2023-05-11 08:53:01 來源 : 漳州房妹說房
近日，漳州公積金中心發(fā)布公告：截止2023年4月30日，漳州市住房公積金資金使用率達90.44%。
根據(jù)先前出臺的文件，住房公積金資金使用率達到90% (含)以上，自次月起將單職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度由40萬元調(diào)整為35萬元，將雙職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度由80萬元調(diào)整為60萬元。
(相關(guān)資料圖)
因此，自5月15日開始，漳州公積金最高貸款額度大幅下調(diào)。公積金貸款額度的下調(diào)，意味著購房門檻被提高。那么，對購房者而言，購房負擔會不會顯著提升？
結(jié)合表中數(shù)據(jù)，根據(jù)最新的公積金以及商業(yè)貸款利率，分別為3.25%和3.8%。以一套100平米，1.5萬元/㎡的房子為例，總價為150萬。以兩成首付，等額本息，30年貸款為計，需貸款120萬元。
按5月之前政策，夫妻雙方最高公積金可貸80萬元，則組合貸條件下，商貸部分僅需貸40萬。而15日以后，夫妻雙方最高公積金可貸60萬元，商貸部分需貸到60萬元，多出20萬元商業(yè)貸。
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2023年5月前
2023年5月后
依照2023年5月15日前，公積金最高貸款額度80萬元為計，每月房貸月供為5345.48元/月。而按照公積金最高貸款額度60萬元為計，每月房貸月供為5406.98元/月。每個月需要多還月供61.54元，差不多貴出了一份KFC雙人套餐的錢。
數(shù)字雖然不大，不過在聚沙成塔的累計效應(yīng)下，長期算來依然一筆不小的數(shù)目。以最高30年貸款期限計算，總差額22000多元。
根據(jù)政策，購買新建商品住宅以提交商品房合同網(wǎng)簽時間為準，購房二手房以契稅完稅時間證明為準，所以5月15日前，能辦理上述手續(xù)的小伙伴，還能按照最高額度80萬申請公積金貸款，這幾天可要抓點緊了。
關(guān)于公積金貸款額度什么時候再調(diào)整？根據(jù)動態(tài)調(diào)整規(guī)定，若住房公積金資金使用率回落至85%（含）以下，自次月15日起將最高貸款額度調(diào)整為單職工家庭40萬元、雙職工家庭80萬元。
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