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新京報貝殼財經(jīng)訊（記者王雨晨）2月20日，據(jù)揚(yáng)州發(fā)布官微消息，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。8條措施從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》提到，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易”，這意味著揚(yáng)州取消二手房3年限售政策。此外，《通知》還明確，實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出，本次揚(yáng)州優(yōu)化調(diào)整購房信貸政策，從多方面對樓市發(fā)展起到促進(jìn)作用。該政策繼續(xù)鼓勵人才和二孩以上家庭購房，延長購房補(bǔ)貼政策期限，此舉有利于促進(jìn)改善需求進(jìn)一步釋放，也將緩解多人口家庭以及新市民住房方面的壓力，同時政策還提出對大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購買首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼 ，不僅能夠提升樓市成交活躍度，也能夠在一定程度上提升城市人才吸附能力，壯大高素質(zhì)人才隊伍，進(jìn)而帶動高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

關(guān)榮雪表示，下調(diào)首套房貸利率至3.8%，意味著購房成本將得到一定的縮減，因此對于購房需求的釋放也將會起到較為明顯的促進(jìn)作用。二手房取消限售，將帶動房源供應(yīng)增加，促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善需求的釋放，同時也將加強(qiáng)二手房市場流動性。開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮住房公積金貸款優(yōu)勢，以及將公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%，將有效減輕職工還款壓力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策的出臺說明了幾個重要的導(dǎo)向。各地雖然也看到了房地產(chǎn)市場有復(fù)蘇的跡象，但是并沒有在政策放松方面停滯。所以當(dāng)前政策其實體現(xiàn)了再接再厲、為樓市復(fù)蘇再添一把火的導(dǎo)向。此類政策的出臺也體現(xiàn)了政策更加務(wù)實的導(dǎo)向，類似全面取消限購的政策是非常有必要的。此外，此次揚(yáng)州政策也體現(xiàn)了三四線城市的一個新動向，即三四線城市房地產(chǎn)市場行情壓力是略大的。近期市場復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏慢。包括此前惠州的政策，都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性。

關(guān)榮雪指出，根據(jù)揚(yáng)州近期樓市表現(xiàn)來看，揚(yáng)州2023年1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺寬松政策對于揚(yáng)州加速樓市恢復(fù)是較為必要的，而且在當(dāng)前節(jié)點推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚(yáng)州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進(jìn)購房需求進(jìn)一步釋放，帶動樓市成交回穩(wěn)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯 陳維城

校對 柳寶慶