廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇動(dòng)能略顯不足，新房市場(chǎng)供求環(huán)比雙雙下滑，成交均價(jià)穩(wěn)中有跌，市場(chǎng)熱度有所回落。

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更多廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，“中指云”獲取

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數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-4月，廈門(mén)市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約550.4億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積137.7萬(wàn)平。從TOP10門(mén)檻值來(lái)看，1-4月，廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP10企業(yè)銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為18.1億元，銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為5.6萬(wàn)平。從房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)和中海地產(chǎn)在廈門(mén)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，銷(xiāo)售金額居前三位，銷(xiāo)售金額均超過(guò)了80億元；中海地產(chǎn)累計(jì)銷(xiāo)售面積為24.2萬(wàn)平居首位，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)銷(xiāo)售面積分列二、三位。

▍住宅市場(chǎng)

（1）房?jī)r(jià)：新房、二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比均穩(wěn)中有跌

新房：整體來(lái)看，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格指數(shù)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比小幅波動(dòng)，同比漲幅止跌回升。2023年4月，廈門(mén)市新建商品住宅指數(shù)為29232元/平米，環(huán)比微跌0.02%；同比來(lái)看，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅止跌回升，本月同比上漲0.19%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。

2017年至2023年4月廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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二手房：廈門(mén)市二手房成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)中有跌，同比漲幅仍呈持續(xù)收窄趨勢(shì)。本月二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為54712元/平米，環(huán)比微跌0.04%；同比漲幅持續(xù)收窄， 本月同比上漲1.51%，同比漲幅較上月收窄0.41個(gè)百分點(diǎn)。

（2）市場(chǎng)表現(xiàn)：積壓需求階段性集中釋放后，市場(chǎng)逐步恢復(fù)常態(tài)，供求回落

廈門(mén)市場(chǎng)：4月，廈門(mén)樓市置業(yè)信心仍處于恢復(fù)期，雖然客戶(hù)入市意愿有所加強(qiáng)，但觀望情緒仍在，隨著前期積累的需求階段性集中消耗后，市場(chǎng)逐步恢復(fù)常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均迎來(lái)“拐點(diǎn)”，市場(chǎng)熱度有所回落。供應(yīng)方面，本月僅建發(fā)五緣灣海項(xiàng)目新批上市234套房源，累計(jì)面積約為4.21萬(wàn)平，環(huán)比減少84%，在去年同期供應(yīng)低基數(shù)下，同比增加約59%。成交方面，天琴海、特房樾鳴灣、國(guó)貿(mào)海嶼原、學(xué)仕里等項(xiàng)目熱銷(xiāo)，帶動(dòng)新房成交在供應(yīng)大幅下滑情況下仍居相對(duì)高位，但整體市場(chǎng)熱度較上月呈回落趨勢(shì)，本月商品住宅累計(jì)成交2320套產(chǎn)品，累計(jì)成交面積約25.24萬(wàn)平，環(huán)比減少6%，同比增加66%。

2020年至2023年4月廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售面積及同環(huán)比走勢(shì)

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數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門(mén)市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

庫(kù)存方面，從整體來(lái)看，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)在售庫(kù)存雖仍居高位，但在今年寬松政策及需求的有效釋放下去化周期走低趨勢(shì)明顯。截止到4月末，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存規(guī)模約為297.38萬(wàn)平，隨著市場(chǎng)去化速度的加快，庫(kù)存規(guī)模短期呈現(xiàn)波動(dòng)下滑的態(tài)勢(shì)。去化周期方面，2022年6月-7月新房市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，但去化持續(xù)低迷，導(dǎo)致庫(kù)存去化周期升至階段性高位；2022年四季度開(kāi)發(fā)商入市意愿較低，新房供應(yīng)量持續(xù)低位，成交兩相對(duì)較高，帶動(dòng)去化周期波動(dòng)下行；進(jìn)入2023年，市場(chǎng)活躍度有所回升，商品住宅去化速度加快，出清周期延續(xù)下滑的趨勢(shì)，截止到2023年4月，出清周期約為14.04個(gè)月，整體仍存一定的去化壓力。

2020年至2023年4月廈門(mén)新建商品住宅庫(kù)存及去化周期情況

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（3）區(qū)域成交：4月湖里區(qū)成交規(guī)模居首，1-4月翔安區(qū)累計(jì)成交規(guī)模較高

成交規(guī)模方面，1-4月翔安區(qū)、同安區(qū)和湖里區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前三位，成交規(guī)模分別為19.33萬(wàn)平、17.19萬(wàn)平和13.00萬(wàn)平，成交規(guī)模占比分別為25%、22%和17%；海滄區(qū)成交規(guī)模為11.55萬(wàn)平，成交占比約為15%；集美區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模相對(duì)較低，累計(jì)成交面積分別為9.36萬(wàn)平和6.73萬(wàn)平，成交占比分別為12%和9%。成交均價(jià)方面，湖里區(qū)和思明區(qū)成交均價(jià)遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，平均成交均價(jià)分別為71046元/平和69896元/平；集美區(qū)、海滄區(qū)和翔安區(qū)成交均價(jià)在3.0-4.0萬(wàn)元/平之間；同安區(qū)成交均價(jià)最低，不足3.0萬(wàn)元/平。

2023年1-4月廈門(mén)市各區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積及價(jià)格情況

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單月來(lái)看，4月廈門(mén)六區(qū)成交規(guī)模環(huán)比4跌2漲，湖里區(qū)成交占比明顯增加。成交規(guī)模方面，湖里區(qū)在天琴海、保利·國(guó)貿(mào)天琴、湖畔潤(rùn)璟等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)帶動(dòng)下，成交規(guī)模升至各區(qū)首位，成交量為7.19萬(wàn)平，環(huán)比增加兩倍，成交占比達(dá)28%，成交占比為2022年以來(lái)最高；同安區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中有升，成交規(guī)模為6.16萬(wàn)平，環(huán)比增加5%，成交占比為24%，環(huán)比增加約3個(gè)百分點(diǎn)；翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模均呈不同程度的下滑。成交均價(jià)方面，本月廈門(mén)六區(qū)環(huán)比5漲1跌，海滄區(qū)在海滄中心TOD·璞瑞等項(xiàng)目帶動(dòng)下，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲11%；翔安區(qū)、同安區(qū)、思明區(qū)和湖里區(qū)成交均價(jià)穩(wěn)中有漲，環(huán)比漲幅均在5%以?xún)?nèi)。

2022年1月至今廈門(mén)市各區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積占比情況

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▍市場(chǎng)總結(jié)及趨勢(shì)判斷

成交規(guī)模來(lái)看，隨著前期積累的需求階段性集中消耗后，市場(chǎng)逐步恢復(fù)常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均減少，市場(chǎng)熱度有所回落。從價(jià)格變化來(lái)看，二手房成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)中有跌，同比漲幅仍呈持續(xù)收窄趨勢(shì)；新房?jī)r(jià)格指數(shù)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比小幅波動(dòng)，同比漲幅止跌回升。

5月初，廈門(mén)市進(jìn)行了首批集中土拍，島內(nèi)湖里區(qū)的2宗都在開(kāi)拍后迅速進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，參加搖號(hào)的房企數(shù)量分別達(dá)到88家和33家，在優(yōu)質(zhì)地塊+稀缺供應(yīng)的推動(dòng)下，本次土拍熱度較去年大幅回溫，開(kāi)發(fā)商入市的積極性明顯回升，或?qū)?dòng)供應(yīng)量的回升。成交方面，3月沖高后4月市場(chǎng)熱度回落，持續(xù)復(fù)蘇動(dòng)能仍有所不足，為穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期，樓市調(diào)控政策仍將以?xún)?yōu)化寬松為主，但置業(yè)者在整體大環(huán)境影響下仍然具有較強(qiáng)的觀望情緒，預(yù)計(jì)后續(xù)商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)中微跌，成交均價(jià)延續(xù)小幅波動(dòng)。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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