4月28日，國內(nèi)房產(chǎn)交易平臺Q房網(wǎng)宣布倒閉，所有直營門店均已經(jīng)全部關(guān)閉。

世華地產(chǎn)是Q房網(wǎng)的母公司，這家曾盛極一時的中介公司，轟然倒下的背后，無不反映了當(dāng)下樓市慘淡的現(xiàn)狀。

(資料圖)

實際上,早在去年Q房網(wǎng)就已經(jīng)把上海、南京、佛山等城市的門店關(guān)停。

這兩年南京也有大批中介門店倒閉，比如合和致遠(yuǎn)、德佑等等。

但凡熟悉南京樓市的都知道，這2年多時間里，房產(chǎn)中介的日子確實不好過。

去年南京二手房成交71584套（不含高淳、溧水），同比2021年下滑34.8%，也是近4年來最低值，整體二手房市場降溫明顯。

2015-2022年南京二手住宅成交量價情況

相比前兩年，去年南京二手房成交出現(xiàn)了斷崖式的下跌。

覆巢之下安有完卵？

這兩年南京很多房產(chǎn)中介都是饑一頓飽一頓，明面是光鮮亮麗，每天出門開豪車，實際則是房貸車貸壓力山大，財政狀況是入不敷出。

捱了兩年，好不容易等到今年樓市回暖，中介精英們準(zhǔn)備大展身手，誰能想到樓市又開始涼了。

自2021年下半年以來，南京樓市不光成交量快速下墜，房價也經(jīng)歷了大幅的回落。這一輪樓市周期，相比最高峰的成交價，很多小區(qū)房價已經(jīng)普跌20-30%，部分小區(qū)二手房甚至是腰斬。

以前我們常說：經(jīng)濟通脹可怕，但通縮更讓人擔(dān)心。

這句話拿到樓市身上也是一樣的：房價穩(wěn)定緩慢地上漲，其實是正常情況，但如果房價不漲反跌，影響可就太大了。

房價微漲，原本猶豫的買房人該買還會買的；房價大跌，原本猶豫的買房人就更不敢買了。這樣就形成一種惡性循環(huán)：成交下滑-房價下跌-買房人不敢入市-成交繼續(xù)下滑......

南京樓市成交量下滑之后，很多的房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者都紛紛逃離。

而最近，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，這對于中介公司來說無疑雪上加霜。

很多業(yè)內(nèi)人士直言不諱：下半年，一批房產(chǎn)中介關(guān)店潮即將來襲。

短短一句話，背后隱藏的信息想必只有相關(guān)從業(yè)者能懂。

確實，最近幾年的南京樓市異常內(nèi)卷，卷到某象中介已經(jīng)可以返傭，只留幾千塊的辛苦費就能幫你辦；卷到某些板塊的房企祭出一成首付就能讓客戶買套房；卷到各大房產(chǎn)自媒體一天到晚在那拍視頻直播吆喝......

南京樓市的卷有人說是一種無力，不卷業(yè)務(wù)員就沒飯吃，不卷公司明天就得倒閉，活下去不只是一種口號。

這種現(xiàn)象接下來還會持續(xù)下去。

文哥認(rèn)為，只要房子一天還是難賣，房產(chǎn)中介生存的壓力會一直在，更何況國家已經(jīng)開始盯上房產(chǎn)中介的高收費，改革勢在必行了！

未來房產(chǎn)中介必須合理降低服務(wù)費用，等到業(yè)務(wù)員卷不動的時候，日子就快要到頭了！