhǎng)隆地塊則建設(shè)住宅和大型商業(yè)綜合體，而且相比此前的地塊控規(guī)，這次也透露了更詳細(xì)的信息。

就拿大家比較關(guān)心的住宅和教育來(lái)說(shuō)：

兩個(gè)居住用地地塊，面積共11.4公頃、建面20.9萬(wàn)平、容積率4.48、建筑限高135米?；究梢钥闯觯≌糠质菍儆?strong>密度較高的超高層住宅了，跟旁邊的越秀和樾府差不多。

教育配套方面，有1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園，覆蓋了12年教育。

總體來(lái)說(shuō)，無(wú)論從規(guī)模還是規(guī)格來(lái)看，長(zhǎng)隆地塊將會(huì)是一個(gè)大手筆的工程。

我覺(jué)得，它和番禺其他樓盤最大的區(qū)別就是，它并不是單純的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是融入了廣州發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中，定位要遠(yuǎn)超普通的樓盤。

同時(shí)，從規(guī)劃也能看出這是一個(gè)配置相當(dāng)豐富的大盤，商業(yè)、教育、住宅都有，自成一體，能進(jìn)一步完善萬(wàn)博板塊的配套。

尤其是公立教育部分，向來(lái)是萬(wàn)博的短板，所以這一次新增的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃，無(wú)疑是板塊教育資源的極大補(bǔ)充。

同時(shí)，結(jié)合地段來(lái)看，在地鐵以及CBD的加持下，我預(yù)計(jì)項(xiàng)目定位會(huì)往高端改善走，價(jià)格跟越秀和樾府、耀勝新世界|耀勝尊府應(yīng)該有得一拼，破5沖6問(wèn)題不大。

當(dāng)然，如果地塊最后花落華潤(rùn)，我覺(jué)得肯定也是片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目，加之萬(wàn)象城的入局，大概會(huì)類似于荔灣的華潤(rùn)置地·白鵝潭悅府。

那么，大家對(duì)長(zhǎng)隆地塊是怎么看的呢？歡迎評(píng)論留言。

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。