2023-03-10 19:08:09 來源 : 清華金融評論
最近對于存量房貸利率是否還會下調(diào)的討論不絕
(資料圖片僅供參考)
經(jīng)歷過連降之后仿佛大家認(rèn)為“降”成了一種常態(tài)
近期對于“提前還貸潮”現(xiàn)象，有觀點認(rèn)為，考慮之前就有過先例
為進一步減緩提前還貸繼續(xù)蔓延，應(yīng)適時考慮降低存量房貸利率
目前就下調(diào)存量房貸利率而言可能性并不大
下調(diào)利率會對銀行貸款利差收益造成巨大沖擊，同時會影響實體經(jīng)濟恢復(fù)力度
早在2008年全球金融危機，存量房貸利率下調(diào)就有過先例
中國宏觀經(jīng)濟承壓，商品房銷售大幅下滑，央行下調(diào)了商業(yè)性個人住房貸款利率下限
但目前的狀況與之前不同，對于銀行而言
今年居民存款同比增多，資金成本提升了
若在提前還貸的同時還降低利率，會對銀行利差造成巨大沖擊，有礙其經(jīng)營的穩(wěn)健性和可持續(xù)性
同時基于購房時間、購房地點的不同，存量房貸利率差異較大，需要制定差異化的下調(diào)政策
但在實踐中容易帶來套利空間，引發(fā)新的不公
作為百姓確實需要為自己的切身利益考慮，但可著一個羊毛使勁薅是不可取的，一再的壓縮銀行的利潤空間會適得其反
如果出于金融讓利的考慮降低存量按揭利率
為減少對銀行的直接影響，可考慮通過下調(diào)存款利率、央行結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具等方式進行對沖
本文編輯：蘭銀帆
