2023-05-11 15:11:31 來源 : 汪先生侃房
4月28日，國內房產交易平臺Q房網宣布倒閉，所有直營門店均已經全部關閉。
世華地產是Q房網的母公司，這家曾盛極一時的中介公司，轟然倒下的背后，無不反映了當下樓市慘淡的現狀。
(資料圖)
實際上,早在去年Q房網就已經把上海、南京、佛山等城市的門店關停。
這兩年南京也有大批中介門店倒閉，比如合和致遠、德佑等等。
但凡熟悉南京樓市的都知道，這2年多時間里，房產中介的日子確實不好過。
去年南京二手房成交71584套（不含高淳、溧水），同比2021年下滑34.8%，也是近4年來最低值，整體二手房市場降溫明顯。
2015-2022年南京二手住宅成交量價情況
相比前兩年，去年南京二手房成交出現了斷崖式的下跌。
覆巢之下安有完卵？
這兩年南京很多房產中介都是饑一頓飽一頓，明面是光鮮亮麗，每天出門開豪車，實際則是房貸車貸壓力山大，財政狀況是入不敷出。
捱了兩年，好不容易等到今年樓市回暖，中介精英們準備大展身手，誰能想到樓市又開始涼了。
自2021年下半年以來，南京樓市不光成交量快速下墜，房價也經歷了大幅的回落。這一輪樓市周期，相比最高峰的成交價，很多小區(qū)房價已經普跌20-30%，部分小區(qū)二手房甚至是腰斬。
以前我們常說：經濟通脹可怕，但通縮更讓人擔心。
這句話拿到樓市身上也是一樣的：房價穩(wěn)定緩慢地上漲，其實是正常情況，但如果房價不漲反跌，影響可就太大了。
房價微漲，原本猶豫的買房人該買還會買的；房價大跌，原本猶豫的買房人就更不敢買了。這樣就形成一種惡性循環(huán)：成交下滑-房價下跌-買房人不敢入市-成交繼續(xù)下滑......
南京樓市成交量下滑之后，很多的房地產行業(yè)的從業(yè)者都紛紛逃離。
而最近，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，這對于中介公司來說無疑雪上加霜。
很多業(yè)內人士直言不諱：下半年，一批房產中介關店潮即將來襲。
短短一句話，背后隱藏的信息想必只有相關從業(yè)者能懂。
確實，最近幾年的南京樓市異常內卷，卷到某象中介已經可以返傭，只留幾千塊的辛苦費就能幫你辦；卷到某些板塊的房企祭出一成首付就能讓客戶買套房；卷到各大房產自媒體一天到晚在那拍視頻直播吆喝......
南京樓市的卷有人說是一種無力，不卷業(yè)務員就沒飯吃，不卷公司明天就得倒閉，活下去不只是一種口號。
這種現象接下來還會持續(xù)下去。
文哥認為，只要房子一天還是難賣，房產中介生存的壓力會一直在，更何況國家已經開始盯上房產中介的高收費，改革勢在必行了！
未來房產中介必須合理降低服務費用，等到業(yè)務員卷不動的時候，日子就快要到頭了！
