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微資訊!內(nèi)卷嚴(yán)重!南京的房產(chǎn)中介,你們還能支撐多久?

2023-05-11 15:11:31 來(lái)源 : 汪先生侃房

4月28日,國(guó)內(nèi)房產(chǎn)交易平臺(tái)Q房網(wǎng)宣布倒閉,所有直營(yíng)門(mén)店均已經(jīng)全部關(guān)閉。

世華地產(chǎn)是Q房網(wǎng)的母公司,這家曾盛極一時(shí)的中介公司,轟然倒下的背后,無(wú)不反映了當(dāng)下樓市慘淡的現(xiàn)狀。


(資料圖)

實(shí)際上,早在去年Q房網(wǎng)就已經(jīng)把上海、南京、佛山等城市的門(mén)店關(guān)停。

這兩年南京也有大批中介門(mén)店倒閉,比如合和致遠(yuǎn)、德佑等等。

但凡熟悉南京樓市的都知道,這2年多時(shí)間里,房產(chǎn)中介的日子確實(shí)不好過(guò)。

去年南京二手房成交71584套(不含高淳、溧水),同比2021年下滑34.8%,也是近4年來(lái)最低值,整體二手房市場(chǎng)降溫明顯。

2015-2022年南京二手住宅成交量?jī)r(jià)情況

相比前兩年,去年南京二手房成交出現(xiàn)了斷崖式的下跌。

覆巢之下安有完卵?

這兩年南京很多房產(chǎn)中介都是饑一頓飽一頓,明面是光鮮亮麗,每天出門(mén)開(kāi)豪車(chē),實(shí)際則是房貸車(chē)貸壓力山大,財(cái)政狀況是入不敷出。

捱了兩年,好不容易等到今年樓市回暖,中介精英們準(zhǔn)備大展身手,誰(shuí)能想到樓市又開(kāi)始涼了。

自2021年下半年以來(lái),南京樓市不光成交量快速下墜,房?jī)r(jià)也經(jīng)歷了大幅的回落。這一輪樓市周期,相比最高峰的成交價(jià),很多小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)普跌20-30%,部分小區(qū)二手房甚至是腰斬。

以前我們常說(shuō):經(jīng)濟(jì)通脹可怕,但通縮更讓人擔(dān)心。

這句話拿到樓市身上也是一樣的:房?jī)r(jià)穩(wěn)定緩慢地上漲,其實(shí)是正常情況,但如果房?jī)r(jià)不漲反跌,影響可就太大了。

房?jī)r(jià)微漲,原本猶豫的買(mǎi)房人該買(mǎi)還會(huì)買(mǎi)的;房?jī)r(jià)大跌,原本猶豫的買(mǎi)房人就更不敢買(mǎi)了。這樣就形成一種惡性循環(huán):成交下滑-房?jī)r(jià)下跌-買(mǎi)房人不敢入市-成交繼續(xù)下滑......

南京樓市成交量下滑之后,很多的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者都紛紛逃離。

而最近,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》,這對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)無(wú)疑雪上加霜。

很多業(yè)內(nèi)人士直言不諱:下半年,一批房產(chǎn)中介關(guān)店潮即將來(lái)襲。

短短一句話,背后隱藏的信息想必只有相關(guān)從業(yè)者能懂。

確實(shí),最近幾年的南京樓市異常內(nèi)卷,卷到某象中介已經(jīng)可以返傭,只留幾千塊的辛苦費(fèi)就能幫你辦;卷到某些板塊的房企祭出一成首付就能讓客戶買(mǎi)套房;卷到各大房產(chǎn)自媒體一天到晚在那拍視頻直播吆喝......

南京樓市的卷有人說(shuō)是一種無(wú)力,不卷業(yè)務(wù)員就沒(méi)飯吃,不卷公司明天就得倒閉,活下去不只是一種口號(hào)。

這種現(xiàn)象接下來(lái)還會(huì)持續(xù)下去。

文哥認(rèn)為,只要房子一天還是難賣(mài),房產(chǎn)中介生存的壓力會(huì)一直在,更何況國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始盯上房產(chǎn)中介的高收費(fèi),改革勢(shì)在必行了!

未來(lái)房產(chǎn)中介必須合理降低服務(wù)費(fèi)用,等到業(yè)務(wù)員卷不動(dòng)的時(shí)候,日子就快要到頭了!

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