今天新一輪LPR公布：

2023年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）

這恰恰也和我們2月15日的觀點不謀而合！

(相關資料圖)

2月15日，央行發(fā)起了2月的中期借貸便利（MLF），無論是1年期還是7天逆回購中標利率都和1月一致，同樣的味道下，意味著2月公布的LPR依然原地打轉(zhuǎn)！

事實上，去年，央行對于貨幣與信貸政策支持力度持續(xù)加大，分別于去年1月、5月、8月進行了三次降息！同時自2022年8月以來，LPR已連續(xù)6個月維持不變。

所以，需要注意的是，業(yè)內(nèi)表示，房貸利率連續(xù)6個月觸底，未來不乏很有可能會反彈回調(diào)！

具體到LPR未降，核心原因簡單來說，現(xiàn)在市場上并不缺錢，重點缺失的還是信心，這個矛盾的狀態(tài)不單影響受政策影響的人，也影響著政策制定者。

一方面繼續(xù)降息擔心可能會催生通脹，另一方面可能再一步下調(diào)也不能令信心加強！除此之外，還包括兩點原因：

其一、樓市行情大回暖，市場人氣回升，降息必要性不高。

今年初以來經(jīng)濟回升勢頭顯現(xiàn)，企業(yè)融資成本已處于持續(xù)下行通道，1月新增信貸數(shù)據(jù)“開門紅”顯示企業(yè)融資意愿增強，當前降息的必要性不高。

在結構性政策工具“定向降息”、房地產(chǎn)市場人氣回暖，以及一月信貸增速反彈等有利形勢下，本月調(diào)整LPR的訴求并不明顯。

其二、利率基本上已經(jīng)觸底，達到了10年來前所未有的低。

全國范圍內(nèi)，包含西安在內(nèi)絕大多數(shù)城市，首套首貸利率已經(jīng)低至4.1%（-20bp），已有無錫、廈門等超20個城市房貸利率已經(jīng)降至3.8%（-50bp）以下。

一個不爭的事實，即購房成本降至近十年低點，在這樣的一個情況下，央行再次下調(diào)利率的概率比較低！

具體到西安，我們也對此摸底了西安多家銀行，對于最新房貸利率的變化。

統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括中國銀行、建設銀行、工商銀行、北京銀行等在內(nèi)的13家銀行，首套房利率普遍為4.1%，二套房利率最低5.0%。

公積金方面，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

那么，西安房貸利率會下調(diào)嗎？

單純從房價漲跌來看，西安短期內(nèi)不太可能降低房貸利率。

2月16日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，西安1月新建商品住宅價格環(huán)比漲0.2%、同比漲2.2%；二手住宅價格環(huán)比漲0.6%。

所以，從1月數(shù)據(jù)來看，西安并不符合首套房利率下調(diào)條件！

那么，西安下調(diào)房貸利率，真的沒有一絲絲希望嗎？可能一切都需要3月的會議后才能有比較明顯的信號，我們也只好緩緩再等一下了。