近日，網(wǎng)易房產(chǎn)接到業(yè)主爆料，寶山顧村的中企光華雅境項目存在降標(biāo)、漏水、外立面不平整等問題。據(jù)了解，該項目自去年底就因此類事件而被上海電視臺報道。

有知情業(yè)主透露，事件曝光后雙方進行了初步溝通，中華企業(yè)方面也進行了外墻立面的整改措施，但雙方仍有部分問題存在分歧。

(資料圖片僅供參考)

針對業(yè)主的維權(quán)訴請，2月21日，中華企業(yè)方面郵件回復(fù)了網(wǎng)易房產(chǎn)，并表示公司始終秉持國企社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，會本著客戶至上的理念，確保交付的產(chǎn)品質(zhì)量。

項目存多處質(zhì)量問題，交付產(chǎn)品貨不對板

網(wǎng)上網(wǎng)地產(chǎn)資料顯示，中企光華雅境項目于2021年12月2日首次開盤，均價47500元/平，推出324套房源，共有617組意向認(rèn)購，項目在開盤當(dāng)日售罄，入圍分?jǐn)?shù)為55.2分；2022年7月19日，中企光華雅境又二次加推144套住宅，認(rèn)購率同樣高達295%，入圍分為58.2分。

據(jù)調(diào)查，項目開發(fā)商為上海洵鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其隸屬于中華企業(yè)股份有限公司，也是上海地產(chǎn)集團旗下上市公司。官方資料顯示，中華企業(yè)是上海解放后第一家從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的國有企業(yè)。

中企光華雅境位于寶山顧村的新顧城板塊，該盤是率先納入新顧城的商品房項目之一，樓盤距離7號線劉行站直線距離約1公里，商業(yè)有龍湖寶山天街配套，2.5公里范圍內(nèi)還有顧村公園、華山醫(yī)院北院、綠地正大繽紛城等成熟配套。項目主力戶型為91-127平，房源總價從370萬元到497萬元不等。這個讓剛需業(yè)主滿懷期待的項目，如今卻讓業(yè)主煩惱不已。

據(jù)業(yè)主提供的資料獲悉，中華企業(yè)·光華雅境原計劃于2022年11月28日-12 月4日以樓棟為單位組織業(yè)主進行“預(yù)看房”， 11月21日起，光華雅境銷售使用EMS寄出了“預(yù)看房”邀請函，此時項目仍處于施工狀態(tài)并未完工。有業(yè)主代表認(rèn)為開發(fā)商通知未提前，強行限定日期和時段及看房人選，通過交涉后，預(yù)看房的計劃隨后被取消。

與此同時，有業(yè)主來到項目現(xiàn)場及施工區(qū)域查看樓盤施工進展，發(fā)現(xiàn)項目外立面普遍存在鼓包、破損等情況。

以上資料為業(yè)主代表提供

更嚴(yán)重的是，業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商存在“降標(biāo)”的行為，合同中明確了外墻材料為石材、真石漆和涂料。從業(yè)主提供的沙盤圖中可以看到，項目1-2層外立面為石材，2層以上的主題墻面使用的是淺色真石漆，僅有少量區(qū)域使用深色涂料。

以上資料為業(yè)主代表提供

然而從現(xiàn)場來看，大樓1-2層外立面使用的是仿石材，而大樓主體則大面積使用涂料。正面實景呈現(xiàn)的顏色和側(cè)面的紋理也與宣傳圖和現(xiàn)場沙盤存在較大出入。

以上資料為業(yè)主代表提供

以上資料為業(yè)主代表提供

除了外立面的問題，大樓內(nèi)部也存在“簡配”和質(zhì)量問題。從業(yè)主代表提供的資料來看，項目多個樓層的樓梯間還存在大面積滲水情況。

以上資料為業(yè)主代表提供

另外，網(wǎng)易房產(chǎn)從業(yè)主提供的資料得知，原先圖紙上位于電梯右側(cè)的是一堵實體墻，從連廊開始為金屬扶手設(shè)計，但實際呈現(xiàn)的則全部變?yōu)榉鍪郑捎诜课輼菍虞^高，業(yè)主們認(rèn)為既存在安全隱患。

針對以上這些問題，業(yè)主代表主要提出了以下幾點整改意見：

外立面恢復(fù)與宣傳一致：

全部外立面（基層、防水層、保溫層、飾面層）鏟除重新施工，保證防水和保溫層質(zhì)量

1-2層及入戶門：深色石材，主體：淺色系真石漆

2.電梯廳：

電梯廳做封閉式改進，增加安全性。與電梯門平行處欄桿改為實體墻，并在電梯廳與連廊之間加裝自動關(guān)閉式防火門

3.樓梯間和連廊：

樓道內(nèi)墻鏟除，重做防水；連廊欄桿做防銹保護處理

外立面鏟除修復(fù)進行中，材料問題仍存爭議

網(wǎng)易房產(chǎn)從業(yè)主代表處獲悉，根據(jù)此前的計劃，項目一期預(yù)計于今年6月交付，二期于9月交付，如今新聞已經(jīng)報道近3個月，中企光華雅境的整改進度如何，網(wǎng)易房產(chǎn)來到現(xiàn)場一探究竟。

中企光華雅境現(xiàn)場圖，易眼看房拍攝于2月21日

現(xiàn)場走訪后發(fā)現(xiàn)，項目側(cè)面里面的涂料已經(jīng)全部鏟除，目前工人正在清除大樓正面的灰色涂料部分，后續(xù)或?qū)才旁俅畏鬯?。下圖中紅框區(qū)域為已經(jīng)完成鏟除的外立面。

中企光華雅境現(xiàn)場圖，易眼看房拍攝于2月21日

然而有知情業(yè)主向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，開發(fā)商從1月開始就對外立面進行鏟除修復(fù)工作，但后續(xù)大樓主題部分或依然使用的是涂料，而非真石漆。

2月13日，中企業(yè)主OnTheWay公眾號上發(fā)布了一條《中企·光華雅境項目相關(guān)問題整改催告函回復(fù)》，中企方面就業(yè)主提出的意見進行了逐一回復(fù)。

關(guān)于業(yè)主關(guān)注的外立面問題，中企表示規(guī)劃圖紙中明確二層以上外立面采用涂料，一二層外立面使用真石漆，門廳局部外立面采用石材，過程中無材料變更。

而業(yè)主代表則認(rèn)為開發(fā)商存在虛假宣傳，此前各類宣傳材料及銷售口頭告知：1-2層使用石材，淺色主體使用真石漆，深色部分為涂料。

圖源微信公眾號中企業(yè)主OnTheWay

關(guān)于此前提到的外立面顏色與沙盤不符，還存在鼓包等情況，官方表示已于2023年1月進行外墻大面打磨工作，交付前會完成。而業(yè)主代表認(rèn)為外立面存在的質(zhì)量問題會影響防水及建筑保溫，要求鏟除重做，不接受打磨。

另外，業(yè)主普遍關(guān)心的漏水問題，官方僅表示仍在施工中，并于交付前完成整改。

最后關(guān)于樓道間實體墻變?yōu)闄跅U的問題，中企方面堅持認(rèn)為，電梯廳采用了防滑地磚，不低于1.1米防護欄等安全措施，相關(guān)項目產(chǎn)品符合報規(guī)報建內(nèi)容，符合國家驗收檢測標(biāo)準(zhǔn)。

圖源微信公眾號中企業(yè)主OnTheWay

2月21日，網(wǎng)易房產(chǎn)就以上問題的施工進展采訪了中企光華雅境方面，中華企業(yè)投資者關(guān)系顧問機構(gòu)—上海領(lǐng)燦投資咨詢股份有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，經(jīng)中華企業(yè)授權(quán)并回復(fù)稱：

“作為國有企業(yè)，公司始終秉持國企社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，建設(shè)好項目，服務(wù)好客戶?！?/p>

“中企光華雅境為我公司位于寶山的一個正在開發(fā)建設(shè)中的項目，項目規(guī)劃設(shè)計及開發(fā)報建合法合規(guī)，施工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計報建要求，目前仍處于施工階段，并非最終交付狀態(tài)。在接到業(yè)主向我公司提出的各項訴求后，公司第一時間成立專項工作組，實施溝通、對接、處理相關(guān)事務(wù)，同時開展內(nèi)部自查，在充分聽取業(yè)主的建議后，正結(jié)合項目實際，著手制定相關(guān)品質(zhì)提升方案。公司會本著客戶至上的理念，確保交付的產(chǎn)品質(zhì)量?！?/p>

關(guān)于項目施工的細節(jié)和是否延期等問題，中華企業(yè)方面并沒有做出正面回應(yīng)。作為上海老牌國企，但愿中華企業(yè)能積極履行國企社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)，切實解決業(yè)主所需，做到言行一致。