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新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）5月10日，廈門(mén)開(kāi)啟今年首場(chǎng)土拍，3宗宅地全部成交，總成交價(jià)約為101億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，廈門(mén)島內(nèi)2宗地塊吸引了建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、華發(fā)等超百家房企報(bào)名參拍，其中五緣灣地塊的報(bào)名主體數(shù)量達(dá)到88家，而體育公園地塊的報(bào)名主體數(shù)量也達(dá)到34家。參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來(lái)廈門(mén)土地出讓的新高。

在土地出讓規(guī)則方面，此次土拍取消了“定配建”，3宗地塊均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓。

此次土拍中，起始價(jià)最高的是體育公園2023P06地塊，該地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)，總建筑面積13.06萬(wàn)平方米，容積率3.6，住宅限價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)56.8億元，上限總價(jià)63.70億元。

中指研究院分析人士表示，從出讓條件來(lái)看，體育公園2023P06地塊容積率達(dá)到3.6，總建筑面積不小，是規(guī)劃1300套房左右的大盤(pán)。該地塊吸引了34家房企報(bào)名，經(jīng)過(guò)超60輪競(jìng)價(jià)后，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由招商以63.7億元摘得，成交樓面價(jià)約4.88萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率12.15%。

五緣灣2023P05地塊位于湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)鐘鳴路與檳城道交叉口東南側(cè)，總建筑面積4.9萬(wàn)平方米，容積率3，住宅限價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)22.1億元，上限總價(jià)24.75億元。

中指研究院分析人士指出，從出讓條件來(lái)看，五緣灣2023P05地塊體量較小，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，拿地門(mén)檻比較輕松。因此吸引了眾多房企，包括建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂等多家實(shí)力房企。僅僅經(jīng)過(guò)14分鐘、24輪競(jìng)價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)就“觸頂”，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。88家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終杭州運(yùn)川搖中該地塊，成交價(jià)24.75億元，成交樓面價(jià)5.05萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約12%。

此外，翔安彭厝X2023P01地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè)，總建筑面積8.64萬(wàn)平方米，容積率2，住宅限價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米，起始價(jià)13億元，上限總價(jià)14.9億元。該地塊共有保利、國(guó)貿(mào)、建發(fā)3家房企參拍，最終由國(guó)貿(mào)以底價(jià)13億元摘得，樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米。

編輯 武新

校對(duì) 王心