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深圳市深汕特別合作區(qū) 視覺(jué)中國(guó) 資料圖

3月10日，網(wǎng)傳消息顯示，深圳市深汕特別合作區(qū)住房建設(shè)和水務(wù)局日前發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購(gòu)及限售政策調(diào)整。

該《通知》主要提及三個(gè)方面：一是放開(kāi)限購(gòu)，暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無(wú)需提供無(wú)房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；三是推行優(yōu)先申購(gòu)制度，小于120平方米商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷(xiāo)售，第二批銷(xiāo)售放開(kāi)對(duì)其他區(qū)域客戶購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，大戶型購(gòu)買(mǎi)資格不限。購(gòu)房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購(gòu)資格。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，深汕住建水務(wù)局相關(guān)工作人員證實(shí)了放開(kāi)限購(gòu)和限售的消息。另?yè)?jù)中房報(bào)報(bào)道，深汕住建水務(wù)局相關(guān)工作人員表示，目前并未有官方正式文件發(fā)出，但其同步提到政策調(diào)整確有其事，并表示近段時(shí)間可能會(huì)出臺(tái)政策，可保持關(guān)注。

澎湃新聞向深汕合作區(qū)相關(guān)樓盤(pán)進(jìn)行求證，多家售樓處工作人員表示，“3月8日接到的相關(guān)信息，目前確實(shí)已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)，轉(zhuǎn)售改為兩年。”

一樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，限購(gòu)放開(kāi)但貸款仍有限制。“如果名下兩套房子有貸款就不能再貸了，有一套貸款未還清，首付七成，有一套貸款還清的話首付五成，如果沒(méi)有貸款記錄首付三成?！?/p>

另有售樓處工作人員表示，目前暫未看到官方正式文件，且目前暫未遇到前來(lái)咨詢了解的客戶已滿2套的情況，因此在執(zhí)行層面或可等等具體政策。

在此之前，深汕特別合作區(qū)實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購(gòu)。按照政策，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)1套。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房。在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深汕特別合作區(qū)作為深圳10+1區(qū)（深圳10個(gè)區(qū)+深汕特別合作區(qū)），該區(qū)域由深圳主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發(fā)展需要的土地資源，更重要的是帶動(dòng)汕尾及粵東發(fā)展，發(fā)揮深圳對(duì)“深圳都市圈”的幅射帶動(dòng)作用。2021年及2022年，深圳宅地招拍掛，按面積計(jì)算，深汕出讓的地塊在深圳11個(gè)區(qū)排第六位，可以說(shuō)，深汕已經(jīng)成為深圳公開(kāi)供地的重要區(qū)域之一。

不過(guò)，根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分說(shuō)明市場(chǎng)壓力較大。