今晚，有一個重磅消息，又是針對樓市的：證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作。

過去的私募，主要是投資上市公司股票，或者是股權(quán)投資。

【資料圖】

這一次新出來的，是針對不動產(chǎn)的，主要就是針對房地產(chǎn)。

很明顯，這就是要通過私募的方式，向樓市注入資金！

過去兩年，REITs已經(jīng)鋪開了，媒體也鋪天蓋地的報道過。

REITs和不動產(chǎn)私募投資基金，有什么區(qū)別？

簡單來說，REITs是一個賺利息的投資品種，普通投資者的資金，匯集到REITs這里，然后將資金投資于房地產(chǎn)、基建等項目，然后每年獲取收益（比如房租收入），然后剔除一定的管理費用之后，將收益返還給REITs的投資者，大部分REITs基金收益在3%-5%之間，類似于收利息。

而不動產(chǎn)私募投資基金，投資房地產(chǎn)就跟投資股票一樣，要是房價漲了，基金可以直接把房子賣掉，直接賺房價上漲的錢；相反，要是房價跌了，那基金也一樣要面臨虧損。

所以說，不動產(chǎn)私募投資基金，更類似于大家熟悉的股票類私募，只不過投資對象，從股票變成了房地產(chǎn)等不動產(chǎn)。

那這個事兒，對于樓市有什么影響？

道理其實跟股票類私募類似。

想一下，如果現(xiàn)在新成立了一批私募，他們手里的資金要進入股市，那對于股市是利好還是利空？

大家肯定會說是利好，將有利于股價上漲。

類似的，現(xiàn)在要成立一批不動產(chǎn)私募投資基金，募資資金進入樓市，那對于樓市，是利好還是利空？

答案也很簡單，肯定是利好！

解釋了這么多，大家應(yīng)該都明白了。

這是針對目前低迷的樓市，推出的新型刺激政策。

其實去年底以來，政策刺激樓市的意圖，就非常的明顯，想各種辦法刺激樓市，降息、降首付、降購房門檻……都是為了刺激老百姓加杠桿買房。

目前，確實有一定的效果，春節(jié)之后，北京樓市已經(jīng)帶頭回暖：2月上旬二手房網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比1月同期增長超30%！

但是從全國層面來看，樓市還遠沒有回暖，目前僅僅是核心一二線城市中的一部分，帶頭回暖了。

接下來，還需要傳導擴散。

樓市目前面臨的困境是：

有錢人的錢很多，但他們不可能把手里的資金都拿去買房，有限購，同時房子的流動性也較差，他們需要配置相當比例的金融資產(chǎn)，流動性會相對更好。

而普通老百姓，資金有限，加上信心恢復需要時間，買房的意愿，并不強。

而不動產(chǎn)投資基金，就是把有錢人的錢集中起來，去投資不動產(chǎn)。

過去三年，中國的住戶存款增加了39萬億，主要就是集中在有錢人手里。隨著經(jīng)濟的復蘇，錢躺在銀行吃利息，肯定不是他們想要的，還是要投資。

把錢交給專業(yè)人士去打理，是有錢人的習慣。

這就等于，給了資金間接進入樓市的渠道。

對于不動產(chǎn)投資基金來說，既然是金融產(chǎn)品，他們就必須要考慮資產(chǎn)的流動性。

比如說房子，哪里的流動性最好？

自然是核心一二線城市的核心地段、學區(qū)房等，更加稀缺，保值增值的概率更大，流動性也好。

所以，不動產(chǎn)投資基金政策的出臺，未來恐怕會進一步加劇樓市的分化，越是一二線核心城市的稀缺房源，未來會更有價值；而中小城市無人問津的房子，以后會更加沒有價值……

最后，說一下今天的市場。

上周四、周五連續(xù)殺跌，今天兩市又突然普漲，權(quán)重帶頭大漲，上證50大漲2.73%領(lǐng)漲，帶動滬指漲2%。

最近這段行情，每次指數(shù)走弱到接近破位的時候，都有一些意外的力量出手拯救市場于“危難之際”。

今天有一種觀點認為：是“看得見的手”出手了。

原因也好理解：全面注冊制來了，連續(xù)殺跌有點難看，護一下盤也講得通。而護盤的首選，就是權(quán)重藍籌。

這種走勢，進一步驗證了哨兵上周講過的：市場不算很弱，也不算很強。

跌下去，有人護盤；漲上來，有人砸盤。

那咱們也不必過度樂觀，也不必過度悲觀，還是繼續(xù)看結(jié)構(gòu)性行情。哨兵的觀點不變，還是繼續(xù)看好科技成長！