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各位親：

近日土地市場也正式入市了清單中的2宗住宅地塊，分別位于昌平區(qū)的朱辛莊和南邵。

(資料圖)

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清單公布

我區(qū)兩地在列

落實自然資源部的要求，2月17日，北京公布了今年第一批擬供應商品住宅用地項目清單。并在市規(guī)自委官網(wǎng)的“土地市場”欄目中設(shè)置了“擬供應商品住宅用地清單”專欄。

這份清單中包括了23個地塊，位于9個區(qū)，土地面積共103公頃，且質(zhì)量很高。清單公開了擬供項目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容。 提前公布未來3個月擬出讓的地塊，讓土地市場的信息更加公開透明，并給予了市場主體充足的時間預期預判，有效支持合理購房需求、激發(fā)市場活力。

郊區(qū)地塊中，昌平區(qū)朱辛莊、大興的黃村和西紅門、順義后沙峪等也都是軌道交通沿線或區(qū)位比較好的區(qū)域。

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朱辛莊、南邵地塊

正式入市

在公布第一批清單的同時，北京按照自然資源部的要求，并根據(jù)“多頻少量”的原則，今天也正式入市了兩個住宅地塊——我區(qū)的朱辛莊地塊和南邵地塊，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬平方米。

其中，朱辛莊地塊去年第五批供地土拍中，位于朱辛莊北的信息園地塊就出現(xiàn)了14家開發(fā)商爭奪的情況，不但觸頂?shù)貎r上限，而且也達到競現(xiàn)房銷售面積的上限，最終是通過搖號才確定了拿地的開發(fā)商。

今天朱辛莊0028地塊并沒有經(jīng)過預申請就直接入市。

這個地塊的區(qū)位地理位置優(yōu)越，位于朱辛莊地鐵站的西側(cè)，附近就是萬達廣場等商業(yè)，配套齊全。 地塊周邊的二手房中，臨近的領(lǐng)秀慧谷小區(qū)價格已經(jīng)達到7萬元/平米左右。

建筑控制規(guī)模約3.66萬平米，容積率2.5。起拍價11.3億元，地價上限12.995億元，沒有競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，觸頂?shù)貎r上限就轉(zhuǎn)為搖號確定拿地開發(fā)商。這預計將是一個非常搶手的地塊。

另一個入市的地塊為上月底開始預申請的昌平新城東區(qū)三期CP00-1002-0001地塊。該地塊也是軌道交通沿線地塊，距離昌平線北邵洼站約1.2公里。地塊的用地面積49176.789平方米，建筑規(guī)模108188.936平方米，容積率為2.2。未來商品房銷售指導均價為5.3萬元/平方米。

在朱辛莊地塊不遠處

京北最大的合生匯

也有了新的建設(shè)進度

今年投用妥妥的~

2月15日，北京“超極合生匯”項目施工現(xiàn)場全景。新京報記者 王穎 攝

下了京藏高速，順北清路向西行駛不過幾百米，一轉(zhuǎn)彎，便能看到塔吊林立，幾十米高的寫字樓已經(jīng)建起，正在安裝的玻璃幕墻在陽光下閃著光。這里是位于昌平的合生匯項目施工現(xiàn)場，也是2023年昌平97個重點建設(shè)項目之一，2月15日，項目現(xiàn)場已有超千名工人正在緊張作業(yè)。

據(jù)了解，該項目預計于今年第四季度對外營業(yè)，對比現(xiàn)有的朝陽合生匯，位于昌平的“超極合生匯”將更多融入體育業(yè)態(tài)，打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運動等多元業(yè)態(tài)為一體的新概念綜合體。

01

總建筑面積46萬平方米

1500名工人現(xiàn)場作業(yè)

“超極合生匯”項目總建筑面積46.5萬平方米，一期將在改造現(xiàn)有的永旺國際商城購物中心，建設(shè)純商業(yè)部分面積約16萬平方米，二期建筑面積約30萬平方米。新京報記者 王穎 攝

按照項目沙盤及介紹顯示，位于昌平的“超極合生匯”項目總建筑面積約46萬平方米，一期將在改造現(xiàn)有的永旺國際商城購物中心，建設(shè)純商業(yè)部分面積約16萬平方米，二期建筑面積約30萬平方米。項目中心區(qū)域，將通過建筑合圍的方式建設(shè)出3萬平方米的戶外廣場，屆時廣場中心將建設(shè)起鋼結(jié)構(gòu)的穹頂天幕，也將成為項目的標志性建筑。

2月15日，二期項目商業(yè)的主體結(jié)構(gòu)還未封頂，項目中心處，穹頂?shù)闹谓Y(jié)構(gòu)已經(jīng)就位。在現(xiàn)場，工人們穿梭于正在施工的樓宇建筑之間，運送著砌筑墻體所用的材料，水泥泵車不時轟鳴，12臺塔吊也已經(jīng)全部進入作業(yè)狀態(tài)。

施工人員正在向樓內(nèi)搬運建筑材料。新京報記者 王穎 攝

現(xiàn)場工程師 吳廣昊表示，目前項目內(nèi)的工人數(shù)量在1500名左右，預計到3月底，項目主體結(jié)構(gòu)將完成封頂，后期隨著商業(yè)品牌入駐，工人數(shù)量還將進一步增加。

2月15日，昌平區(qū)2023年重大項目之一的“超極合生匯”項目施工現(xiàn)場。新京報記者 王穎 攝

02

輻射230萬人口

項目帶動1.2萬個就業(yè)機會

從地理位置上看，昌平的合生匯項目位于昌平區(qū)南大門，西鄰海淀中關(guān)村核心區(qū)，臨近有包括8號線、13號線及昌平線三條地鐵線路。而據(jù)項目沙盤顯示，未來這里還將與昌平線地鐵生命科學園站直接接駁。

據(jù)珠江投資集團與合生商業(yè)集團相關(guān)負責人介紹，項目將覆蓋周圍212個居民區(qū)，輻射約230萬消費人口，同時，也將為社會創(chuàng)造1.2萬個就業(yè)機會，以及數(shù)以億計的稅收。

上述負責人特別提到，在項目東側(cè)，未來還將打造24小時街區(qū)以及日夜市集，“前期我們在做市場調(diào)研的時候，了解到項目周邊很多的年輕群體，需要跨區(qū)才能滿足他們的消費需求。所以我們打造這個街區(qū)的目的，也是希望我們的商區(qū)不只是一個購物中心，也能真正吸引到年輕人、點亮這個區(qū)域的夜經(jīng)濟?！?/p>

03

“超極合生匯”

融入更多體育業(yè)態(tài)

施工人員正在搭建安全墻。新京報記者 王穎 攝

珠江投資集團與合生商業(yè)集團相關(guān)負責人介紹，位于昌平的北京“超極合生匯”為京北最大體量的商業(yè)綜合體，區(qū)別于目前的朝陽合生匯，該項目將打造集辦公、零售、餐飲、潮流空間、極限運動等多元業(yè)態(tài)為一體的新概念綜合體，會聚科技、文化、創(chuàng)意、自然領(lǐng)域的從業(yè)者及公司。

尤其值得一提的是，二期項目將引入潛水、泵道、攀巖等多元豐富的極限運動業(yè)態(tài)矩陣，其中包括16米深的室內(nèi)潛水館、約3000平方米的大型泵道公園以及室內(nèi)外攀巖場所?！斑@也是我們項目名稱中‘超極’的特殊含義?！鄙鲜鲐撠熑苏f。

聲音

珠江投資集團與合生商業(yè)集團相關(guān)負責人——

在打造新概念商業(yè)綜合體、創(chuàng)造就業(yè)機會和稅收的同時，我們還有一個很重要的任務(wù)，就是讓這個區(qū)域活起來，嗨起來，吸引年輕人、打造“夜經(jīng)濟”，這也是我們項目的一個使命。

北京“超極合生匯”項目現(xiàn)場工程師吳廣昊——

隨著復工復產(chǎn)，在我們的項目上無論是材料的準備，還是工人師傅們的心態(tài)都有非常大的轉(zhuǎn)變。生活工作中的不確定性降低了，在外打工的師傅們都期待能真正“賺錢養(yǎng)家”，日子過得也更有“奔頭兒”。

記者手記

當天的采訪在臨近中午的時候結(jié)束，當時正好趕上工人師傅們下工準備去吃午飯。項目距離工地的飯?zhí)眠€有一段距離，他們帶著安全帽，三五成群地往外走，我經(jīng)過他們身邊時，只聽他們操著外鄉(xiāng)的口音，相互間聊的是我聽不懂的家常，零星能聽懂的那些詞匯，不是在說“家里”，就是在說“娃娃”。

我想復工復產(chǎn)對于城市而言，是實體項目落地、推進，拉動經(jīng)濟，而對于個體的打工人來說，則意味著能賺錢、養(yǎng)家，給在外漂泊的日子一個交代。無論是前者還是后者，都包羅著太多人和太多家庭的期待，不辜負這些期待，或許就是復工復產(chǎn)的另一種含義。

看看鄰居們都在團什么？

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