從去年開始，執(zhí)行了一段時間的棚改大拆大建就基本上告一段落了，取而代之的是舊改。而所謂的舊改，其實就是在不進行大拆大建的基礎(chǔ)上，對老房子進行原地修繕。

具體的改造方式有：對于沒有電梯的老舊房子進行電梯加裝；綠化帶及老年設(shè)施不夠的小區(qū)進行增設(shè)；外墻有脫落的情況進行重新粉刷翻新；各路管道出現(xiàn)老化情況的進行重新更換等等。

當(dāng)然，盡管舊改已經(jīng)替代了棚改大拆大建，但是也不意味著從此就不再有拆遷，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，未來仍然會有三類房子會面臨拆除：

(相關(guān)資料圖)

第一類：經(jīng)過專業(yè)的機構(gòu)鑒定以后，達到危房標(biāo)準(zhǔn)的老舊房子；

第二類：處于市政規(guī)劃地帶的房子；

第三類：位于城市核心區(qū)、周邊配套比較完善的老舊房子；

既然拆遷并不因舊改的出臺而徹底結(jié)束，而且住建部也曾明確，未來滿20年的老房子中，仍然有20%的房子將面臨拆遷，那么這是不是意味著，將來我國滿20年房齡的預(yù)制板房，也會面臨全部拆除？

首先在了解這個問題之前，咱們來了解一下什么是預(yù)制板樓房？

其實咱們現(xiàn)在在市面上所看到的預(yù)制板房，絕大多數(shù)都是上世紀(jì)六七十年代建造的房子，過去人口增速較快，為了滿足人們的住房需求，以及建造速度快、且建造成本低等諸多需求，全國很多地區(qū)建設(shè)的房子多以預(yù)制板房為主。

雖然預(yù)制板房能在極短的時間內(nèi)滿足大家對住房的需求，但是，它也存在一定的弊端。比如隔音、隔熱、放水等能力相對較差，相比現(xiàn)在的商品住宅70年壽命，預(yù)制板樓房的預(yù)期使用壽命更低，多半只有30年—50年之間。

至于將來預(yù)制板樓房會不會面臨全部拆除？，其實，以現(xiàn)行的規(guī)定，哪怕如今已經(jīng)由棚改轉(zhuǎn)為舊改，不再進行大拆大建，但是照樣有三種情況的預(yù)制板樓房照樣會被拆除，具體如下：

第一種：影響市政規(guī)劃的預(yù)制板樓房。如果預(yù)制板樓房所處的位置剛好位于市政規(guī)劃區(qū)內(nèi)，影響了整個市政的道路擴建，公園修建等一系列規(guī)劃。那么，不論這個預(yù)制板樓房是否達到了20年以上的房齡，基本上都會面臨拆除。

第二種：經(jīng)專業(yè)的鑒定機構(gòu)鑒定以后，達到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房。這里必須再三聲明一點，主觀意識上的危房并不符合現(xiàn)行的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，以國家相關(guān)規(guī)定，是否達到了危房標(biāo)準(zhǔn)，還得經(jīng)過專業(yè)的機構(gòu)進行檢測，如果確認(rèn)該房子滿足了一定的危房標(biāo)準(zhǔn)的，才能“全拆重建”。

第三種：抗擊打能力差、且會危及到居住者生命及財產(chǎn)安全的預(yù)制板樓房。比如，無法抵抗地震及洪水等自然災(zāi)害的老房子，這類預(yù)制板老房子極大可能會對居住人造成生命及財產(chǎn)安全，所以將來也是會面臨被拆除的。

除了上述三種預(yù)制板，將來還有拆除的機會以外，其他經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)鑒定以后、并不符合危房標(biāo)準(zhǔn)、主體結(jié)構(gòu)并沒有損壞、且能繼續(xù)居住的預(yù)制板樓房，接下去面臨全拆重建的概率雖然不大，但是通過舊改以后，還是能滿足大家的居住需求的。

【那么，如果預(yù)制板樓房拆遷以后，會迎來如何安置呢？】

根據(jù)現(xiàn)行的政策，一般采取兩種安置方式：

其一，實物安置。具體的操作多半是直接讓居民從預(yù)制板樓房中搬出，并搬入提供的安置房居住。

其二，原拆原建。這種安置方法一般會讓原預(yù)制板樓房居民先搬出去租房居住一段時間，等到危房拆了重建成新樓以后，居民再搬回來居住。如果原居民搬回以后，覺得新房的面積不足以滿足一家人的居住條件，據(jù)說也是可以花點錢擴大面積的。

總體而言，不論以何種方式的拆遷，以現(xiàn)下的政策，也不可能實現(xiàn)過去棚改貨幣化安置時期的一夜暴富。所以，在補償方面，請有預(yù)制板房的業(yè)主們提前做好心理準(zhǔn)備。

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