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(資料圖)

身處高位的白云山 大格局下迅速崛起

股市里有非常出名的板塊輪動理論，放在樓市里也是一樣，尤其在青島，近幾年板塊輪動越來越明顯。

從前海一線，到市北浮山后、新都心，再到東李和城陽中心城區(qū)，青島多中心的板塊輪動，一直支撐著城市賦能價值飆升。

但要注意，輪動不是盲目的，輪動是跟著價值跑的。

青島十四五規(guī)劃里明確提出“統(tǒng)籌市南、市北、李滄、嶗山和城陽發(fā)展”，“打造環(huán)灣都市現(xiàn)代化主城區(qū)”，主城一路向北延伸，城陽承擔起大青島城建擴容的使命，也擁有了前所未有的機遇。

在青島主城區(qū)一路向北發(fā)展的同時，城陽中心也開啟了一路向東的發(fā)展脈絡(luò)。隨著中心城區(qū)開發(fā)已趨于飽和，好的土地資源稀缺，升值和發(fā)展空間有限，對于居住條件有高要求的購房者來說中心城區(qū)已經(jīng)無法滿足他們的需求，人口外溢勢在必行。白云山片區(qū)因距中心城區(qū)和核心商圈近，交通生活便利，又得天獨厚的地理位置和稀缺山湖資源，成為了城陽重點發(fā)展的區(qū)域。

2017年，城陽區(qū)街道工作報告提出加快白云山公園與虹子河水庫生態(tài)建設(shè)，白云山片區(qū)生態(tài)規(guī)劃初步形成，也引來了各大品牌房企的爭相入駐。2019年，城陽街道東部片區(qū)控規(guī)出爐，白云山片區(qū)被定位為高品質(zhì)休閑生活區(qū)和產(chǎn)城融合示范區(qū)，白云山片區(qū)獲得官方首肯，定位質(zhì)變升級。

目前白云山板塊已形成自我生態(tài)閉環(huán)，成為繼浮山板塊、東李板塊之后，青島新崛起的高端居住區(qū)。

2021年，城陽區(qū)主城地位確定，“十四五”規(guī)劃發(fā)布，白云山片區(qū)的核心地位再次被官方確認，板塊以肉眼可見的速度再次崛起。

從規(guī)劃上來看，板塊總用地面積達1098.45公頃，是城陽唯一高端居住區(qū)，也是主城區(qū)內(nèi)少有的“成片規(guī)劃、整體打造”的城市板塊。像這樣高規(guī)劃光環(huán)加身、又獨得政府偏愛的板塊，往往能誕生出極強的爆發(fā)力，吸引眾多產(chǎn)業(yè)、人口的進駐。

如今的白云山板塊，早已邁入“高速”時代。

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經(jīng)年蝶變 最好的白云山呈現(xiàn)

如果說良好的區(qū)位、頂尖的城市規(guī)劃是白云山板塊“天時地利人和”的先天優(yōu)勢，那么板塊是否“成熟”還取決于后天的打造。

作為官方欽定的“高品質(zhì)休閑生活區(qū)和產(chǎn)城融合示范區(qū)”，目前已吸引了泰康之家、海爾生物、中韓科創(chuàng)園、青島佰才邦5G工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源相繼布局。高能產(chǎn)業(yè)集群吸引高凈值人群，這種正向吸引，對區(qū)域形成反哺助推，伴生的是：經(jīng)濟高速增長、產(chǎn)業(yè)升級迭代、資源堆疊人居煥新。

如今的白云山板塊已經(jīng)進入高速兌現(xiàn)期。

不過，想抓住入主白云山板塊的機會，并非一件易事。近兩年來，隨著片區(qū)發(fā)展的越來越成熟,板塊可供出讓的宅地越來越少。根據(jù)青島銳理統(tǒng)計，近五年白云山板塊新建商品住宅供需比一直處于持續(xù)緊縮狀態(tài)，2022年降至0.6，2023年前4個月已低至0.1，供不應(yīng)求明顯。

另外，數(shù)據(jù)方面，更是力證白云山板塊步入“改善主場”！

統(tǒng)計近5年，白云山板塊成交面積區(qū)間發(fā)現(xiàn)，110-160㎡改善面積區(qū)間成交占比逐年上升，針對高改人群160-200㎡的戶型也占據(jù)到一個相當高的比例。

爆發(fā)的改善需求背后，無疑是來自這些高凈值人群對白云山板塊價值的認同。正是窺見了板塊的廣闊前景，中巍集團一舉拿下4宗優(yōu)質(zhì)地塊，命名為中巍·白云山居。

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中巍·白云山居定義白云山品質(zhì)改善

中巍·白云山居位于白云山板塊核心，與白云山公園一路之隔。

據(jù)了解，白云山公園總占地約330畝，總投資約2.5億，目前山體公園已正式開放。公園內(nèi)融入了文教創(chuàng)新、健康養(yǎng)生、休閑娛樂等元素。試想想，游走于公園內(nèi)，欣賞著遍地的四時花木，呼吸著新鮮的氧氣，倦了便在草坪上攤開一席野餐，這樣的生活豈不美哉？

家長們關(guān)心的教育，亦有神仙陣容。為了滿足孩子的讀書需求，板塊內(nèi)規(guī)劃了清華育才實驗學校城陽校區(qū)、城陽區(qū)實驗中學東校區(qū)、國科大附屬學校等多所優(yōu)質(zhì)學府；特別是與項目一路之隔的清華育才實驗學校城陽校區(qū)，去年9月1日已正式開學，它是由城陽區(qū)委區(qū)政府投資2億多元建成的現(xiàn)代化區(qū)直屬小學，學校總占地約31067㎡，設(shè)有心理咨詢室、健康與體育中心、錄播室、圖書館和閱讀空間等，是目前城陽區(qū)設(shè)施最好的學校之一。

雖是新學校，但周邊高端改善群體的入住，亦將為學校輸送大批量的優(yōu)質(zhì)生源，有了這些優(yōu)質(zhì)生源的助攻，清華育才實驗學校城陽校區(qū)也有望成為青島優(yōu)質(zhì)學區(qū)。不管是浮山后，還是嶗山育才學校片區(qū)，均是很好的借鑒。

更出彩的是，距離項目僅1公里便是城陽核心商圈，商圈內(nèi)集結(jié)有萬象匯、萬達廣場、家佳源等城陽第一梯隊的商業(yè)綜合體，既能便捷享受頂級圈層的繁華，又保持著恰當?shù)木嚯x，不會受到人流、車流喧嘩的干擾。

占位白云山核心，同時有著醇熟的城市界面、得天獨厚的景觀優(yōu)勢和教育資源等，加上目前板塊內(nèi)已成型的高凈值圈層帶來的“神助攻”，天時地利人和的齊聚，讓中巍白云山居已經(jīng)站上了引領(lǐng)板塊人居迭代的主舞臺。為了不辜負這塊土地的臻稀價值，中巍更是以最高標準來打造，力求將最好的產(chǎn)品呈現(xiàn)給島城人民。

據(jù)悉，為了能夠做出純正宋風園林的精髓，在項目規(guī)劃設(shè)計階段，研發(fā)設(shè)計團隊對宋朝文化和宋式建筑進行了系統(tǒng)性的研究和討論，更是不惜時間成本走訪學習，抽絲剝繭般將宋風園林的精髓復刻，只為打造一個足以傳世的杰作。

在園林的打造上，中巍·白云山居并非對古時建筑、景觀的簡單復刻，或者對同類產(chǎn)品的生搬硬套，而是以北宋名畫《西園雅集圖》為藍本，打造“一軸·一心·一環(huán)·九幕·十八景”的園林體系，匠造對位高凈值人群的自然低密奢境園林。

以“借景”、“對景”、“框景”等藝術(shù)手法將這種極致園林風格復刻在白云山居中，業(yè)主歸家途中，移步換景，隨著動線的展開，自然而然會生出一種層層遞進的美感，沿途能欣賞到的是古味，更是人文。

園林中，項目還將宋氏禮制與現(xiàn)代社交文化相融合，打造三重歸家禮序，復原王孫貴胄歸府的尊貴之感。

為了營造更強的歸家儀式感，項目斥巨資打造星級酒店式雅宋社區(qū)大堂，給予平凡生活的至高禮儀；入戶大堂內(nèi)部品質(zhì)精裝，高檔瓷磚墻地面+疊級吊頂及通高空間設(shè)計，延續(xù)宋氏典雅風范；而地下車庫，更有引領(lǐng)全板塊改善大宅的氣場，車位地面使用無振動式環(huán)氧地坪，更防滑耐用，車道采用深度固化地坪，減少行車噪音，打造更具品質(zhì)的尊貴感受。尤值得一提的是，中巍·白云山居不惜成本，局部區(qū)域搭配水磨石，以星級酒店規(guī)格，只為提升業(yè)主的歸家感受。

此外，全齡段的活動空間版圖也在社區(qū)內(nèi)徐徐鋪開，逸趣鄰里會客、繽紛運動場域等，業(yè)主們在社區(qū)里就能感受運動和社交的快樂。而且還專門設(shè)置了四點半學堂、樂活悅讀拾光等，填補孩子放學后的"真空"時間，為有孩子的業(yè)主解決四點半后的煩惱，打造社區(qū)良好的學習氛圍。

戶型方面，中巍·白云山居也實現(xiàn)了產(chǎn)品力自我突破，以“寬幕奢居”大尺度設(shè)計，一期寬幕洋房建面約143-243㎡，瞰景小高建面約106-132㎡，做到了超越同級產(chǎn)品的尺度感。

以小高層132㎡戶型為例，南向面寬約13.3米，采用三開間朝南設(shè)計，將主次臥、客廳一面排開，更加程度增加空間采光，結(jié)合約2.95米的層高，居住體驗感極佳；面寬約6.8米的寬廳連接瞰景陽臺，任由陽光灑落，盡瞰園林盎然；南向臥式全帶全尺寸飄窗，主臥飄窗更是270°觀景，將采光和觀景視野最大化。

對尺度更有要求的改善家庭，還可以關(guān)注一下建面約190㎡大四房洋房產(chǎn)品。

四開間朝南的布局+約17.5米的逆天面寬+約3.2米層高，讓這款190㎡戶型霸氣全開。漫步在約6.5米大寬廳、大陽臺，加上窗外一絕的中庭景觀視野，“大宅主人”的優(yōu)越感油然而生。朝南雙套房的設(shè)計也足夠驚艷，主臥套房更是配置了步入式衣帽間和雙臺盆獨立主衛(wèi)，帶來總統(tǒng)套房級的尊貴享受。

尤值得一提的是，進門玄關(guān)處設(shè)計了一個盥洗間，歸家即可完成手和衣帽的初步清潔，并且盥洗間與廚房互通，聯(lián)動餐廳+客廳一體化布局形成多條洄游動線，大大提高了生活效率和居住舒適度。

不止于此，項目在人文關(guān)懷方面也嚴格要求，將古代文化素養(yǎng)與現(xiàn)代科技理念融匯于一體，以至誠之心打造白云山片區(qū)全優(yōu)標桿社區(qū)。作為城陽首批引進直飲水系統(tǒng)的社區(qū)，白云山居將飲用水質(zhì)通過層層過濾，去除有機物、重金屬等有害物質(zhì)，留存礦物質(zhì)和有益微生物，同時把自來水由中性改變?yōu)槿鯄A性，長期飲用將更有利于改善人體的弱酸性體質(zhì)。青島人素有飲茶的習慣，中巍·白云山居為業(yè)主提供最高標準水質(zhì)，健康理念深入至管道里。

如今，青島的改善市場，正在上演內(nèi)卷。而中巍·白云山居給我們的驚喜是，在白云山板塊高速兌現(xiàn)期且占據(jù)板塊核心的條件下，依然把居住舒適度放在首位，并且將匠心注入到項目每個細微處之中。

這樣的項目，才是市場上真正不可復制的稀缺臻品。

目前，項目營銷中心已經(jīng)開放，VIP客戶正火熱登記中，可以預感樓市久違的火爆現(xiàn)場又將在白云山上演。據(jù)了解，項目近期即將開盤，有購房需求的朋友，都可以親赴現(xiàn)場看一下，這個全青島難得一見的宋風園林。

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