以 下 為 正 文

煙臺開發(fā)區(qū)早班車&煙臺開發(fā)區(qū)微生活小編真朋整理分享的消

【資料圖】

解讀：《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務相關(guān)事項認定標準的通知》

一、調(diào)整住房公積金相關(guān)政策和規(guī)范貸款業(yè)務相關(guān)事項認定標準的背景

為進一步深化“放管服”改革,推進我市住房公積金規(guī)范化管理,滿足繳存職工貸款購房需要,根據(jù)《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合當前貸款資金使用情況，經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，對我市的住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策及認定標準適當調(diào)整及規(guī)范。

二、具體內(nèi)容

（一）單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應正常連續(xù)繳存不少于5個月。

操作解讀：1、單位整體匯繳當月或25日（含）前匯繳前一月的，視為正常連續(xù)；2、單位25日后匯繳前一月或25日（含）前匯繳前兩月的，視為逾期連續(xù)；3、單位25日后匯繳前兩月及以上或25日（含）前匯繳前三月及以上的，視為逾期不連續(xù)。4、正常連續(xù)、逾期連續(xù)，連續(xù)月份計算到實際匯繳月；逾期不連續(xù)，余額計入額度公式，連續(xù)月份從匯繳當月前一月起重新計算。存在公積金繳存記錄，中斷后恢復繳存的職工，參照以上原則審批公積金貸款。

（二）公積金賬戶一年內(nèi)發(fā)生非正常（與單位整體繳存不一致）補繳，補繳金額不計入余額公式。驗證公式：繳存基數(shù)×繳存比例=補繳金額÷補繳月數(shù)

（三）職工在正常繳存期間出現(xiàn)一年內(nèi)異地轉(zhuǎn)移來的公積金，應審查異地繳存公積金與本地正常繳存是否時段重疊，其重疊時段異地繳存的公積金不計入余額公式。

（四）異地繳存以及異地繳存與本市繳存能夠連續(xù)的，公積金余額與繳存基數(shù)納入貸款額度計算。

（五）公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結(jié)清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數(shù)，以實際持有房屋數(shù)量為標準認定。一個職工家庭最多辦理兩次公積金貸款。高層次人才貸款業(yè)務的首套房認定標準相應調(diào)整。

（六）在全國住房不動產(chǎn)未聯(lián)網(wǎng)的情況下，以下住房與貸款記錄計入套數(shù)：1、借款人、共同借款人名下在煙臺本地住房不動產(chǎn)系統(tǒng)登記的住房；2、借款人、共同借款人名下有未結(jié)清的個人住房貸款。個人住房貸款情況以個人征信報告記錄的信息為準。

（七）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，如房屋交易價格、原商業(yè)性個人住房貸款房地產(chǎn)抵押評估價格、增值稅發(fā)票金額不一致的，貸款審批時以其中最低價認定房產(chǎn)價值。

（八）商轉(zhuǎn)公貸款其他情形1、借款人商貸時單身，轉(zhuǎn)貸時已婚，配偶在不占有產(chǎn)權(quán)的情況下可以辦理轉(zhuǎn)貸。2、借款人商貸時已婚，轉(zhuǎn)貸時單身或再婚，原配偶在不占有產(chǎn)權(quán)、未參與商貸、且新配偶不占有產(chǎn)權(quán)的情況下可以辦理轉(zhuǎn)貸。3、在借款人（含配偶）還款能力充足的情況下，原商貸無產(chǎn)權(quán)、非配偶、只有擔保作用的共同借款人、共同還款人、擔保人，原則上不參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務。

（九）簽約沖還貸業(yè)務的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放1年內(nèi)辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準。操作解讀：本條適用于新購商品房（含存量房、增量房）貸款，不適用于商轉(zhuǎn)公貸款。

（十）商轉(zhuǎn)公預審時，預審人員應詳盡說明業(yè)務流程、辦理條件、相關(guān)材料，計算并告知申請人在正式申請時公積金賬戶應保留的最低余額。

（十一）個人征信報告中采取分期付息到期還本還款方式的貸款，月均負債計算公式：月均負債=（貸款余額+未付利息）÷剩余月數(shù)。

煙臺市住房公積金管理中心

2023年3月9日

來源：煙臺市住房公積金管理中心

以上就是小編今天為大家推送的內(nèi)容整理，您可以在留言區(qū)留言討論關(guān)于本期內(nèi)容的看法，您也可以私信和留言您所關(guān)注的其他咱身邊的大小事，小編會定時的對大家關(guān)注度比較高的話題進行單獨的整理分享。

如需反饋您在煙臺黃渤海新區(qū)（煙臺開發(fā)區(qū)）境內(nèi)遇到的民生問題您可以直接在煙臺開發(fā)區(qū)早班車平臺對話窗口回復”反饋“根據(jù)提示提交您的問題，該功能無縫對接煙臺黃渤海新區(qū)（煙臺開發(fā)區(qū)）官網(wǎng)“網(wǎng)上民聲”功能模塊，相關(guān)部門會在收到消息之后三到五個工作日進行回復。請保持提交問題的回執(zhí)查詢碼，【特別說明：煙臺開發(fā)區(qū)早班車的民聲反饋功能僅為大家反饋問題提供便利，不要以此誤認為煙臺開發(fā)區(qū)早班車為官媒，“煙臺開發(fā)區(qū)早班車”為個人認證自媒體，非官方所屬媒體平臺，與煙臺黃渤海新區(qū)（煙臺開發(fā)區(qū)）任何機構(gòu)及辦事部門無任何關(guān)聯(lián)，刊載相關(guān)信息，旨在向廣大粉絲讀者傳遞更多生活信息。為確保信息的真實性，所有推送的信息均有來源標注，支持早班車運營您可以點擊騰訊在文章中植入的小卡片，或者點擊】。

了解更多煙臺開發(fā)區(qū)民聲和生活消息，關(guān)注頭條號或抖音賬號”煙臺開發(fā)區(qū)早班車“時刻留意相關(guān)更新?；蛘咛砑?strong>小編微信：hudongdaka進行在線交流。再次感謝您的閱讀與支持。我們明天再見。

煙臺開發(fā)區(qū)早班車重要聲明：

“煙臺開發(fā)區(qū)早班車”為個人認證自媒體，非官方所屬媒體平臺，與煙臺黃渤海新區(qū)（煙臺開發(fā)區(qū)）任何機構(gòu)及辦事部門無任何關(guān)聯(lián)，整理推送相關(guān)文章，旨在向讀者分享更多生活信息。所有信息均有來源標注，平臺偶爾推送的推廣類信息會有顯著標注“推廣”字樣，相關(guān)推廣內(nèi)容包括所載圖文閱讀原文的內(nèi)容由推廣企業(yè)自行提供，內(nèi)容的真實性，準確性合法性由推廣企業(yè)負責，不代表煙臺開發(fā)區(qū)早班車的觀點。一切交易將視為客戶自行自愿交易，風險由交易雙方負責。煙臺開發(fā)區(qū)早班車對相關(guān)交易不承擔任何保證責任，如有資金往來，請慎重選擇。若有圖文來源標注錯誤或侵權(quán)行為，請直接留言指正，小編將在第一時間及時更正、刪除，謝謝。爆料微信：hudongdaka

感謝您的每一次閱讀分享！