競價(jià)21輪熔斷、競價(jià)16輪熔斷、競價(jià)33輪熔斷……超6成地塊觸及最高限價(jià)，浙江杭州首輪供地火熱開局了。

2月21日，杭州2023年第一批集中供地迎來出讓，13宗涉宅地總起拍價(jià)166.73億元，總出讓面積54.36萬平方米，分布在上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)以及富陽區(qū)，均采用“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。

少量多次已成為目前集中供地的普遍特點(diǎn)，杭州本輪推地規(guī)模相較去年首批大幅縮量，總建筑面積減少超8成，總起拍價(jià)降幅亦達(dá)79%。

(資料圖片僅供參考)

供地雖少，但據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，今日出讓的地塊多數(shù)處于住宅庫存量極低甚至已經(jīng)斷供的板塊，“久旱甘露”，料競拍熱度不低。

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民企拿地過半

上午9時(shí)集中“開獎(jiǎng)”，5宗出現(xiàn)短暫報(bào)價(jià)的地塊很快落錘，其余8宗地?zé)岫阮H高，引得多家房企競拍，均觸及最高限價(jià)，待下午搖號(hào)確定最終得主。

這也意味著，杭州首輪供地的大致結(jié)局已定，13宗地全部出讓，合計(jì)收金182.23億元，其中8宗熔斷，占比超61%，創(chuàng)下2022年以來的新高。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，杭州尤其是二手房市場已提前展露出復(fù)蘇跡象，轉(zhuǎn)好的市場信心和預(yù)期傳導(dǎo)至土地市場，加上房企融資環(huán)境改善，企業(yè)拿地表現(xiàn)也更為積極。

5宗底價(jià)或低溢價(jià)成交地塊中，“杭州一哥”濱江攬下3宗，也是本輪拿地最多的房企。

具體來看，經(jīng)過8輪競價(jià)，其以10.91億元競得杭州未來科技城241號(hào)地塊，溢價(jià)6.86%；經(jīng)過3輪競價(jià)，溢價(jià)1.44%拿下了錢塘區(qū)北二路南側(cè)地塊；又聯(lián)合浙江建杭置業(yè)底價(jià)收入一宗余杭區(qū)良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊，3宗地累計(jì)斥資逾34億元。

濱江一直是杭州集中供地中的“狂熱分子”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年濱江集團(tuán)（含聯(lián)合）在杭州共補(bǔ)倉28宗地塊，合計(jì)耗資514.6億元，約占杭州全年涉宅地總出讓金的27%。

另外兩宗底價(jià)成交地塊則由杭州市臨安區(qū)國瑞置業(yè)與杭州富陽山水置業(yè)分食，后者為當(dāng)?shù)孛衿蟆?/p>

民營企業(yè)拿地的積極性在本輪有明顯提升。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，杭州第一批供地每宗地塊平均報(bào)名房企數(shù)量為4家，其中民企參拍地塊總數(shù)達(dá)20宗，與國企（21宗）不相上下。

這從最終的搖號(hào)結(jié)果中也能窺得一二。

本輪競價(jià)輪數(shù)最多的余杭良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊，經(jīng)過33次報(bào)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)30.31億元，溢價(jià)率11.8%，浙江民企中豪幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)約2萬元/平方米。該地塊位于勾莊板塊，臨近地鐵4號(hào)線好運(yùn)街站，綜合素質(zhì)較好；民企偉星成功補(bǔ)倉了濱江區(qū)浦沿單元地塊，成交價(jià)19.46億元，溢價(jià)率11.45%，成交樓面價(jià)2.63萬元/平方米；浙江中騰置業(yè)也以12.59億元、溢價(jià)11.51%的代價(jià)搖中了一宗臨平新城核心區(qū)地塊。

加上濱江（含聯(lián)合）與杭州富陽山水置業(yè)拿下的4宗地，本輪民企共摘得7宗宅地，占比過半。

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60進(jìn)1！

有本土企業(yè)大手筆摘地、民企積極參拍，亦有外來規(guī)模房企現(xiàn)身補(bǔ)倉。

本輪起拍樓面價(jià)最高者為上城區(qū)四堡七堡單元地塊，其靠近軌交1號(hào)線元寶塘站，且附近有杭州火車東站，交通優(yōu)勢明顯，加上尚好的商業(yè)配套與教育資源，該地塊也成為主城區(qū)內(nèi)少有的優(yōu)質(zhì)宅地，起拍價(jià)18.35億元，起拍樓面價(jià)超4萬元/平方米。

經(jīng)過23輪競價(jià)，上城區(qū)四堡七堡單元地塊成功觸及上限價(jià)20.55億元。有消息稱，共有14家單位參與了搖號(hào)，最終華潤搖中，溢價(jià)率12%，成交樓面價(jià)4.48萬元/平方米。

規(guī)模房企建發(fā)亦有所得，其在21家單位搖號(hào)角逐中勝出，拿下余杭區(qū)良渚新城杜文路東新甫路北地塊，成交價(jià)18.26億元，溢價(jià)率11.61%，成交樓面價(jià)1.77萬元/平方米。

在市場透露的搖號(hào)信息中，蕭山城區(qū)市北地塊吸引了60家單位參與搖號(hào)，刷新了杭州土拍歷史上單一地塊參拍房企數(shù)量的新高。60進(jìn)1的極低概率下，幸運(yùn)值“拉滿”的南昌市政公用集團(tuán)實(shí)現(xiàn)落子，拿地價(jià)16.18億元。

該地塊緊鄰錢江世紀(jì)城，靠近亞運(yùn)村，板塊紅利明顯，周邊兩軌交匯，又有多個(gè)主干道環(huán)繞，交通便捷，且教育資源豐富。其所屬的板塊也是近年來新房熱銷區(qū)域，目前板塊內(nèi)已斷供數(shù)月，亟待新盤入市，利好驅(qū)動(dòng)下，房企蜂擁報(bào)價(jià)，2月20日地塊便已熔斷。

“老玩家”補(bǔ)倉，新面孔入杭。蕭山區(qū)蜀山南單元地塊由南通國資神輝置業(yè)搖中，克而瑞言其是首次進(jìn)入杭州市場“新人”。據(jù)悉，該公司拿下的是目前距離湘湖旅游度假區(qū)最近的宅地，容積率僅1.3，未來將打造低密度改善社區(qū)。

至此，杭州2023年第一批集中供地火熱收官，合計(jì)收金182.23億元，民企濱江聯(lián)合體、偉星、浙江中豪、浙江中騰置業(yè)等包攬了其中7宗；華潤、建發(fā)、南昌市政公用集團(tuán)等國企、央企競得其余6宗。

十幾天前，杭州2022年第五批集中供地落下帷幕，出讓的5宗地塊收金約90億元，新城、中天美好等房企摘地，平均溢價(jià)率10.9%。短時(shí)間內(nèi)，兩次高熱競拍也讓行業(yè)看到了杭州市場的吸引力。

中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生分析房企積極在杭州拍地主要受兩方面影響，一是當(dāng)前社會(huì)生活逐步恢復(fù)以及各類利好政策支持下，整體市場逐步回暖，開發(fā)商信心更足；二是受到下半年亞運(yùn)會(huì)造成的停工期影響，企業(yè)也需要早早補(bǔ)倉來確保全年業(yè)績。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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