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近年來國家對農(nóng)村土地、宅基地等多項(xiàng)農(nóng)民權(quán)益進(jìn)行了改革。例如2023年的中央一號文件以及去年年底發(fā)布的《宅基地管理暫行辦法（征求意見稿）》，都對農(nóng)村宅基地、農(nóng)用地管理持更開放、更嚴(yán)格的態(tài)度。那具體表現(xiàn)有哪些呢？例如宅基地“三權(quán)分置”、土地延包30年、農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、盤活農(nóng)村閑置房屋、宅基地付費(fèi)試點(diǎn)等等。

而我們今天要給大家講的就是宅基地付費(fèi)試點(diǎn)這一話題，相信對這一方面比較關(guān)注的農(nóng)民已經(jīng)收到了風(fēng)聲。雖然目前試點(diǎn)范圍不大，但是確確實(shí)實(shí)在農(nóng)村市縣級以下層面開始展開。不過雖然說對宅基地實(shí)行超面積收費(fèi)試點(diǎn)，但是它的要求和限制也是有的。例如違反相關(guān)規(guī)定在永久基本農(nóng)田上建設(shè)的自建房，是不符合宅基地付費(fèi)使用規(guī)則的。

那農(nóng)村宅基地付費(fèi)使用標(biāo)準(zhǔn)主要針對的是哪類型的農(nóng)村自建房呢？主要還是針對“一戶多宅”的現(xiàn)象，大家都知道，在農(nóng)村一個家庭有2處或者是兩處以上的自建房是很正常的。例如老宅未拆就異地新建自建房的現(xiàn)象相當(dāng)?shù)膰?yán)重。像這種情況就符合宅基地超面積付費(fèi)使用的規(guī)則。不過現(xiàn)在實(shí)行宅基地付費(fèi)試點(diǎn)的地區(qū)并不多，而且付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，均由當(dāng)?shù)卮逦瘯孕兄贫?。超面積付費(fèi)的資金也是留在村集體用于新農(nóng)村建設(shè)。

那宅基地的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？什么樣的收費(fèi)方式？超過多少開始收費(fèi)呢？首先筆者可以肯定是收費(fèi)方式為階梯式收費(fèi)。至于超過多少開始收費(fèi)，那就要根據(jù)各省市、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)算起了。以湖南省汨羅市為例，180平米以內(nèi)的宅基地面積實(shí)行不收費(fèi)。而超出180平米的將實(shí)行宅基地超面積收費(fèi)試點(diǎn)。

超出面積30平方米的，按照每年每平方5塊錢計算。超出面積30-60㎡平方米的，則按照8塊錢每年每平方計算。超出面積60-100平方米的，則按照每年每平方10塊錢計算，超出面積100-150平方米的，則按照每年每平方12塊錢計算，最高檔為超出面積150平方米以上的，一律按照每年每平方米15元錢計算。除此之外不僅是住人的住宅需要收費(fèi)，包括超面積的附屬用房、偏雜屋以及庭院都會收費(fèi)，只不過相比民宅，其他類型的房屋收費(fèi)價格會低一些。

除了湖南省汨羅市之外，還有云南瑞麗，早在2020年當(dāng)?shù)厝嗣裾“l(fā)的《瑞麗市農(nóng)村宅基地管理辦法（試行）》方案。顯示就明確顯示了對于農(nóng)村宅基地超面積實(shí)行收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相比湖南汨羅市的價格更高，但是瑞麗對于農(nóng)村宅基地超面積的范圍容忍度也更高。例如湖南汨羅市的最高檔只注明了超過150平方米以上。

而瑞麗在《方案》中顯示，最高可超過政府規(guī)定的宅基地面積600平方米。不過價格也更高，按照《方案》規(guī)定，宅基地面積超過600平的按照每年每平方25塊錢收費(fèi)，也就是說一旦宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超過當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)600平方米的話，那么戶主每年就要繳納15000塊錢的費(fèi)用，10年就是15萬。一般的家庭根本就負(fù)擔(dān)不起，當(dāng)然一般的家庭也不會超出宅基地面積600個平方米。

瑞麗規(guī)定除了宅基地面積超過規(guī)定600平方米之外，還規(guī)定宅基地超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)1-100平方米以內(nèi)的，按7元計算。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)101-200平方米的，按10元計算。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)201-300平方米的，按13元計算。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)301-400平方米的，按16元計算。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)401-500平方米的，按每年19元計算。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)501-600平方米的，按22元計算。

除了以上兩個地方之外，像山東省菏澤市巨野縣、江西省宜春市宜豐縣芳溪鎮(zhèn)、貴州省遵義市正安縣流渡鎮(zhèn)、河南新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣等地都開始實(shí)行宅基地付費(fèi)試點(diǎn)。不過值得一提是宅基地付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不僅只針對農(nóng)民，也包括已經(jīng)落戶城鎮(zhèn)的原籍村民。而他們原有宅基地的或者是通過繼承得來的宅基地，面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，也會實(shí)行付費(fèi)，而且價格相比本村農(nóng)民，價格會更高。

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年，宅基地超面積收費(fèi)試點(diǎn)這件事怎么看？你們老家的宅基地超面積了嗎？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。