官方又出殺手锏！買房、賣房、租房的中介費，要降了！

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)通知，針對二手房中介費過高、未明碼標(biāo)價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等亂象提出具體意見，明確監(jiān)管措施：

(資料圖片僅供參考)

劃重點：

1、規(guī)范行業(yè)從業(yè)者，全面推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記；

2、降低中介費，合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按成交價格越高、服務(wù)費率越低原則分檔定價；

3、禁止中介撥打商業(yè)電話，未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

毫無疑問，本次意見落地后，將實質(zhì)利好泰州二手房市場，尤其是降低中介費這條意見，讓買房人期待！

圖源：財聯(lián)社電報

官方發(fā)布

二手房中介費，要降！

近期住建部、市場監(jiān)管總局兩部門從加強從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費、嚴格實行明碼標(biāo)價等十方面，明確了監(jiān)管措施。

原文如下：

圖源：網(wǎng)絡(luò)

其重點有3條：

1、全面在市縣推行經(jīng)紀從業(yè)人員實名登記。也就是說，以后不會存在買完房子后發(fā)現(xiàn)有問題，卻聯(lián)系不上中介的事情了。

2、合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，鼓勵按成交價格越高、服務(wù)費率越低原則分檔定價。

這就意味著總價越高的房子，成交時傭金的點數(shù)就越低，天價傭金將不再出現(xiàn)。

3、未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員，不得收集個人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

也就是說，未經(jīng)許可，中介不能再打騷擾電話啦！

無疑，以上這些意見對于二手房租賃和交易的人來說，都是好消息。

對于買賣雙方來說，降低中介費就是實實在在地降低買房賣房和租房的成本，確實是一大實質(zhì)性的利好政策。

對于市場來說，降低成交成本，將更有助于促進二手房流通，助推庫存去化，解決市場庫存問題。

但與此同時，也將對中介機構(gòu)產(chǎn)生一定影響。

不能再打電話、不能收集個人信息，就意味著很難再像過去，依賴渠道分銷賣房了，銷售壓力會增大一些，另外，最直接的影響就是傭金變低。

圖源網(wǎng)絡(luò)

對于二手房市場交易過程中存在的收取過橋融資、按揭費、擔(dān)保費等“亂象”，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員指出：

對包括經(jīng)紀服務(wù)在內(nèi)的相關(guān)市場交易行為及其主體進行規(guī)范和秩序整頓，是房地產(chǎn)市場管理和調(diào)控的主題。“當(dāng)下，推進這項工作的意義更大，也更急迫。”

圖源財聯(lián)社

二手房庫存量大

量價都在下跌，去化壓力大

庫存多、成交慢，泰州二手房市場不容樂觀。

據(jù)諸葛找房顯示，目前泰州在售二手房達到45849套，二手房庫存壓力大，非常需要一場及時雨來促進成交。

圖源：諸葛找房

然而巨大掛牌量下，成交量比較緩慢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的，2023年4月中國288城住房價格統(tǒng)計報告，泰州二手住宅價格環(huán)比上漲0.18%，同比下跌4.29%。二手房市場跟上月對比，價格方便相對平穩(wěn)。

圖源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院

房價的下跌也反映了二手房房主的無奈。

在二手房網(wǎng)站可以看到，不少房主都在降價賣房，有的降十幾萬，有的降30萬，不少房源都是標(biāo)有降價、急售等字眼。

可見當(dāng)下市場的窘迫，房子難賣，一批著急出手的房主只能選擇讓價，割肉買房。

截圖來源：諸葛找房?????

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，泰州今日新增房源1625套，庫存持續(xù)增多，均價方面略有下降。???????????????????????????????????????

不過，這并非個別城市現(xiàn)象，諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年4月100個重點城市二手房住宅市場均價為15662元/㎡，環(huán)比下降0.15%，同比下降0.4%。

隨著2、3月買房需求的消化，4月開始，全國大多數(shù)城市二手房市場活躍度下降明顯。

這樣的情況下，中介費下調(diào)也許是個突破口，降低大家的買房賣房成本，推動市場上二手房的成交，真正改善目前市場困境。

畢竟，二手房成交量才是樓市的溫度計，二手房滯銷，會嚴重影響到新房市場循環(huán)的快慢，二手房沒有流動性，整體市場很難回暖。

以上是今天全部內(nèi)容，你期待這個純新盤嗎？歡迎加我微信，和我討論樓市。