最近的廣州土地市場，不僅動作頻頻，有時還不太按照套路出牌！

比如今天，廣州又一口氣掛出4宗位于荔灣、番禺的宅地，起拍總價約54.25億元（最早出現(xiàn)在今年第一批擬集中供地名單中，但未實際掛網(wǎng)）。

(資料圖片僅供參考)

如果再算上日前（5月6日）市規(guī)自局掛出的第二批擬供應宅地，這次算是又繼續(xù)“補倉”了。

當然，這還不算最近南沙慶盛、東涌、白云嘉禾等“單飛”的宅地，毫無預告地先上線為敬……

不過，話說回來，廣州宅地出讓越來越趨于回歸常態(tài)化，也是有利于減輕企業(yè)拿地準備資金的壓力，給樓市帶來更多正能量。

01

中心區(qū)“隱藏”的雙地鐵靚地

先來看看今年擬出讓的第二批宅地?？偯娣e132.28萬㎡的18宗用地中，世界大觀（黃云路）、上涌果樹公園北側(cè)、吉山倉等位于中心區(qū)的地塊均備受關注，也早就被大家大起底。

不過，名單中還有一宗名為東方紅印刷廠的地塊，它既不在今年的建設用地供應計劃中，也從未在供地藍皮書中出現(xiàn)過，大家對它的了解并不多，卻絲毫不影響它的價值。

它在哪？就在近年大熱的海珠，而且是早已變身“房地產(chǎn)大道”的工業(yè)大道沿線，緊靠廣紙片區(qū)，廣佛線、11號線（在建）燕崗站就在隔壁，區(qū)位真是沒話說。

從燕崗站D口沿工業(yè)大道中走約240米即到地塊大門，門上“東方紅”幾個大字相當醒目。

從外觀看，這里斑駁的痕跡明顯，看得出來停用已久。但門口崗亭仍有保安值班，內(nèi)部并不允許外人自由進出。

那也沒事，這正是小飛機派上用場的時候。

現(xiàn)場可見，地塊內(nèi)部原有建筑大致已被拆除完畢，表面基本被綠色植物覆蓋，當中不少還是目測多年樹齡的大樹。

△地塊內(nèi)部

整個地塊占地約4.8萬㎡，規(guī)劃總建面近12萬㎡，體量不算小，除了居住用途外，還包含商業(yè)、中小學、公園綠地及體育場館等功能，未來會是雙地鐵上蓋綜合體。

對了，地塊西南面約1.2公里就是珠江后航道，中間基本都是低矮的老舊房屋，小飛機約90米空中實拍可見珠江建面、廣州圓等地標，即日后小區(qū)高層也有可能望江。

△地塊約90米上空視野

不過，地塊周邊現(xiàn)狀的環(huán)境比較混雜，一邊是燕崗站上蓋新建的華新方圓廣場，一邊是北側(cè)泉塘路連片密集老屋，但市井氣息濃厚。

周邊配套，以附近現(xiàn)有臨街商鋪和小區(qū)底商為主，工業(yè)大道中對面有使用中的工業(yè)大道中小學，是地塊周邊小區(qū)的對口學校。

直線距離不到300米的南泰路，還有珠江醫(yī)院、莊頭公園，日常生活還挺便利。

△周邊街景

另外，小前線還在地塊旁發(fā)現(xiàn)了一個名為“青創(chuàng)鄰里”的電商創(chuàng)意街區(qū)，整體風格有點小清新，但目前還在招商中，商戶還不多。

02

舊廠房的華麗轉(zhuǎn)身

話說回來，名字這么有時代特色的東方紅印刷廠地塊，為何過去長期都甚少有關于它出讓的消息？

實際上，作為工業(yè)大道上曾經(jīng)林立的工廠之一，東方紅印刷廠成立于上世紀60年代。80年代政府大力支持印刷業(yè)，引進了30多臺當時世界最先進的海德堡印刷機，使得工廠有“印刷界黃埔軍?！钡姆Q號。

△東方紅印刷廠舊貌 來源網(wǎng)絡

至鼎盛時期，東方紅印刷廠員工達1600名，是中南五省最“威水”的印刷公司，風頭一時無兩。

隨著社會的發(fā)展，廣州出臺“退二進三”政策，中心區(qū)舊有工業(yè)陸續(xù)外遷。東方紅印刷廠至2009年搬離工業(yè)大道，是廣州市中心產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的一個縮影。

而后舊廠區(qū)迎來了一波變身，化身和紅專廠、TIT創(chuàng)意園等同款的“東方紅創(chuàng)意園”，匯聚咖啡廳、花店、書店、藝術館、網(wǎng)紅餐飲等，成為市中心有文藝范的打卡點。

△東方紅創(chuàng)意園舊照 來源網(wǎng)絡

但到了2016年，廣州市土地開發(fā)中心依據(jù)相關規(guī)定要求創(chuàng)意園管理商須將地塊按原狀交還，停止侵占。

之后，直到2018年海珠法院采取強制執(zhí)行措施，才將地塊物業(yè)管理權移交市土地開發(fā)中心。

至2020年，有關部門依規(guī)完成地塊的清場，擾攘了4年之久的原東方紅印刷廠地塊，終于完成收儲。

△2020年東方紅印刷廠地塊清拆

到了2021年，廣州發(fā)布東方紅印刷廠等地塊土壤污染狀況調(diào)查、風險評估、修復技術方案編制招標公告，為地塊土壤修復及后續(xù)的掛牌出讓創(chuàng)造條件。

至今，地塊已列入今年第二批擬出讓宅地名單中，舊廠房的華麗轉(zhuǎn)身已越來越近。

△高空俯拍東方紅印刷廠地塊

要知道，地塊所在區(qū)域早已沒有一手住宅供應，鄰近的次新房越秀星匯海珠灣、雅居樂海珠小雅、金融街融御等，二手報價多在6萬+/㎡、7萬+/㎡。

后續(xù)東方紅印刷廠地塊的出讓，預計會吸引一波不小的流量。

03

荔灣、番禺4宅地先掛牌為敬

今天，廣州新掛牌的5宗經(jīng)營性用地（荔灣、番禺各2宗宅地+琶洲中二區(qū)商地）在《廣州日報》發(fā)布出讓公告。

4宗宅地用地面積約21.68萬㎡，起拍總價約54.25億元，最高起始樓面地價約2.6萬元/㎡。

先來看看荔灣的地塊，分別有浣花路以南、花地大道南以西的蕙蘭苑、紫蘭苑地塊，都是廣信資產(chǎn)包的一部分，鄰近萬科開發(fā)中的萬匯天地。

△蕙蘭苑地塊(LW15)、紫蘭苑地塊(LW16)

其中，蕙蘭苑地塊與萬匯天地臻園僅隔了一條浣花路及河涌，現(xiàn)狀部分為低矮建筑，部分用作停車場。

紫蘭苑地塊則是隔浣花路和省實荔灣學?；ǖ貫承^(qū)對望，距離坑口地鐵站約300米，但被1號線地下-地面過渡軌道從中穿過而分割為東西兩部分。

目前來看，兩宗地塊周邊的競品，除了萬匯天地臻園（6萬-6.7萬/㎡），還有準備近期開放售樓部的保利錦上印。

△保利錦上印

而番禺推出的兩宗地塊，都位于地鐵3號線沿線。

一是番禺客運站北側(cè)地塊，距離3號線東延段番禺客運站約500米，周邊主要有競品龍湖金地天峯（約4.3萬/㎡）以及配套商業(yè)龍湖天街、24班小學等。

該地塊曾在去年第三批集中土拍中出現(xiàn)過，此次重新掛牌，出讓條件未有明顯變化，起拍樓面地價仍是17625元/㎡。

二是大龍街番禺大道以西地塊，距離3線交匯的番禺廣場站約900米步程，前身就是周邊街坊都很熟悉的市橋好又多（沃爾瑪）。

△地塊位置示意（黃色+橙色部分）

原商場2020年已停業(yè)，今年4月調(diào)整用地性質(zhì)為二類居住用地。該地塊近期已完成清拆，原規(guī)劃建設4棟住宅樓，并配建一所9班幼兒園。

△番禺大道以西地塊規(guī)劃效果圖

4宗地塊的后續(xù)出讓情況，小前線將會跟蹤報道，敬請持續(xù)關注。