長春的土地，總有辦法改寫你對樓市最浪漫的記憶。

上一秒還沉浸在：“賣地全國第一”的喜悅里；

下一秒就變成：“一年只賣四宗”的悲傷里...

(相關(guān)資料圖)

今年，畫風(fēng)一變： 熱門板塊、區(qū)域里的地塊一宗不出，新板塊新地層出不窮。

突出一個(gè)：沒想到，真神奇。

就在前兩天，2023年長春供地計(jì)劃發(fā)布，昨天我們也第一時(shí)間做了預(yù)告。

今天又仔細(xì)對了一遍，把所有住宅地塊位置都搞清楚了。

沒想到，今年的土地計(jì)劃，玩的“還挺大”，我大概看了一下，先簡單總結(jié)幾點(diǎn)，后面會(huì)放出詳細(xì)的住宅用地位置圖。

1、南關(guān)成黑馬

南關(guān)+南部新城今年計(jì)劃出讓土地最多，總面積57.45萬㎡。也最值得看：要資源有資源、要地段有地段、要發(fā)展有發(fā)展、要熱度有熱度... 基本上占了全。

其實(shí)這兩年南關(guān)的動(dòng)作就不?。汉招?、十一高相繼落地，三實(shí)驗(yàn)、四實(shí)驗(yàn)也進(jìn)度迅速，算是把學(xué)校這個(gè)“短板”補(bǔ)齊，去年又趕上人民大街高速口改移工程完工，向南推進(jìn)的屏障也解除。

從今年開始，要徹底放飛自我：前幾年我南關(guān)失去的，今年統(tǒng)統(tǒng)拿回來。

2、熱門板塊土地縮減

相比之下，前兩年比較熱門的板塊，今年供地計(jì)劃都熄了火：凈月、北湖。

凈月是計(jì)劃供地只有2宗，且都不在凈月西（新板塊），但都挨著新建校，位置都還好；

北湖更是直接，今年一塊住宅地不打算拿，既有的在售先消化消化：比如沒開盤的北緯43°，后續(xù)還沒開建的中海尚學(xué)府等...

這兩個(gè)此前大紅大紫的熱門板塊，如今都放緩腳步，一方面是自己庫存還有，另一方面也是好地塊不多。

但我個(gè)人猜測，他倆也都憋著招呢，畢竟舞臺(tái)也不能總是一個(gè)人主演，養(yǎng)精蓄銳來年再戰(zhàn)。

3、蓮花山純新板塊

敢打敢拼蓮花山得算一個(gè)，我記得是2017年末才開始活躍的蓮花山片區(qū)，也算是長春市場里的新人了，但今年“野心”挺大。計(jì)劃出讓9宗地塊，全在新板塊：前后左右上下里外都沒鄰居。

去年這市場、這銷量，今年這個(gè)供地計(jì)劃挺大膽，不過打鐵還需自身硬，蓮花山樹多盤少，沒準(zhǔn)也能爆發(fā)一下。

4、高新回歸“宜居”和北湖不同，高新就沒那么保守，但也很理性：計(jì)劃出讓的幾塊地，都是前幾年的熱門板塊，要么挨著宜居路，要么挨著硅谷大街。

中規(guī)中矩，非常理性，像極了“曾經(jīng)吃過虧”的樣子，具體啥原因，看了去年土拍的都懂。

5、城央崛起

這幾天老張、老鮑都說了好幾次，嘴皮子都快磨破了，除了老南關(guān)和朝陽，其實(shí)還有綠園、汽開等片區(qū)，地塊不大，但位置絕佳，這個(gè)我們稍后再說。

值得關(guān)注，還有經(jīng)開，雖然都是小地塊，但位置都不錯(cuò)，之前也說過，大家都挺期待。

無圖無真相，接下來直接上圖說。

注：以下順序以各區(qū)住宅用地總面積由大到小依次排列。

1、南關(guān)區(qū)

計(jì)劃出讓共57.45萬㎡，商品住宅用地8宗，約52.53萬㎡；棚改地塊3宗，約4.91萬㎡。

南關(guān)區(qū)這波地塊，妥妥的量大質(zhì)量高。

城央三宗棚改地塊不多說，地塊不大，位置嘎嘎；

南關(guān)棚改地塊

商品住宅量多管飽。

八一水庫旁2宗住宅用地，臨湖，臨湖，臨湖！而且配套成熟，先后有龍湖、華潤等開路。

繞城外5宗住宅用地，純新板塊來了，南邊挨著永春，占盡天時(shí)地利，而且人民大街疏通了，那邊道路修的很快啊，刷的一下，沒有閃。地塊位置也方正，咋規(guī)劃都合理。

還有1宗10萬㎡的地塊，在大眾理想城市的西南側(cè)，緊挨著南關(guān)三實(shí)驗(yàn)，臨河街、學(xué)校、輕軌。

南關(guān)商品住宅地

2、二道區(qū)

計(jì)劃出讓共42.71萬㎡，商品住宅用地1宗，約8.46萬㎡；棚改地塊6宗，約34.26萬㎡。

商品住宅地塊就1個(gè)，挨著四通路，離青陽華府不遠(yuǎn)，8萬多㎡中規(guī)中矩，未來大概率還是剛需；

二道商品住宅地

棚改地塊6個(gè)，濱河?xùn)|就占了4塊，其他兩個(gè)不想多說，最期待的就是濱河地塊，去年土地推介就出來過，但是沒結(jié)果，今年不知道還有沒有消息。

這個(gè)位置，臨河、臨輕軌、主城區(qū)，而且，這塊還有商業(yè)！之前有傳是臨河高端商業(yè)街區(qū)，還相當(dāng)有逼格...

就是價(jià)格肯定不美麗，但是那又怎樣，不耽誤我看??！

二道棚改地 塊

3、汽開區(qū)

計(jì)劃出讓共37.61萬㎡，商品住宅用地3宗，約33.01萬㎡；棚改地塊1宗，約4.59萬㎡。

沒想到啊沒想到，平時(shí)土地默默無聞的汽開，你也能當(dāng)老三了！而且個(gè)個(gè)面積都不小呢。

東風(fēng)大街上，1棚改+1商住地，分別挨著寬平大路和錦繡公園，這倆地段多少年都不曾出新盤了，住宅需求要說沒有我是不信；

繞城外，約11萬㎡商住地，旁邊就是赫行新校區(qū)！這塊我必須加粗變色，去年學(xué)校合作談下來，今年土地就跟上，這套模式是玩明白了；

西湖旁，小開源地塊，說實(shí)話我有點(diǎn)擔(dān)心，這位置要說好吧，它臨湖；要說它不好吧，它臨西湖... 前輩頤高還涼著呢，希望這塊地能帶一帶。

汽開商品住宅地

汽開棚改地塊

4、蓮花山

計(jì)劃出讓商品住宅用地9宗，約29.83萬㎡。

沒想到啊沒想到... 剛才說汽開說早了，蓮花山都能計(jì)劃出讓排第四，還是純新板塊，你讓隔壁北湖怎么想？！

看位置，就在蓮花山管委會(huì)板塊北側(cè)，距離地鐵約800米，說近不近，說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，你就說氣不氣人吧...

但這塊也還行，隔壁就是國色天蓮度假小鎮(zhèn)，還有金融高等?？茖W(xué)院（蓮花山校區(qū)），經(jīng)驗(yàn)上挨著學(xué)校的地塊都不會(huì)差，尤其還是獨(dú)一家。（裝備區(qū)不算）

蓮花山商品住宅地

5、綠園區(qū)

計(jì)劃出讓棚改用地6宗，約21.64萬㎡。

迎賓路北側(cè)1宗，約4萬㎡，那可是母校啊，但是搬了之前沒啥人氣了，棚改基本就周邊消化；

新竹路附近3宗，約7.02萬㎡，新星宇金麟府附近，挨著八十七中新竹校區(qū)；

皓月大路1宗，約10.2萬㎡，挨著萬盛理想國，算上萬盛書院相當(dāng)于整了十期產(chǎn)品... 這塊地我不多說，應(yīng)該、大概、可能今年會(huì)成功出讓吧。

西安大路1宗，約1.45萬㎡，挨著朝陽區(qū)， 這個(gè)位置，比華潤中央公園還“中央”！比保利云上還“往上”，你自己品。

綠園棚改地塊

6、寬城區(qū)

計(jì)劃出讓棚改用地4宗，約21.4萬㎡。

小南街4萬㎡，基隆北街4萬㎡，這個(gè)位置，我猜大概率也是兩個(gè)熟悉的面孔拿地（就是你想的那個(gè)）。

一心街1.2萬㎡，挨著中車長春源；

尚鄰路12.2萬㎡，南邊就是英倫小鎮(zhèn)，旁邊是中隆德潤學(xué)府和恒豐悅城。上周末有幸去那邊逛了一圈，該有的配套都有，就是路有點(diǎn)破，好停車。

寬城棚改 地 塊

7、高新區(qū)

計(jì)劃出讓商品住宅用地5宗，約20.67萬㎡。

還是高新想的周到，各個(gè)土地邊上帶學(xué)校。

超達(dá)大街北，2宗地塊，約5.7萬㎡，挨著北辰學(xué)校，離在建地鐵5號(hào)線也近；

創(chuàng)意路5萬㎡地塊，是去年曾掛出來的地塊，低密、洋房，不知道今年會(huì)不會(huì)改；

富強(qiáng)水庫兩邊各有1宗，分別是7.17萬㎡，2.8萬㎡，前者跟龍湖中鐵建云璟隔一條街，后者跟華潤長安里、中海橡樹園做鄰居，都是上兩年的熱盤，都是全國性的大牌。

要我說，這兩個(gè)地塊不是XX來，別人都不好意思拿?。╔X為品牌房企，自行填空）

高新商業(yè)住宅地塊

8、朝陽區(qū)

計(jì)劃出讓共17.85萬㎡，商品住宅用地2宗，約10.47萬㎡；棚改地塊2宗，約7.38萬㎡。

朝陽跨度太大，得分開說。

棚改地塊就是城央小地塊，湖光路1宗；工程學(xué)院危改1宗，之前提過好多次；

朝陽棚改地塊

商品住宅用地就是永春，挨著前進(jìn)大街，離教育用地近，離1號(hào)線遠(yuǎn)，之前中鐵拿地，靠西側(cè)的都是低密地塊，不知道這倆地塊未來是不是也能跟上。

朝陽商品住宅 地 塊

9、凈月區(qū)

計(jì)劃出讓商品住宅2宗，約12.94萬㎡。

別看凈月今年計(jì)劃供地不多，但都挺有誠意，跟高新一樣，學(xué)校都安排上。

福祉大路南1宗，約10.2萬㎡，緊挨著芳谷學(xué)校，西邊是亞泰華府，東北側(cè)是龍湖新星宇青云闕，都低密，都高端。

祥祿街東1宗，約2.74萬㎡，挨著清潤學(xué)校，旁邊是華潤置地萬象府。

凈月商品住宅 地 塊

10、經(jīng)開區(qū)

計(jì)劃出讓商品住宅5宗，約5.82萬㎡。

經(jīng)開告訴你，什么叫“小而精”：出讓5宗地，沒別的區(qū)1宗地塊面積大。

北海路南地塊，2宗約2.6萬㎡，挨著摩天活力城，之前有傳說某本土知名房企開發(fā)，圍擋都立起來了，就差拿地這一步就能官宣，今年看看有沒有機(jī)會(huì)；

昆山路南地塊，2宗約2.16萬㎡，經(jīng)開主城區(qū)，挨著賽德廣場，周邊成熟小區(qū)不少，配套不缺；

東環(huán)路地塊，1宗約1.05萬㎡，西側(cè)就是中東大市場，發(fā)現(xiàn)沒有，經(jīng)開計(jì)劃出讓地塊都挨著大商業(yè)，還是主城區(qū)，“狠”是貼心。

經(jīng)開商品住宅 地 塊

住宅用地大概就這么多，商服商業(yè)用地我大概也看了一下，重點(diǎn)關(guān)注和住宅地相對重合。

比如：

南關(guān)八一水庫板塊，有3宗商服，約9.7萬多㎡；

南關(guān)繞城外，有7宗商服，約1.52萬㎡；

經(jīng)開北海路南，有2宗商服，約7.27萬㎡；

蓮花山，有7宗商服，約54.94萬㎡；

朝陽區(qū)，工程學(xué)院棚改商服1宗1.115萬㎡；建長街棚改商服1宗1.33萬㎡；

寬城區(qū)，一心街棚改商服1宗4.1萬㎡。

差不多就這些，今年供地計(jì)劃，還標(biāo)出了計(jì)劃供地時(shí)間，2月、3月、5月、6月、8月、9月、10月等等，看來今年集中供地取消，也該恢復(fù)前兩年的狀態(tài)了。

上面這些地塊，對你來說 未來哪里出純新盤最期待？

來文末留言說說。