2023年南京主城首次專場(chǎng)土地招商推介會(huì)，由雨花開啟。今天，“打造新濱江 建設(shè)數(shù)字城——雨花臺(tái)區(qū)2023年土地招商推介會(huì)”正式舉行，干貨滿滿：

①雨花新濱江最新規(guī)劃出爐，以”一環(huán)串五城”提綱挈領(lǐng)，蓮花湖一帶變身青年樂活城，梅鋼進(jìn)擊轉(zhuǎn)型示范城……另外，雨核、軟件谷一帶有了響亮的名字：數(shù)字城；

(資料圖)

②12幅優(yōu)質(zhì)地塊亮相，7幅分布在新濱江，5幅分布在數(shù)字城。其中，雨核G05將于3月17日正式出讓；

③ 一批重點(diǎn)配套曝光，如省婦幼保健院、省第二醫(yī)院總部、中華中學(xué)、南京一中雨花教育集團(tuán)等。

1

眾所周知，雨花臺(tái)區(qū)是南京的南大門。東、南與江寧接壤，西與江北隔江相望，北與秦淮、建鄴相鄰，交通、生態(tài)等俱佳。

傳統(tǒng)的認(rèn)知里，雨花有軟件谷、人居森林、板橋、岱山等眾多區(qū)域。今天的推介會(huì)上，這些區(qū)域被歸到兩大板塊中：

數(shù)字城

以軟件谷、雨核等為主力組成。這里是南京數(shù)字經(jīng)濟(jì)的先行區(qū)，軟件和信息產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑，持續(xù)在產(chǎn)城融合上發(fā)力。

目前，數(shù)字城一帶已匯聚華潤(rùn)商業(yè)綜合體、省婦幼保健院總部、機(jī)場(chǎng)二通道、中華中學(xué)、南外國際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套。聚集超3800家軟件企業(yè)，去年吸納了榮耀軟件、豪威集團(tuán)華東總部等落戶。

新濱江

以人居森林、板橋等為主力組成。以”一環(huán)串五城”為引領(lǐng)，打造”數(shù)字江河、開放之環(huán)”和人居森林城、數(shù)智創(chuàng)新城、青年樂活城、轉(zhuǎn)型示范城、都市產(chǎn)業(yè)城五個(gè)功能片區(qū)。

城建持續(xù)發(fā)力，新濱江的人居森林已有地鐵S3號(hào)線覆蓋，今年還將有8條道路通車，1所初中、2所小學(xué)、3所幼兒園開建；板橋則有蓮花湖、省第二醫(yī)院總部、華興中學(xué)、三橋生態(tài)廊道等豐富配套。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的號(hào)角吹響后，南京雨花迎頭直上。早在今年開局，雨花臺(tái)區(qū)年度區(qū)委一號(hào)文提出，到2025年雨花“全面創(chuàng)新、全域高新”發(fā)展格局基本形成，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力顯著提升，構(gòu)建形成“數(shù)字引領(lǐng)、軟硬結(jié)合”的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

今天的雨花土地推介會(huì)上，釋放了一攬子配套、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃信息，謀定而后動(dòng)。會(huì)上提出的“充滿確定性的2025”，著實(shí)振奮人心。

2

接下來，聚焦到雨花的土地市場(chǎng)。

去年雨花一共賣了3幅地塊，供應(yīng)量乏善可陳。今天的土地推介會(huì)上一口氣推出12幅、約690畝優(yōu)質(zhì)地塊。

其中有1幅將出現(xiàn)在3月17日的首場(chǎng)土拍中。為緊鄰華潤(rùn)置地中心、中華中學(xué)雨花校區(qū)的G05地塊（雨核A10地塊）。與G05一同擺上貨架的，還有緊鄰熱盤萬科朗拾的G06地塊。

雨核G05

地塊四至：東至知書路；南至數(shù)字大道；西至守正路；北至規(guī)劃緯二路

地塊性質(zhì)：二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.8

出讓面積：34856.15㎡

起拍總價(jià)：23.95億元

起拍樓面價(jià)：24540元/㎡

最高限價(jià)：27.45億元

限制樓面價(jià)：28126元/㎡

雨核G05位于軟件谷北園、南園、西園的中心地帶，東北側(cè)是金基嘉玥，隔一條數(shù)字大道是在建中的華潤(rùn)綜合體，未來可以滿足區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)、休閑甚至就業(yè)需求。

地塊周邊還有中華中學(xué)雨花校區(qū)、省婦幼保健院、機(jī)場(chǎng)二通道等優(yōu)質(zhì)資源，未來生活氛圍濃厚。

隨著金基嘉玥的清盤、云上潤(rùn)府住宅的續(xù)銷，雨核一帶可選的新房并不算多。G05的入市將緩解區(qū)域新房供應(yīng)緊缺的狀況，一定程度上還會(huì)造成軟件谷客群的分流、承接河西外溢的改善需求。

小行G06

地塊四至：東至機(jī)場(chǎng)二通道；南至規(guī)劃一路；西至規(guī)劃二路；北至軟件大道

地塊性質(zhì)：二類居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.2

出讓面積：27327.61㎡

起拍總價(jià)：13.8億元

起拍樓面價(jià)：22954元/㎡

最高限價(jià)：15.8億元

限制樓面價(jià)：26280元/㎡

G06地塊位于雨花小行板塊，占據(jù)河西-雨花的交通節(jié)點(diǎn)。地塊距離機(jī)場(chǎng)二通道、軟件大道、鳳臺(tái)南路、繞城高速等交通線路較近，周邊還有地鐵10號(hào)線小行站覆蓋，無論自駕還是公共出行，均可快速抵達(dá)河西、軟件谷等板塊。

值得一提的是，地塊緊鄰已收官的仁恒城市星光和即將加推的萬科朗拾，品質(zhì)居住氛圍濃厚。從仁恒和萬科的歷次開盤熱度來看，板塊的市場(chǎng)認(rèn)可度居高不下，未來G06入市買房人也得拼一拼運(yùn)氣。

另外11幅地塊，4幅在數(shù)字城、7幅在新濱江，詳情如下：

雨核A8地塊，緊挨著即將出讓的G05，周邊有金基嘉玥、云上潤(rùn)府等樓盤。兩幅地塊總用地面積、容積率相當(dāng)↓

徐工D地塊，緊挨著在售的鳳起云臺(tái)、華發(fā)美的云筑。目前區(qū)域內(nèi)已有四家樓盤在售，競(jìng)爭(zhēng)激烈↓

雨核小村DF地塊一期、二期，緊挨著彰泰觀南府、機(jī)場(chǎng)二通道↓

人居森林二期、九期、十期、十六期地塊，周邊有天萃、鉑玥江南、中北金基G41。幾幅地塊均為二類居住用地、容積率2.6，人居森林九期用地面積略小↓

古雄街道九期地塊，緊挨著在售的中冶錦繡和鳴↓

古雄街道十七期A、B地塊，與宋都南郡國際、和昌灣景等臨近，周邊還有南京市雨花醫(yī)院、板橋中學(xué)等配套↓

3

拉開雨花近三年的賣地、新房成交數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)新房成交呈現(xiàn)穩(wěn)步向好的走向。而2021年土地市場(chǎng)的大爆發(fā)，加上今天釋放的新地塊，為這幾年的新房供應(yīng)量提供了有力保障。

目前，雨花新盤庫存充足，數(shù)字城的雨核、軟件谷，新濱江的人居森林、板橋，以及賽虹橋、小行等多個(gè)區(qū)域都有選擇的余地。

被擺上貨架的新地塊未入市前，雨花最新樓市格局、買房機(jī)會(huì)如下：

各樓盤均價(jià)數(shù)據(jù)來源于南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，僅供參考

①近主城、確定性更高的板塊，如小行、雨核、軟件谷等，聚焦改善的萬科朗拾、云上潤(rùn)府，包容性更強(qiáng)的偉星時(shí)代悅峰、鳳起云臺(tái)……是不錯(cuò)的選擇，總價(jià)門檻在359-454萬不等（不含升級(jí)包）；

②與河西“親密值”更高的板塊，人居森林、中央科創(chuàng)生活區(qū)等榜上有名。其中，還在起步中的人居森林被官方“厚愛”，地鐵、教育等城市資源逐步落實(shí)，金基、越秀等品牌房企“加盟”，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看潛力可期。現(xiàn)階段的新房入手門檻在338-344萬不等；

③對(duì)剛需客群更為友好的板塊，代表板塊如岱山、雨花濱江、板橋等，主力在售新盤具有起步面積小、單價(jià)低等特點(diǎn)，入手門檻多數(shù)在200多萬。

毛坯限價(jià)成為過去式，雨花待上線的宅地未來入市價(jià)格更具有想象空間。而受官方重點(diǎn)發(fā)展、市場(chǎng)回暖、開發(fā)商比拼產(chǎn)品力等因素影響，可以預(yù)見雨花也將逐步開啟改善模式，限價(jià)福利盤，且買且珍惜。